Este es el barrio de Capital Federal con mejor rentabilidad para alquilar un departamento
Los bajos precios de las propiedades publicadas de la zona generan una buena ganancia
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A menudo desplazado del radar de las inversiones inmobiliarias más tradicionales, Villa Lugano se consolida, mes tras mes, como la mejor opción para quienes buscan rentabilidad en el mercado de alquileres porteño. Lejos del eje norte y de los barrios con precios de venta más elevados, esta zona del sur de la ciudad ofrece una combinación de valores accesibles y demanda sostenida que la convierte en la más atractiva para obtener retornos.
De acuerdo con datos de Zonaprop correspondientes a mayo de 2025, Villa Lugano encabeza el ranking de rentabilidad con un 8,5 % anual, lo que implica que se necesitan 11,8 años para recuperar el capital invertido en la compra de un departamento destinado al alquiler. Pero lo más llamativo es la evolución sostenida que tuvo este barrio en los últimos doce meses.
En mayo de 2024, Villa Lugano ya lideraba el ranking con una rentabilidad del 7,3 % y un plazo de 13,8 años para recuperar la inversión. Sin embargo, en junio comenzó una leve caída: bajó al 6,8 % y se necesitaron 14,8 años para recuperar el capital. Esa tendencia continuó en julio (6,4 % y 15,7 años) y agosto (6,5 % y 15,3 años).
Recién en septiembre empezó a repuntar, con un 7,6 % de rentabilidad y un plazo de 13,2 años.
A partir de octubre, el crecimiento fue más marcado: alcanzó el 8,5 % y el tiempo para recuperar la inversión bajó a 11,7 años. En noviembre se mantuvo alto (8,4 % y 11,9 años) y en diciembre subió al 8,7 %, con solo 11,5 años de recuperación.
En enero de 2025, logró su mejor marca: 9 % de rentabilidad y 11,1 años. En febrero compartió el primer lugar con Nueva Pompeya (8,4 % y 12 años), pero en marzo volvió a liderar con un 8 % y 12,5 años. En abril se mantuvo firme con 8,1 % y 12,4 años, y en mayo recuperó el 8,5 %, con 11,8 años para recuperar la inversión.
El recorrido de los últimos doce meses muestra que, lejos de ser una excepción, Villa Lugano logró sostener y mejorar su posición como el barrio más rentable de la ciudad. Con una rentabilidad que se mantiene alta y estable, se perfila como una de las opciones más atractivas para quienes buscan generar ingresos a través del alquiler de un departamento.
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