Con la amarra en casa

Para muchos está ligado con un estilo de vida. Para otros significa una forma de acercarse a la naturaleza de una forma completamente distinta. Sea como sea, lo cierto es que los emprendimientos náuticos van ganando terreno en un mercado caracterizado por una oferta cada vez más segmentada y a la medida de la demanda.

Y en el partido de Tigre, estos proyectos parecen haber encontrado un sitio inmejorable. Las razones son varias: por un lado, por su proximidad a la Capital, ya que se encuentra a menos de una hora de viaje del centro porteño; por otro, por su cercanía a otros distritos residenciales muy desarrollados, como San Isidro, San Fernando y Escobar. También por la facilidad de accesos vía terrestre, con calles, avenidas y rutas consolidadas, y decenas de medios de transporte. Además porque se encuentra en un sector estratégico en lo que se refiere a su ubicación geográfica respecto de las principales vías de navegación (sobre el río Luján, muy cerca del canal Vinculación y con salida casi directa al Río de la Plata). Finalmente, por la abundante oferta de servicios náuticos que se encuentra radicada en esa zona.

"La demanda fue cambiando durante los últimos años: antes, este lugar era elegido por inversores que construían una casa de fin de semana; ahora la gentes busca este lugar para adoptarlo como vivienda permanente. Esto surge, fundamentalmente, porque Tigre fue creciendo en infraestructura, y ese crecimiento demográfico impulsó el desarrollo de comercios, oficinas, sanatorios, establecimientos educativos y demás, que a su vez retroalimentaron este crecimiento que con los años fue exponencial. Me atrevo a decir que hoy, una de cada dos familias que consultan por terrenos en esta zona lo hace con ánimo de construir para vivir", explica Juan Pablo Sanguinetti, uno de los socios de la firma O´Reilly, Torrado & Sanguinetti, que comercializa varios de estos emprendimientos.

En el fondo de casa

En un principio quienes decidían mudarse a un emprendimiento con estas características eran los amantes de los deportes náuticos o quienes poseían una embarcación. "Los lotes al río los elegía un público que se caracterizaba por ser aficionado a la náutica, que habitualmente poseía embarcaciones y que buscaba poder amarrarlas en el fondo de su casa para salir a navegar cuando quisiera, sin depender de horarios o las imitaciones que pueden tener en las guarderías o clubes", expresa Fernando Echagüe, de la organización Guineah, desarrolladora de varios emprendimientos.

Sin embargo, hoy esa tendencia parecer revertirse y cada vez son más los no nautas que optan por este tipo de desarrollos a la hora de elegir un lugar para vivir. Estos encuentran en los barrios náuticos una posibilidad única de vivir en contacto con la naturaleza de manera directa. O como dice Eduardo Lencke, titular de Lencke Propiedades, que vende varios de estos complejos: "Básicamente, estos desarrollos tienen un componente diferencial que es el contacto directo con el agua y con todo lo que tiene que ver con las actividades náuticas. Y eso, a la hora de elegir, parece inclinar la balanza por estas propuestas. Esto lo vemos especialmente en los barrios náuticos nuevos, que por sus características intrínsecas, sus valores y accesos son los preferidos".

"Las familias se están volcando cada vez más hacia barrios que ofrezcan un equilibrio razonable entre infraestructura comercial y educativa, y la posibilidad de vivir más en contacto con la naturaleza, como lagunas, ríos, espacios verdes amplios y abiertos. Buscan desarrollar una vida en estos lugares tratando de establecer su vivienda primero para luego tratar de trabajar, mandar los chicos al colegio o hacer las compras en la misma zona", agrega Sanguinetti.

Otro tema que parece ser importante a la hora de elegir es el de la seguridad. Según destacan desarrolladores y comercializadores, la gente se vuelca a estos barrios porque ofrecen mayor seguridad debido a que los accesos por tierra son limitados y porque cuentan con el patrullaje que sobre la costa del río realiza permanentemente la Prefectura Naval Argentina.

Algunos casos

No por nada, hoy son más de una veintena los emprendimientos de este tipo que se distribuyen en el distrito, algunos directamente sobre el río Luján y otros en varios de los arroyos y canales que lo vinculan directamente. En medio de tanta oferta, algunos resultan emblemáticos.

Es el caso de Nordelta. La ciudad pueblo, que acaba de cumplir una década, es quizás el mejor ejemplo del crecimiento. En el camino Bancalari-Benavídez, con acceso directo desde el ramal Tigre de la Panamericana, el megaemprendimiento de 1600 hectáreas sigue consolidándose, creciendo y sumando obras.

En sus 16 barrios ofrece una diversidad de terrenos que se adaptan a todas las posibilidades y que arrancan en los US$ 75.000 para una fracción de casi 600 m2. Con una oferta de servicios única, que incluye colegios, centros comerciales, oficinas, un centro médico, universidad y variedad de actividades deportivas completísima (con una cancha de golf de 18 hoyos diseñada por el gran Jack Nicklaus).

