Condominio en fideicomiso

La firma Argencons, constructora de los edificios Quartier, desembarca en Nordelta. En este caso lo hace en la zona más urbanizada del megaemprendimiento de Tigre. Son dos hectáreas a las que se puede llegar por la ruta 27 y por un nuevo acceso, el camino interisleño, que se construirá desde la Panamericana ramal Tigre y pasará por el centro comercial, en febrero de 2008.

La inversión total se estima en unos 35 millones de dólares. Son edificios de 5 pisos y variedad de amenities, entre ellos un clubhouse de 1000 metros cuadrados con spa, y un total de 260 departamentos de dos y tres dormitorios.

Este primer condominio Quartier fuera de la Capital estará cerca del Supermercado Disco, la estación de servicio de Petrobras, el centro comercial, el Centro Médico, y forma parte de un concepto urbano que comienza a definirse en Nordelta.

"Este emprendimiento no se encuentra como los otros cerca de los lagos. Preferimos que el que se decida por nuestro proyecto pueda salir a caminar por la vereda, tomar un café con los amigos, ir al banco o hacer compras en el supermercado; es decir, una vida urbana en un entorno caracterizado por sus amplios espacios verdes", define Miguel Camps, titular de Argencons, firma que construyó los edificios que llevan la marca Quartier: Demaría, Sinclair, Ocampo, Oro, Libertador, de la India, Callao, Boulevar, Punta Ballena y del Mar.

Destaca, además, que las familias no tendrán por qué tener dos autos y que el lugar tiene muy buenos accesos. "Por un lado, se asegura vida al aire libre y por el otro, se evita vivir en un entorno cerrado; por el contrario, se podrá acceder en colectivo."

Camps dice además que este condominio, de 32.000 metros cuadrados de obra, es sólo un primer paso. "Estamos en conversaciones para otros similares muy cercanos." El desarrollo se hace bajo la figura legal del fideicomiso que se constituye cuando se ha reunido la cantidad de inversores necesarios para llevar adelante la obra, y las reservas deben hacerse por Internet. Las unidades tienen entre 90 y 180 metros cuadrados.

"Este sistema nos permite ofrecer un costo cierto de construcción con toda la documentación lista, el terreno con costo cierto y definitivo en dólares, los servicios de desarrollo también, que incluyen estructuración, arquitectura, ingeniería, legales, administración fiduciaria y dirección general. Además , también el contrato de construcción con costo cierto, si bien definitivo en dólares por el 15% y sujeto a indexación CAC por el 85% restante (50% por materiales y 35% por mano de obra); es decir, hay un presupuesto y una contratación cerrados, con lo cual los costos están congelados en dólares en un 50 por ciento."

Camps adelanta que las unidades tienen un costo de 1100 dólares el metro cuadrado.

"Por ese valor hoy no se consigue nada y significa un plus en caso de que se desfasen algunos costos, que creemos que no será algo significativo dado que todos los elementos que intervienen están acordados. Podría subir la mano de obra, pero como es menor la actividad de la construcción no será demasiado por una cuestión de oferta y demanda."

Camps asegura que "es una oportunidad para inversores o para resguardar los ahorros de las 260 personas que nos acompañarán en la inversión. Además, hay financiación del Banco Francés". Entre los amenities se incluyen clubhouse rodeado de un espejo de agua, pileta climatizada de 20 metros de largo con sector de hiromasaje, pileta infantil, deck, solárium, SUM para grandes y otro para los chicos, quincho, sauna, vestuarios. Los propietarios podrán asociarse a las propuestas deportivas que tiene Nordelta. El developer es Argencons y el proyecto, de Camps/Tiscornia Arquitectos. Las suscripciones podrán realizarse en la página web de los desarrolladores.

Por Rafael Giménez

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