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Cómo elegir la mejor orientación para alquilar o comprar una casa o departamento que sean luminosos
Aunque parece algo intrascendente, la incidencia de la luz solar resulta fundamental a la hora de decidir
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Laura y Pablo fueron a ver un departamento para alquilar, sin embargo, aunque visitaron más de 10, ninguno los convencía. A pesar de haber visto propiedades espaciosas, con muchos de los requisitos que buscaban, a todas les faltaba algo en común: la luz natural.
Esta pareja no está equivocada, la luz solar en el que lugar en que habitamos es muy importante para el estado de ánimo, para regular el sueño, generar vitamina D, disminuir la presión arterial e incluso fortalecer el sistema inmunológico.
Teniendo en cuenta todos los beneficios, resulta indispensable tomar en cuenta cómo incide la luz natural al alquilar o comprar una propiedad.
¿Por qué es importante la luz del sol?
Es fundamental tener en cuenta que la luz natural ofrece numerosos beneficios ya mencionados en cada uno de los ambientes y hay que lograr que la iluminación eléctrica solo sea un complemento.
El arquitecto Gabriel Joga, director del Grupo 8.66, explica que “la orientación del sol es uno de los factores clave que analizamos desde el inicio de cada proyecto. Es preciso diseñar espacios que aprovechen al máximo la luz natural, asegurando una óptima iluminación y mejorando la eficiencia térmica y energética.”
¿Este, oeste, norte o sur?
Al este, los dormitorios: algunos arquitectos sugieren que la mejor luz para los dormitorios es la del este, cuando el sol da de mañana y hasta el mediodía. Expertos en salud indican que el sol directo en las habitaciones es útil para matar las bacterias y ácaros, principalmente en las camas.
Para piletas y jardines, el oeste: la orientación oeste trae el sol por la tarde pero no a todos les gusta en verano, ya que aumenta la temperatura en los ambientes. Consultado el arquitecto Jonathan Balbis, Gerente de desarrollos de Spazios, explica que “el oeste es la mejor orientación para las piletas y jardines”.
La más buscada, el norte: “La orientación norte es la más buscada porque tiene sol durante la mayor parte del día y los ambientes son más cálidos y luminosos”, destaca Balbis sobre la importancia de la orientación de los departamentos. Explica también que la orientación norte permite el control natural de los rayos del sol.
El sur tiene mala prensa: si bien la orientación sur tiene “mala fama”, esa luz indirecta es ideal para estudios e industrias, explica el arquitecto de Spazios.
Joga explica que la orientación del sol es uno de los factores clave que analizan los arquitectos desde el inicio de cada proyecto porque el objetivo es diseñar espacios que aprovechen al máximo la luz natural, asegurando una óptima iluminación y mejorando la eficiencia térmica y energética. Sostiene que las propiedades que dan al norte son las más recomendadas porque reciben luz durante casi todo el día y esto redunda en que no solo requieren de menos calefacción en invierno sino que permiten un significativo ahorro en energía eléctrica.
Las propiedades que dan al sur reciben menos asoleamiento natural, requieren más calefacción interna en invierno y son más propensas a tener humedad.
El arquitecto Joga explica que no todas las unidades pueden disfrutar de la orientación ideal y que por eso “se incorporan sistemas de ventilación cruzada y elementos de diseño que evitan el sobrecalentamiento. De esta manera, se garantiza un ambiente equilibrado, aunque no tenga la mejor orientación”.
Por otra parte, en el caso de departamentos, es importante conocer cuáles son los pisos que reciben más luz solar. Si bien los pisos más bajos tienen la ventaja de ser más baratos que los altos, los más altos reciben más luz solar y suelen tener mejores vistas.
¿La orientación incide en el valor del inmueble?
El arquitecto Balbis explica que la orientación es uno de los factores fundamentales a la hora de hacer el “pricing”, es decir, asignar el valor a un departamento. A mejor orientación, puede subir el precio del metro cuadrado por lo tanto determina su valor final. Por ejemplo, hacia el norte puede tener un valor de más del 5% del precio general de las unidades funcionales de un edificio y una orientación sur, hasta un 5% menos.
Balbis explica que en el caso de planificar un desarrollo, si se trata de un edificio con cuatro caras libres la mejor distribución seria que el living comedor de al norte, los dormitorios al este y la cocina, lavadero y pasillos al sur.
¿Cómo saber qué orientación tiene una propiedad?
Muchas personas dicen que basta con conocer los puntos cardinales para saber qué orientación tiene una propiedad,. Eso en realidad no es tan cierto porque muchos no se orientan fácilmente estando en el lugar, a menos que lleven una brújula en su mano.
Existe una aplicación llamada Shademap donde puede ver cómo le da el sol a una propiedad según la zona, el dia y la hora del año. Además sirve para saber qué barreras de luz hay en ese lugar especifico (arboledas, edificios altos, carteles publicitarios, etc). Si bien esta aplicación simula la ubicación del sol en un lugar determinado, es bastante precisa porque toma en consideración cada montaña, edificio, muro, cartel o árbol existente en cualquier fecha y horario. Su uso es gratuito.
Otra aplicación similar es Shadow map, que integra varias funciones para obtener de forma rápida y precisa la información del asoleamiento en cualquier lugar u horario.
¿Cómo aprovechar la luz natural en el hogar?
- Permitir que la luz se refleje en superficies suaves y opacas para iluminar en forma indirecta.
- No abusar de los muebles y adornos oscuros porque dan la sensación de que ese espacio es menos luminoso.
- Aprovechar los cielorrasos altos por los sentimientos de bienestar que desencadenan.
- Dar prioridad a las aberturas porque cumplen una función vital en relación al ingreso de luz exterior.
