Este es el barrio con los alquileres más baratos en CABA en mayo 2025

En un contexto de subas moderadas en los precios de alquiler, Villa Lugano se posiciona como el barrio con los valores más bajos de toda la ciudad de Buenos Aires durante mayo. De acuerdo a los datos relevados en Zonaprop, el precio promedio de alquiler en esta zona del sur porteño es de $450.648 para un departamento de dos ambientes, $593.700 para uno de tres ambientes y $864.000 para los de cuatro ambientes.

Actualmente hay 12 propiedades disponibles para alquilar en el barrio. La opción más económica es un departamento de tres ambientes ubicado en la calle General Conrado Villegas al 5500, que se ofrece por $410.000 mensuales. Le sigue otra unidad de similares características en la esquina de Nicolás Descalzi y Soldado de la Frontera, publicada a $420.000. También hay un monoambiente en Cañada de Gómez al 4800 a $450.000, el mismo valor que un departamento de cuatro ambientes en Soldado de la Frontera al 5300, dentro del complejo Lugano I y II, lindero a un supermercado y un banco.

Por el otro extremo, el alquiler más alto en la zona corresponde a un PH de cuatro ambientes y 169 m² sobre la avenida Riestra al 6000, que se ofrece a $750.000. Muy cerca de allí, en la intersección de Riestra y avenida Larrazábal, se encuentra un dos ambientes de 48 m² por $590.000. Otra unidad de dos ambientes, más amplia (65 m²), se ubica en Chilavert al 6100, entre Lisandro de la Torre y Timoteo Gordillo, con un valor de $580.000 mensuales.

A pesar de estas cifras, la evolución de los alquileres sigue siendo inferior a la inflación. Según el informe más reciente de Zonaprop, en abril los alquileres de los departamentos de dos ambientes en la ciudad subieron un 2,9%, casi un punto menos que la inflación de marzo, que fue del 3,7%. En lo que va del año, el ajuste acumulado en los alquileres alcanza el 13%, por encima del 9,7% de inflación acumulada hasta marzo, pero por debajo del aumento proyectado para abril, que se estima en un 13,4%. En los últimos 12 meses, el incremento de los alquileres fue del 44,6%, por debajo de la inflación interanual (46,4%) y del ajuste establecido por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que fue del 98,8% para el 1° de abril.

El barrio más barato para alquilar y el más rentable

Además de ser el barrio con los alquileres más bajos de la Ciudad de Buenos Aires en mayo de 2025, Villa Lugano también se posiciona como el más rentable para quienes buscan invertir en inmuebles destinados a alquiler. Esta doble condición —accesibilidad para los inquilinos y alta rentabilidad para los propietarios— lo convierte en una de las zonas más atractivas del mercado inmobiliario porteño.

Desde abril de 2024 hasta febrero de 2025, Villa Lugano se mantuvo como el barrio con mayor rentabilidad en la ciudad de Buenos Aires. Solo en febrero, Nueva Pompeya lo superó momentáneamente y se ubicó en primer lugar, pero en marzo Villa Lugano volvió a posicionarse como el más rentable, condición que mantiene hasta la actualidad, según el último informe de Zonaprop.

Su comportamiento a lo largo del último año fue consistente, con picos y caídas moderadas que lo consolidaron como una de las zonas más atractivas para invertir. En enero de 2025 alcanzó su punto más alto, con una rentabilidad anual en dólares del 9%, lo que implicaba un plazo estimado de 11,1 años para recuperar la inversión inicial. En julio de 2024, en cambio, registró su valor más bajo: 6,4% de rentabilidad y 15,7 años de repago.

Este nivel de rentabilidad no es casual: responde a un mercado donde el valor de compra por metro cuadrado se mantiene entre los más bajos de la Ciudad, lo que reduce la barrera de entrada para los inversores. Al mismo tiempo, la demanda de alquileres se sostiene, favorecida por la accesibilidad del barrio para quienes buscan opciones económicas sin salir de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Además de su perfil como zona de inversión, Villa Lugano presenta una trama urbana consolidada con buena conectividad y una amplia oferta de espacios verdes. Es vecino de Villa Soldati, Mataderos y Villa Riachuelo, y alberga complejos como Lugano I y II, el Barrio Samoré y el Piedrabuena. Está atravesado por arterias clave como General Paz, Eva Perón y Escalada, y cuenta con acceso a la línea Belgrano Sur.

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