Venta de inmuebles. Buenos Aires tiene el metro cuadrado más caro de la región

En el último año, con una pandemia mediante y una crisis inmobiliaria que arrancó en 2018, la ciudad de Buenos Aires registró una caída de precios en dólares del metro cuadrado que llegó a ser de hasta el 15% en Villa Ortúzar, de acuerdo con un informe de Mercado Libre Inmuebles. Sin embargo, a pesar de la baja de valores, la urbe porteña sigue registrando el metro cuadrado más caro de la región.

De acuerdo con el reporte, un departamento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires costó US$2399 por metro cuadrado en enero. En comparación, en Santiago de Chile el número descendió hasta los US$2271/m², mientras que en Montevideo (Uruguay) se posicionó en los US$2161/m².

A pesar de que CABA encabeza el promedio, en el análisis por tipo de unidad se presentan disparidades entre las distintas ciudades. Un monoambiente en enero tuvo un valor de US$3207/m² en Santiago de Chile, seguido por Montevideo (US$2608/m²) y Buenos Aires (US$2448/m²). En tanto, para un departamento de dos ambientes el mayor valor se encontró en Santiago de Chile (US$2607/m²), secundado por Buenos Aires (US$2399/m²) y Montevideo (US$2262/m²). Mientras que la unidad de tres ambientes más cara se ubicó en Buenos Aires (US$2524/m²), seguido por Montevideo (US$2422/m²) y Santiago de Chile (US$2240/m²).

Cabe destacar que en el exterior, a la inversa del panorama local, se observó que el metro cuadrado tuvo una variación interanual positiva con retornos de hasta un 32% en Santiago de Chile y del 14,6% en Montevideo. En cambio, en la ciudad de Buenos Aires el metro cuadrado cayó de los US$1581/m² promedio en enero de 2020 a los US$2399/m² actuales.

Los precios de la región

En Santiago de Chile el barrio donde se registró la mayor variación positiva fue Lo Prado, con un metro cuadrado 32,2% más valorizado: en enero 2021 costó US$1683/m² frente a los US$1273/m² de enero 2020. En este caso, si se hubiesen invertido US$ 100.000, el departamento saldría US$32.195 más.

El segundo lugar lo ocupó San Bernardo, con un metro cuadrado a US$1302 en comparación con los US$1012/m² del año pasado (28,6% más caro), por lo que si se hubiesen invertido US$100.000 se habrían obtenido al cabo de un año US$28.573. Finalmente en tercer lugar se posicionó el barrio La Cisterna, con un valor del metro cuadrado de US$2035 frente a los US$1647 de enero 2020 (23,5%), por lo que esa misma inversión de US$100.000 hubiese tenido un retorno de US$23.537.

Por su parte, el barrio de Montevideo que registró la mayor variación interanual positiva fue Cerrito, con el 14,6%. En detalle, el metro cuadrado costó US$1257 en enero de 2021, mientras que en el mismo mes del año anterior tenía un valor de US$1097/m², por lo que si se hubiesen invertido US$100.000 se habría obtenido una ganancia de US$14.565. Lo siguieron Villa Muñoz, Retiro con el 7,4% y un precio de US$1905/m²; y Capurro, Bellavista con el 5,1% y un metro cuadrado a US$2207.