El impulso del subte

Las muy buenas perspectivas generadas desde 2003 en el sector inmobiliario de Villa Urquiza con la llegada del subte quedaron ratificadas en la actualidad y con un futuro ciertamente positivo.

La fuerte expansión de la zona y los altos niveles de demanda de terrenos para satisfacer el requerimiento de los desarrolladores se ven reflejados en cifras que dan claro testimonio de esta situación. En 2007 y con casi 200.000 m2 aprobados por el gobierno porteño para el desarrollo de nuevas obras, Villa Urquiza se convirtió en el tercer barrio generador de una importante actividad de la construcción, después de Caballito y Palermo, situación que se consolida con firmeza.

Este barrio, de 6 km2, delimitado por las avenidas de los Constituyentes, de los Incas, Holmberg y Crisólogo Larralde, cuenta con 95.000 habitantes aproximadamente, y es testigo de que el progreso, en este caso impulsado por la llegada del subterráneo, favoreció el arribo de nuevos vecinos.

La construcción es el motor esencial de la actualidad que desde hace cuatro años consecutivos permite oír la mejor música que aporta la madre de las industrias generando trabajo y crecimiento: el ruido de las hormigoneras.

Carlos José Puente, titular de Puente Propiedades, dice: "Hubo varias cosas que impactaron fuertemente en los emprendedores: la apertura de las estaciones Tronador y Los Incas y la certeza de 1,6 km de extensión de la red, que permitirá la apertura de la estación Echeverría y la llegada del subte a Monroe y Triunvirato, corazón estratégico de la zona, que posibilitará la combinación con el ferrocarril Mitre, ramal Suárez-Retiro".

Lorena Blanco, gerente de Vega Organización Inmobiliaria, afirma: "El subte es aprovechado por los constructores. A Villa Urquiza ha venido mucha gente nueva, de barrios como Caballito, Belgrano o Palermo. A este tipo de público lo entusiasma la zona, más residencial, y ahora muy bien comunicada".

Jorge Lusona, uno de los socios de Vidal Propiedades,coincide: "Para el futuro se vislumbra una sostenida demanda y eso será muy positivo. El subte atrajo a muchas empresas constructoras y es de vital importancia para el barrio".

Puente se suma: "El crecimiento también se produce en otro sector demarcado por Triunvirato, Roosevelt, Alvarez Thomas y Congreso, donde se concentran cerca de 55 obras nuevas, que equivalen a unos 63.000 metros cuadrados".

Lusona agrega: "Hay más de 150 obras entre construcciones en dúplex, tríplex, PH y edificios tipo torre. Predominan los de unidades de uno y dos dormitorios con superficies que oscilan entre 45 y 60 m2 y de 60 a 80 m2, respectivamente. Sobre avenidas se construyen inmuebles de hasta 11 pisos y en calles transversales, de siete u ocho. Se trata de proyectos entre medianeras y en semipisos".

Rubén Jakim, titular del estudio Arquitecto Rubén Jakim, comenta: "En el eje de Olazábal se observan dos o tres obras sólo en una cuadra. Ese punto es uno de los más representativos del lugar".

Algunos de los edificios cuentan con piscina, solárium y parrillas. "Es un enganche importante para la venta", agrega Jakim.

En el sector demarcado por el cordón de lo que iba a ser la Autopista Central 3 y que está delimitado por Holmberg, Donado, Congreso y La Pampa, se encuentran a la espera de que el gobierno porteño, a través de su Ministerio de Desarrollo Urbano, tome las medidas y acciones necesarias para garantizarles la vivienda a los ocupantes de estos inmuebles.

"Es importante reconstruir el tejido social al recuperar los inmuebles sometidos a la ex AU3 para que se provoque un impacto ambiental e inmobiliario", explica Puente.

Los valores, según Blanco, "están muy elevados". Los precios oscilan entre 1300 y 1800 dólares el metro cuadrado. Mientras tanto, la incidencia del terreno se estima entre 350 y 450 dólares por m2.

Puente expresa: "La oferta de terrenos en el sector netamente residencial, delimitado por las calles Bauness, Blanco Encalada, Andonaegui y Juramento, es sumamente baja, y la incidencia de la tierra por m2 construible se acerca a los 500 o 600 dólares. También se destacan aquí departamentos a estrenar monoambiente o de un dormitorio, con cotizaciones que rondan los 1500 dólares por metro cuadrado".

Lusona añade: "La zona residencial típica de Villa Urquiza, entre las avenidas Alvarez Thomas y Monroe y las calles Burela y Echeverría, es la más cotizada. Se trata de un área de alta densidad poblacional y hay sectores en plena expansión, como el más cercano a la plaza".

Los departamentos usados ganan terreno

El mercado no sólo busca unidades nuevas; también las usadas tienen una marcada demanda en el barrio, y básicamente en departamentos o PH con cierta antigüedad, monoambientes, y de uno y dos dormitorios, donde los precios se encuentran entre 900 y 1200 dólares por metro cuadrado.

Lusona opina: "En los usados, el piso no es inferior a los 1100 dólares por m2. En la franja entre los 1500 y 1600 dólares por m2 se está vendiendo muy bien. Los edificios de 10 a 15 años tienen un valor muy alto, casi a precios de departamentos a estrenar porque el usado se vende con créditos hipotecarios y por eso gana terreno". También es importante el desarrollo y la demanda de los departamentos tipo casa o PH, emprendimientos que son desarrollados en las zonas con código R2B1. "Se conjugan con la original imagen del barrio de casas que representaban la villa y que hoy sustancialmente se ubica en el perímetro que se delimita con la avenida Congreso hacia el Parque Sarmiento", afirma Puente. Y va más allá. "La amplia superficie del barrio permite la llegada de importantes empresas que requieren depósitos y oficinas, atraídas porque el barrio cuenta con un buen sector de codificación E2 y E3, que está cerca de las bocas de subte Tronador-Triunvirato y Los Incas-Triunvirato, y que despierta el interés de inversores, que solicitan lotes para satisfacer este sector de la demanda", sostiene Puente.

Todo este contexto, "con casi 100.000 escrituras de compra-venta en el último año en toda la ciudad de Buenos Aires, y que indican una suba del cinco por ciento con respecto a 2006, donde todos los indicadores estiman un crecimiento del siete al ocho por ciento. El escenario es definitivamente positivo.

"Así, la demanda seguirá sostenida. La tendencia de los valores, con una leve alza, y la actitud del comprador será cada vez más selectiva", concluye Puente.

Homenaje al caudillo entrerriano

La historia de Villa Urquiza se remonta al 2 de octubre de 1887, cuando Francisco Seeber, presidente por esos tiempos de la empresa Muelle de las Catalinas, necesitaba relleno de tierra para su actividad y adquirió 60 manzanas en lo que en esa época se llamaba Lomas Altas, debido a la cota de la zona, que era de 40 metros sobre el nivel del mar. Una vez cumplido su propósito, Seeber decidió vender los terrenos y encomendó la parcelación al ingeniero Emilio Agrelo, y le dio a la zona el nombre de Villa Catalinas. “En 1889 se produce la llegada del tren y en 1901, a instancias de un importante grupo de entrerrianos asentados en el lugar, como homenaje oficial al centenario del nacimiento de Justo José de Urquiza, se procede al cambio de nombre de la zona por el de Villa General Urquiza”, explica Carlos Puente.

Por Javier Reyes

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