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En el Oeste, bien verde
Moreno, a 44 kilómetros de la Capital, ofrece una muy buena propuesta para vivir o disfrutar de los fines de semana; los lotes de 450 m2 se venden desde 34.900 dólares y las casas a estrenar, desde 350.000 dólares
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Desde la inauguración de la estación Mariano Moreno del viejo ferrocarril Sarmiento, el 12 de abril de 1860, donde llegaban aquellas formaciones con tracción de la mítica locomotora La Porteña, desde la estación del Parque -hoy el predio del Teatro Colón-, que produjo la primera comunicación telegráfica en la Argentina entre ambas cabeceras, han transcurrido 151 años. Tiempo en el que Amancio Alcorta donó cuatro manzanas de su estancia Paso del Rey para la instalación de aquella estación dentro de lo que era el partido de Luján. El loteo y la venta de los terrenos generaron un rápido crecimiento poblacional en el lugar, que hizo que cuatro años después se formara un nuevo distrito, que con la actual ciudad de Moreno como cabecera, comprende las localidades de La Reja, Moreno Sur, Francisco Alvarez, Trujui, Cuartel V y Paso del Rey.
Desde entonces, esta región del Oeste ha mostrado periódicas transformaciones habitacionales. Desde las primitivas estancias, quintas señoriales y casas bajas, pasando por los altos edificios, para llegar luego a las modernas urbanizaciones de barrios cerrados, countries y clubes de chacras.
Y ahora, es el tiempo de los barrios boutiques y de los condominios. Entre los primeros se destaca Weston, lanzado hace dos años, la primera urbanización de estas características al oeste del conurbano, con la ventaja de un fácil, directo y seguro acceso por la colectora de la Autopista del Oeste, en el kilómetro 41. Fernando Robirosa, a cargo del proyecto urbanístico, explicó el concepto de urbanización en Weston: "Es correcta la definición de barrio boutique porque cuenta con una escala muy amigable, muy humana; son sólo 147 lotes, de 700 a 1000 m2, que en su gran mayoría se encuentran en cul de sac, asegurando la tranquilidad y el escaso tránsito vehicular", con las calles pavimentadas y los servicios inaugurados. Con una inversión de 40 millones de dólares, se entregan en forma inmediata los lotes de la primera etapa de ventas, y la segunda finalizará en octubre próximo. Las fracciones se comercializan desde 71.000 dólares y se pueden abonar con un 35% de anticipo y el saldo hasta en 24 meses sin interés.
Sebastián Sanz, del estudio Robirosa, comentó: "La arquitectura seleccionada es la colonial, que no pasa de moda y es de fácil mantenimiento. El punto fuerte de Weston es el spa, que ocupará gran parte de los casi 600 m2 del clubhouse, que contará con vestuarios, sauna, gimnasio, salas de relax y piscinas cubierta y descubierta", además del sector deportivo. Hay 20 casas en construcción de 280 m2 promedio por unidad. Las que están para estrenar, de 290 m2, se ofrecen desde 350.000 dólares, con financiación y el 12% de descuento por pago al contado. Comercializan Castex Propiedades y Cristian Bau Propiedades.
Referentes de estas firmas aportan su opinión sobre la situación del mercado. María Laura Melgar, directora de Castex, dijo: "Desde enero último hubo gran cantidad de consultas y muchas se concretaron, dado que en la zona se nota gran demanda de barrios de gran calidad y con acceso rápido y seguro. Por eso, la expectativa es positiva para el resto del año, invertir en lotes o propiedades siempre es seguro".
Para Gabriel Sirianni, socio gerente de Cristian Bau, "el mercado está en etapa de consolidación, ya que cuenta con el atractivo del acceso directo desde la Autopista del Oeste a la mayoría de las urbanizaciones de buen nivel, a precios accesibles y con financiación".
Pablo Batalla, director de PZ+B Desarrollos Inmobiliarios, afirmó: "El consumidor final estuvo casi ausente en los últimos meses por las elecciones presidenciales tan próximas, pero el inversionista, en cambio, debido a los efectos de la inflación, considera que si espera corre con desventaja, por eso invierte sumas relativamente bajas, de alrededor de 50.000 dólares, financiadas y sin tanto riesgo; después de octubre todo se reactivará".
Este último desarrollador, a cargo de Alvarez del Bosque, reconoció: "La previsión es que las nuevas innovaciones, en cuanto a las telecomunicaciones, exigen cada vez más ancho de banda, por lo que se decidió entregar en cada fracción una terminal conectada a la red de fibra óptica, capaz de soportar todas las aplicaciones actuales y futuras". Este barrio boutique cuenta con artefactos de bajo consumo y tecnología LED para ahorrar el 80% en el consumo eléctrico en los espacios comunes, y se utiliza energía renovable, como la solar.
En el kilómetro 44,5 del Acceso Oeste, tiene ingreso por esta autopista y otro por la ruta 5, ex nacional 7. Se invirtieron 5,5 millones de dólares para las 20 hectáreas de campo donde se desarrollan 261 lotes de 450 a 850 m2, que se comercializan desde 34.900 dólares con financiación. También se ofrecen 15 exclusivas parcelas ubicadas sobre la plaza del clubhouse, con superficies de entre 550 y 700 m2, desde 43.000 dólares, con la comercialización de Zamarián Propiedades.