Otro caso singular es el de Villa Nueva. Este megaemprendimiento de 1050 hectáreas sobre el río Luján (a la altura del km 40 del ramal Escobar de la Panamericana) está constituido por 11 barrios de diversas topologías. Varios están consolidados y otros, en proceso de construcción. Son más de 4500 lotes de entre 650 y 1700 m2 que se comercializan desde US$ 85 el m2 (dependiendo de la ubicación). En su oferta de servicios incluye amarras privadas. De hecho, la Unión Argentina de Rugby construirá ahí el Centro de Alto Rendimiento y se está gestionando la suscripción del primer club para el lugar con salida al Luján. Además se está por lanzar el Paseo Villa Nueva, espacio comercial con locales y oficinas, una laguna interna, supermercado y gran estacionamiento.

Otro de los más consolidados es Santa María de Tigre. Este desarrollo, en la ruta 27 al 6300, Benavídez, tiene una superficie de 126 hectáreas en las que se distribuyen 720 lotes desde 850 m2 y 48 dormies de 3 y 4 ambientes, con precios de entre US$ 80 y 180 por m2 para los primeros, y 115.000 para los restantes (unidades a estrenar). Cuenta con 300 amarras con salida directa al Luján, que se venden de US$ 9000 a 13.000 (dependiendo del tamaño de la embarcación), y una abundante oferta de servicios.

Los nuevos

Entre los más nuevos se encuentra Albanueva. Construido a unas 30 cuadras del centro de Tigre, en la avenida Santa María de las Conchas al 4200, tiene 20 casas en construcción y están avanzadas las obras del clubhouse y otras grandes obras de infraestructura. Tiene una superficie de 75 hectáreas, con 300 lotes de entre 900 y 2100 m2, que se comercializan entre US$ 170 y 300 el metro. Entre sus servicios ofrece restaurante y bar, pileta climatizada, spa, gimnasio, kinder, sector de juegos, canchas de tenis y fútbol y playón polideportivo, además de amarras para naves de entre 8 y 12 m de eslora.

Otro de los más jóvenes es Altamira. Pequeño y personal, este emprendimiento sobre la avenida Santa María de las Conchas al 6000, en sus 30 hectáreas ofrece 162 lotes de entre 800 y 1700 m2 que se comercializan a partir de US$ 80 el m2. Cuenta con dos lagunas centrales de 5 hectáreas cada una y muchos servicios.

Isla del Este, sobre el Canal del Este casi en su intersección con el Río de la Plata, se suma a los nuevos. Con 185 lotes de entre 500 y 1700 m2, se venden desde US$ 70 el m2. En sus 63 hectáreas ya se vendieron 140 lotes y están en construcción más de 30 viviendas. Ofrece clubhouse con restaurante, área de juegos, pista aeróbica, guardería, estación de servicio para embarcaciones, pista de esquí acuático, playa y 14 canales navegables que dotan de amarras a todos los lotes.

PARA ELEGIR

Villa Nueva

Cantidad de barrios: 11
Cantidad de lotes: son más de 4500
Superficie de los lotes: desde 650 m2
Valor del m2: desde US$ 85
Superficie total: 1050 hectáreas
Servicios: puerto con amarras y guardería náutica, algunos barrios cuentan con infraestructura deportiva, con canchas de tenis, hockey, rugby y de golf de 18 hoyos

Santa María

Cantidad de lotes: 722
Superficie de los lotes: de 800 a 2000 m2
Precio del m2: de US$ 90 a 280
Superficie total: 126 hectáreas
Servicios: laguna de 8 hectáreas, puerto deportivo con 300 amarras, piscina, centro comercial, jardín de infantes y capilla

Altamira

Cantidad de lotes: 162
Superficie de los lotes: de 800 a 1700 m2
Precio del m2: de US$ 80 a 150
Superficie total: 30 hectáreas
Servicios: dos lagunas centrales de 5 hectáreas cada una, espacios comunes, área deportiva

Albanueva

Cantidad de lotes: 300
Superficie de los lotes: de 900 a 2100 m2
Precio del m2: de US$ 170 a 300
Superficie total: 75 hectáreas
Servicios: clubhouse con restaurante y bar, pileta climatizada, spa, gimnasio, kinder, sector de juegos, canchas de tenis y fútbol, y playón polideportivo
Amarras: para naves de entre 8 y 12 m de eslora, con agua potable y conexión a 220 voltios directa

Isla del Este

Cantidad de unidades: 185
Superficie de los lotes: de 500 a 1700 m2
Precio del m2: US$ 90 en promedio
Superficie total: 63 hectáreas
Servicios: clubhouse con restaurante, área de juegos, pista aeróbica, guardería, estación de servicio para embarcaciones, pista de esquí acuático y 14 canales navegables que dotan de amarras a todos los lotes

Nordelta

Cantidad de barrios: 16
Cantidad de lotes: son más de 4500
Superficie de los lotes: desde 650 m2
Valor del m2: desde US$ 135
Superficie total: 1600 hectáreas
Servicios: amarras, colegios, universidad, centro médico, oficinas, centros comerciales, paseo gastronómico e infraestructura deportiva completa (con una cancha de golf de 18 hoyos) entre otros

---

---

Conforme a