Escrituras. Agosto fue el mejor mes del año y aun así cayeron un 45,9% interanual

Después del traspié de julio, cuando las operaciones volvieron a caer por el endurecimiento de la cuarentena, las compraventas en la ciudad de Buenos Aires llegaron a 1604 en agosto, el mejor número en lo que va del año. Sin embargo, este total significa una caída del 45,9% respecto de igual mes del año pasado, debido a la crisis económica y a las restricciones que enfrenta la actividad inmobiliaria por la pandemia de coronavirus.

"Agosto fue el mes de mayor actividad del año, pero de un 2020 muy especial. Si lo miramos en perspectiva, son 27 meses de caída interanual de forma consecutiva y 8 meses que evidencian un descenso de más del 60% sobre 2019, que ya había sido el peor registro que teníamos", afirmó Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

El monto total de las transacciones descendió un 41,2%, con $13.360 millones, mientras que el monto promedio por escritura en pesos en agosto fue de $8.329.273 (US$107.557 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio).

En agosto, hubo 91 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, por lo que la caída interanual fue del 71,9%. Los primeros ocho meses del año acumulan una baja de escrituras con crédito del 64,1%.

En cuanto a los nuevos esquemas cambiarios, Allende dijo: "Generarán quizá un poco más de enfriamiento, pero entendemos que ya era complejo acceder a los dólares antes de la medida".

Por su parte, el prosecretario del Colegio, Ricardo Blanco Lara, consideró que "la situación no va a ser distinta al anterior cepo cambiario, porque la gente que tiene que acceder a una vivienda y poner una cantidad de dólares para el inicio de la operación no iba a llegar tampoco".

"De cualquier manera -agregó-, hoy creemos que la compraventa de viviendas se va a seguir haciendo en dólares. Tal vez lo que es la vivienda a estrenar o en pozo posiblemente sea con algo de dólares en efectivo y cuota en pesos, como ha sido en los últimos dos o tres años".

En tanto, analizó que, con respecto a la vivienda familiar, "solamente va a poder comprar quien tiene los dólares atesorados o viene de una venta y se quiere agrandar o achicar y con esos mismos dólares compra la propiedad, ya que el crédito es prácticamente nulo".

Los números en Provincia

Del otro lado de la General Paz los números fueron un poco mejores, ya que, en agosto, se registraron en la provincia de Buenos Aires 5444 compraventas, lo que representó una caída interanual del 26,5% (en el mismo mes de 2019 se habían contabilizado 7407 escrituras).

De acuerdo con las estadísticas que elabora mensualmente el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, los montos totales mostraron una variación negativa del 2,8% con respecto a agosto de 2019 ($17.256.945.616 en 2020 y $17.745.468.199 en 2019) y el valor del acto de compraventa promedio, en tanto, evidenció un alza interanual del 32,3% ($3.169.902 en agosto de 2020 y $2.395.770 en agosto de 2019).

Respecto al mes anterior, se registró un incremento del 27,8% ya que en julio se habían realizado 4260 escrituras. Los montos se incrementaron un 36,7% en igual período ($12.626.231.131 había sido el total de julio).

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en agosto se registraron 201, lo que representó una disminución del 72,1% con respecto al mismo mes del año pasado (721 hipotecas), con una disminución en los montos totales del 58,9% ($ 2.910.645.185 en agosto de 2020 y $7.086.379.710 en agosto de 2019).

En la variación de hipotecas mes a mes, se advirtió un incremento del 6,3% con respecto a los números de julio pasado, período en el que se habían registrado 189. Los montos disminuyeron un 16,1% en dicho lapso ($3.468.211.146 en el pasado mes de julio).