El barrio cool en el que cae por tercer año consecutivo el precio de las propiedades a estrenar

El precio de las propiedades está en caída en más del 90% de los barrios porteños. La baja tiene que ver con la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario, que hoy hace que ni los precios de las zonas más buscadas para vivir resistan. Eso es lo que ocurre en un área de Colegiales y Belgrano, donde los valores registran un descenso por tercer año consecutivo. Así, comprar un departamento a estrenar allí cuesta menos que en 2018.

El dato se desprende de un informe realizado por Reporte Inmobiliario sobre 150 manzanas comprendidas entre las avenidas Federico Lacroze, Forest, Alvárez Thomas y las calles La Pampa y Crámer. De acuerdo al relevamiento, que se elabora hace 17 años consecutivos, actualmente hay 43 emprendimientos en construcción en esa área, por lo que la superficie en obra alcanza los 74.479 m². La cifra es casi la misma registrada en 2021.

Dentro del área relevada se encuentra el corredor correspondiente a las avenidas Donado –Holmberg, donde el Gobierno de la Ciudad impulsó el desarrollo de tierras sobre la traza prevista para la Autopista A3, que nunca fue materializada y cuyos terrenos expropiados estuvieron en desuso durante 40 años.

El valor promedio de las unidades nuevas que se encuentran en oferta formal de comercialización en la zona se ubica en US$3114/m² frente a los US$3323/m² del año pasado. La cifra evidencia una caída del 6,4% interanual, que se suma a la baja registrada en el período anterior, que fue del 11,38 %. “Esto tiene que ver con el contexto del mercado actual. En casi todos los barrios porteños, los últimos dos años se observaron caídas de las propiedades a estrenar y los porcentajes de baja fueron casi siempre inferiores a los de los departamento usados”, remarca a LA NACION Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

Mientras que los precios de las cocheras se mantienen firmes, ubicándose entre los US$25.000 y US$35.000, el valor actual de las unidades a estrenar acumula una caída del 17% con respecto a la cotización de dos años atrás: oscila entre un mínimo de US$2835/m² y un máximo de US$3442/m². Para ubicar un precio promedio por m² inferior al actual habría que retrotraerse a 2017.

En la misma zona del relevamiento existen 686 unidades usadas en oferta, de las cuales la mayor cantidad son departamentos de dos dormitorios. El valor de cotización promedio general de las mismas se ubica en US$2766/m², solo un 11% por debajo del promedio registrado para propiedades en obra. En esa línea, Gómez Picasso remarca que en los relevamientos trimestrales de las unidades usadas se empieza a observar un amesetamiento de la caída de los valores.

En un contexto de caída de precios, ¿por qué construir aún es un negocio para los desarrolladores? Según explica el especialista, “las fuertes devaluaciones hicieron que sus costos en dólares bajaran y eso les juega a favor”. Sin embargo, aclara: “Los últimos meses con dólar planchado hacen que se empiecen a incrementar los costos. No es un mercado para ‘tirar manteca al techo’, pero de todas formas, las obras siguen adelante, más lentas pero siguen”.