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Estilos y precios
Los diseños racionalistas, mexicanos y señoriales están entre las preferencias; los costos fluctúan entre 700 y 1200 dólares el m2
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Los arquitectos y constructores admiten que los costos de la construcción subieron al menos un 20% en los últimos seis meses. Por otra parte, los operadores inmobiliarios advierten que las casas ya construidas no han subido, sino que, por el contrario, inversores con necesidad de vender ajustaron sus precios para abajo. "Hoy realmente es una oportunidad comprar casas ya hechas, pero es una realidad que el mercado sigue optando por los lotes, que continúan tomando valor en los mejores barrios", explicó Haydée Burgueño, de la firma homónima.
¿Entonces sigue conviniendo construir? si bien la actividad no es la de 2006, la respuesta está en arquitectos y constructores que lejos de que su trabajo merme, tienen más cantidad de consultas. "Siempre hay un proyecto de vida detrás de una casa; además, la inversión en metros cuadrados es muy bien valorada", explica la arquitecta Paulina Testone, de ECSA Arquitectura.
Roberto Mateo, de la inmobiliaria homónima, lo define como inversiones que se disfrutan. "Antes los ahorros se guardaban en el banco, pero hoy se elige construir; mientras tanto el capital está resguardado por los ladrillos y el interés pasa por el disfrute familiar."
Fredy Llosa, de la firma Arquinova Casas, explica que hay un valor agregado en ciertas viviendas que hacen que su valor crezca: el diseño.
"Una casa clásica seguramente mantendrá su valor, pero una que logre un plus de diseño será más valorada y por ende su precio será otro."
Sistemas
El sistema de contrato que los clientes pactan con el comitente no sólo tiene que ver con lo económico, sino también con el concepto.
El arquitecto Rodrigo Suárez, del estudio A+D, explica: "Generalmente quienes utilizarán el proyecto como primera vivienda son más detallistas y buscan involucrarse más en las decisiones; a ellos les proponemos el sistema de administración; un segundo grupo, sin embargo, más asociado con el proyecto de segunda vivienda, busca la practicidad, funcionalidad y precio fijo del sistema llave en mano".
En el caso de los sistemas por administración, los estudios de arquitectura ponen a disposición sus proveedores tanto de materiales como de mano de obra, y cobran un porcentaje que va entre el 10 y el 15% por el proyecto y la dirección de la obra.
"Nuestra política es cobrar un 6% por el proyecto y un 4% por la dirección", explica Testone.
La arquitecta Lucila Taratuty, del Estudio BCCT (Brandt, Carosi, Cordiviola, Taratuty), asegura que su estudio, con varias obras en Rumencó (un country en Mar del Plata), trabaja con el sistema de administración, cuyo porcentaje sobre el total de la obra ronda un 15%. "Los clientes abonan un 40% con la presentación del proyecto y el resto a lo largo de la construcción."
"El hecho de generar viviendas únicas en función de las necesidades y gustos del cliente hace que la gente se "contagie" y quiera participar en todas las decisiones que implica construir su casa; en este sentido, el arquitecto se convierte en una herramienta para cumplir ese cometido", explica Taratuty.
En todos los casos, los profesionales realizan un presupuesto y estiman la inversión que tendrá que realizar el comitente. Para el caso del estudio ECSA Arquitectura, con obras en Fincas de San Vicente y Haras Santa María, entre otras, parte de 680 a 900 dólares. "Depende de la zona y las terminaciones: en el primer caso estamos hablando de una casa de 240 m2 en Fincas de San Vicente, con excelentes terminaciones, mientras que en el segundo caso hablamos de una residencia con mayor lujo en Escobar", aseguró Testone.
En el barrio privado de Mar del Plata Rumencó, donde trabaja el estudio BCCT, se estima un valor por metro cuadrado que comienza en los 700 dólares hasta los 1000 dólares; depende del proyecto, la cantidad de metros y las terminaciones.
El estudio A+D, con obras en Haras del Sur, por caso, trabaja con la modalidad "llave en mano" y la particularidad de dejar el ítem terminaciones "abierto".
"Presupuestamos las terminaciones con materiales estándar y le damos la posibilidad al cliente de cambiar esos materiales o terminaciones a partir de sus gustos, y pagar la diferencia", explicó el arquitecto Rodrigo Suárez.
En este caso, para una vivienda promedio de 200 metros, con aberturas de aluminio, calefacción por radiadores, el costo arranca en los 650 dólares.
Arquinova Casas para sus casas Alto Standing tiene un piso de 700 dólares, mientras que su línea A Plus parte de 850 dólares.
"Muchas veces la clave está en lo que no se ve: nosotros realizamos, sin excepción, un estudio de suelo en cada terreno e invertimos en la estructura necesaria de manera de evitar problemas no en los próximos cinco años, sino en los próximos 30 años".
Estilos
Si bien sobre gustos no hay nada escrito, la tendencia de las casas racionalistas o modernas se terminó de consolidar definitivamente en los countries.
"En barrios como Talar del Lago o Los Sauces, de Nordelta, 9 de cada 10 viviendas son de ese estilo", explicó Freddy Llosa.
Lucila Taratuty explica: "El diseño racionalista pasa por la funcionalidad, espacios ambiguos en cuanto a su uso, ambientes flexibles y fácil mantenimiento. Son casas que denominamos de carácter joven".
En ECSA Arquitectura afirman: "Los estilos racionalistas y mexicanos ganan sobre los de villa italiana o estilo campo; mucho depende del barrio".
Sistemas
De administración:
El estudio de arquitectura establece sus honorarios profesionales, por proyecto y dirección de la obra, en un porcentaje sobre el total de la inversión, que gira en torno del 10 al 15 por ciento. Este contrato se utiliza cuándo el propietario busca tener mayor control en cada una de las decisiones que se toman en la obra.
Llave en mano:
Todas las contrataciones y compra de materiales corren por cuenta del profesional, de manera que el cliente afronta un precio total y fijo por todo concepto (material, mano de obra, impuestos, honorarios y trámites). Los desembolsos se realizan según el avance de las obras.
Costos
Arquinova: desde US$ 700 m2 (llave en mano)
A+D: desde US$ 650 (llave en mano)
ECSA Arquitectura: desde US$ 680 m2
BCCT Arq: desde US$ 700 m2
Sansó (alta gama): desde US$ 850 hasta US$ 1200 por m2 para mansiones exclusivas
Adicionales:
Aire frío-calor central: 10.000 dólares
Parquización: 5000 dólares
Pileta: 7000 dólares
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