Departamentos: los barrios porteños más afectados por la baja de precios

Con una pandemia de por medio y con pocos incentivos para el mercado inmobiliario, durante 2020 las operaciones de compraventa de inmuebles se vieron truncadas y los propietarios debieron resignar sus valores para cerrar un acuerdo. Sin embargo, hubo ciertos barrios de la ciudad de Buenos Aires que se vieron más afectados por esta tendencia, algunos de los cuales llegaron a perder en enero hasta un 15% interanual de su precio en dólares, de acuerdo a un relevamiento de Mercado Libre.

Si se analiza la baja de precios en dólares de un monoambiente, las depreciaciones más marcadas se encontraron en Villa Ortúzar con una merma del 15%, seguido por Retiro (-13,9%), San Telmo (-12,6%), Mataderos (-12,4%) y Constitución (-12,3%). Para contrastar, el único barrio que presentó una revalorización de sus metros cuadrados fue Villa Lugano (4,3%).

En cambio, las unidades dos ambientes que más cayeron en valor se localizaron en Villa General Mitre (-10,7%), Parque Chacabuco (-10,5%), Constitución (-10,4%), Núñez (-9,4%) y Coghlan (-9,3%). A contramano, los precios en Versalles treparon 4,7%, en Santa Rita 3,8% y en Villa Lugano 2,8%.

Mientras que para los departamentos de tres ambientes los precios retrocedieron en mayor medida en Parque Chacabuco (-13,5%), Boedo (-13,4%), Colegiales (-11,5%), Balvanera y Mataderos (-9,3%). En sentido opuesto, solo hubo una variación positiva del metro cuadrado en Villa Pueyrredón (5,1%) y Saavedra (0,4%).

“El informe demuestra la tendencia que venimos presentando de manera consistente hace más de dos años respecto a la caída en dólares de los precios de los inmuebles en venta. Si bien hay zonas que arrojan una variación anual positiva, en términos generales vemos cómo se han depreciado los valores de los departamentos, llegando a alcanzar una variación negativa de hasta dos dígitos”, señaló Juan Manuel Carretero, gerente comercial de Inmuebles, Vehículos y Servicios de Mercado Libre.

Hay baja de precios, ¿pero cuánto cuesta un departamento?

En el mismo sentido, el portal Zonaprop señaló que el 98% de los barrios porteños registraron una caída en sus valores durante el año pasado, aunque la zona Sur y Oeste de la ciudad de Buenos Aires son las que “mejor resistieron la baja de precios”.

Si de valores se trata, en febrero el precio medio se ubicó en US$2534 por metro cuadrado, 0,3% por debajo de enero, -0,8% respecto al mismo mes de 2020 y hasta -9,9% desde el máximo pico alcanzado en marzo 2019 (US$2800/m²). En números, un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados tuvo un precio promedio de US$131.559, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados costó US$186.882.

Los cinco barrios más caros para comprar un departamento usado fueron Puerto Madero (US$5745/m2), Palermo (US$3315/m²), Núñez (US$3134/m²), Belgrano (US$3031/m²) y Recoleta (US$3020/m²). En tanto, los más baratos fueron Villa Soldati (US$917/m²), Villa Lugano (US$1004/m²), Nueva Pompeya (US$1677/m²), Villa Riachuelo (US$1691/m²) y Vélez Sarsfield (US$1745/m²).

“Creo que el ladrillo sigue resguardo de valor. El que tiene un patrimonio y la posibilidad de tener un flujo positivo, sería muy lógico que lo destine en ladrillo, el valor queda resguardado por el inmueble. Entonces imagino que en algún momento, si esto sigue descalabrándose, a mucha gente se le va a presentar la oportunidad de poder comprarse un departamento. Los costos no son los mismos que teníamos hace tres años: ahí hay una oportunidad”, opinó Iván Achaval, presidente de la inmobiliaria Achaval Cornejo.