Departamentos. Con caída de precios, cuánto cuesta comprar en la ciudad

En la ciudad de Buenos Aires el precio de venta en dólares del metro cuadrados continúa en descenso. Durante el cuarto trimestre de 2020 los precios se contrajeron un 6,8% y arrojó “un escenario negativo para todos los segmentos del mercado”, profundizando así la baja iniciada en 2019 y que se consolidó en el primer cuatrimestre del año pasado, de acuerdo a un informe de la Dirección de Estadísticas y Censos que elabora el Gobierno porteño.

“El contexto de descenso generalizado de precios se completa con una recuperación del stock de publicaciones respecto del trimestre anterior acercándose al volumen de departamentos disponibles en el último registro previo al inicio de la pandemia, fundamentalmente respecto a los departamentos usados”, indicó en el reporte. En ese sentido, en el cuatrimestre pasado se observaron un 15,9% más de publicaciones, con una disponibilidad de unidades usadas que se incrementó más del 12,6%

Los barrios que presentan la mayor concentración de publicaciones en el portal Argenprop, que utiliza el Gobierno de la ciudad para realizar la estadística, son Palermo (con más de 4500 departamentos en venta), Caballito y Recoleta (ambos con 3000). Además, junto con Belgrano, Villa Urquiza, Almagro, Balvanera, Villa Crespo y Flores conformaron el 58,9% del total en oferta.

Los precios por cantidad de ambientes, estado y locación

Los monoambientes registraron la mayor retracción de precios. Una unidad a estrenar promedió un valor de US$101.178, tomando como referencia un metro cuadrado a US$2905, costando un 8,1% menos frente al mismo período de 2019. Los barrios que registraron los metros cuadrados más caros fueron Palermo (US$3443/m2), Belgrano (US$3433/m²) y Recoleta (US$3408/m²). En tanto, los valores más accesibles se encontraron en Constitución (US$2313/m²), San Cristóbal (US$2458/m²) y Monte Castro (US$2542/m²).

En cambio, un monoambiente usado costó US$87.995. Así, el metro cuadrado promedió los US$2714, mostrando una caída del 8,5% interanual (la más importante del trimestre). Los valores más altos estuvieron en Belgrano (US$3288/m²), Palermo (US$3242/m²) y Núñez (US$3142/m²), mientras que los más baratos se localizaron en Boca (US$1906/m²) y Constitución (US$2067/m²).

Al analizar los números de los departamentos a estrenar de dos ambientes, los valores promediaron un total de US$135.673 y el metro cuadrado se posicionó en los US$3004 (una merma del 7,2%). Los precios más caros se observaron en Puerto Madero (US$6025/m²), Belgrano (US$3592/m²) y Palermo (US$3509/m²). En sentido opuesto, los más baratos se registraron en Liniers (US$2515/m²), Vélez Sarsfield (US$2542/m²) y Monte Castro (US$2563/m²).

A su vez, una unidad con dos ambientes usados costó US$110.277 en el último cuatrimestre del año pasado, con un metro cuadrado a US$2593 (-5,7%). Puerto Madero se alzó con el valor máximo (US$5794/m²), seguido de Palermo (US$3173/m²) y Núñez (US$3131/m²) y los mínimos precios se ubicaron en Constitución (US$1726/m²) Floresta (US$1973/m²).

Por su parte, los departamentos nuevos de tres ambientes se valuaron en el mercado inmobiliario porteño a un promedio de US$213.326, con un metro cuadrado a US$3071 (-6,3%). Los precios de venta más altos se ubicaron en Palermo (US$3733/m²), Belgrano (US$3540/m²) y Núñez (US$3511/m²) y los más accesibles en Mataderos (US$2590/m²) y Monte Castro (US$2638/m²).

Finalmente, las unidades de tres ambientes usadas se posicionaron en los US$165.405, teniendo un costo de US$2503 el metro cuadrado (-5,3%). Nuevamente Puerto Madero ostentó el valor máximo (US$5190/m²), secundado por Palermo (US$3065/m²). En contraposición, Villa Lugano y Parque Avellaneda tuvieron los valores más bajos, con US$1086/m² y US$1558/m² respectivamente.