"La tendencia de los valores de las propiedades en barrios cerrados y countries tiende a subir debido a la mayor demanda por el tema económico y la seguridad, ya que se brinda tranquilidad al invertir en tierras y ladrillos -afirmó Nora Martínez, socia gerente de Tizado Propiedades, que aporta datos sobre otro emprendimiento boutique-. El Casco de Alvarez, en el kilómetro 41 del Acceso Oeste, se destaca por los jóvenes matrimonios con niños. Cuenta con 55 lotes de 730 m2 y se comercializa desde 50.000 dólares, y con propiedades a estrenar a partir de 170 m2 a 188.000 dólares, con financiación privada."
Gina Sorrichetti, representante de la comercializadora Santiago González y Asociados, expresó sobre Haras María Helena: "Se destaca por su muy buena forestación, el restaurante y amplias áreas comunes deportivas, en diez hectáreas con 124 lotes de 350 a 700 m2, al valor promedio de 250.000 dólares". Se ubica en el kilómetro 38,6 del Acceso Oeste.
Otras urbanizaciones en ejecución son El Casco de Moreno, con 12 hectáreas, en el kilómetro 36 del Acceso Oeste; Campos de Alvarez, de 65 hectáreas, con 467 amplios lotes en el kilómetro 41,5 de la autopista, y San Patricio, en el kilómetro 44 de la autopista, en Francisco Alvarez, con amplios terrenos y casas, más el colegio San Patricio anexado.
Los eucaliptos, la forestación autóctona y los frutales distinguen al club de campo Prados del Oeste, en la ruta 25 y General Hornos, en Moreno. "Es un desarrollo del Grupo Farallon de 97 hectáreas con importantes amenities y áreas de recreación y deportes; además, de fácil acceso. En la primera etapa de venta reúne a 304 lotes de 800 a 1000 m2 a partir de 48.000 dólares", detalló Oscar Mikocs, gerente de Cristian Bau Propiedades.
Tradicionales
Sobre los countries más antiguos y consolidados Nora Martínez, de Tizado, relató: "El Banco Provincia cumplió 32 años y es uno de los más grandes, que alberga a 1700 familias. En sus orígenes fue creado para los empleados del banco, pero hoy viven profesionales, comerciantes y empresarios". Está a 600 metros del kilómetro 44,5 de la Autopista del Oeste y cuenta con muy buenos accesos por la calle Gorriti, en Francisco Alvarez. "Dispone de amplios lotes, a partir de 330 m2, y tiene propiedades de 150 m2 cubiertos desde 190.000 dólares, aptas para crédito bancario", puntualizó la representante de la compañía comercializadora.
"Las expensas son de 600 pesos por lote, y los importes se calculan desde 75.000 dólares", aseguró Roberto Mateo, de la otra firma comercializadora, Mateo Propiedades.
Otro es Estancia La Tradición, y Martínez comentó: "Es una urbanización de 30 años, con el atractivo de su frondosa arboleda y la variedad de especies, similar a la de los bosques del Sur o de Cariló". Se ubica en La Prensa y Miro, entre la Autopista del Oeste y la ruta 5, ex Rivadavia, en Francisco Alvarez, y los lotes oscilan entre 600 y 1000 m2, con valores de 75.000 a 98.000 dólares; las viviendas se venden desde 290.000 dólares.
CONDOMINIOS QUE SE DESTACAN
Entre las propuestas de condominios están Los Jazmines, en Facundo Quiroga y Luther King, a 800 metros del Acceso Oeste, bajada Graham Bell. Cuenta con 28 unidades de 41,58 m2 en dos plantas, con un dormitorio, cochera individual y jardín privado. RE/MAX, desde 35.000 dólares o financiadas en pesos con un anticipo de 15.000 y 84 cuotas de 1500 pesos. Otro proyecto es La Cabaña, en General Pintos al 1300 y Ricardo Gutiérrez, a cuatro cuadras de la ruta 23 y frente al club de rugby Los Matreros. Consta de amplia pileta; canchas de fútbol, voley y paddle; sector parquizado; vigilancia las 24 horas, y servicio médico. Los dúplex, muy luminosos, tipo cabaña, son de dos y de tres dormitorios, con cochera cubierta, galería mediterránea y parrilla, sobre lotes que varían entre 240 y 310 m2 aproximadamente, con valores de 55.000 a 150.000 dólares. Los que están en reventa tienen financiación propia de los propietarios. Las expensas son de 450 pesos mensuales.
La urbanización Arcos del Oeste se desarrolla en Sarmiento 258, esquina Camili, con acceso por Autopista del Oeste, a la altura del km 35, a dos cuadras del Shopping Nine y cercano al centro comercial de Moreno, con buena oferta de colegios. Está formada por 9000 m2 entre añosa arboleda, con 60 dúplex, construidos en forma de tira, con fondo libre individual y espacio guardacoche. En el centro del condominio hay una plaza para el disfrute de los pequeños y el encuentro de los vecinos. El 50% de la superficie está dedicado a espacios verdes comunes. También se desarrolla un nuevo sector de loft y habrá casas llave en mano con cuatro modelos. El área social muestra un parque de juegos infantiles, el SUM y el sector deportivo, que ofrece pileta de natación, cancha de paddle, gimnasio, otro SUM y bicisenda. Además, cuenta con seguridad permanente y control de acceso. Sonmat comercializa las viviendas, de 95 a 140 m2 aproximadamente, con dos, tres y cuatro ambientes, a valores que fluctúan entre 392.100 y 522.800 pesos.
