Avenida 9 de Julio hacia el Sur

Con una imagen renovada, la emblemática 9 de Julio, en especial hacia el sector sur de la ciudad, incorpora más opciones para las empresas que buscan instalarse en este eje de la ciudad. Se trata de una de las arterias más simbólicas de la Capital donde conviven propuestas comerciales con los inmuebles de oficinas que en varios casos se reciclaron para sumar confort y tecnología para adaptarse a los tiempos modernos.

El movimiento en el segmento de oficinas del macrocentro sur de la 9 de Julio que dinamizan los comercializadores e impulsado por los inversores. Si bien la vacancia aún se encuentra por arriba del promedio del 12%, ya que actualmente se ubica en torno del 13,5%, el cambio se refleja por su baja con respecto al 15% que se registraba en septiembre.

"El mercado muestra un mayor dinamismo por esta zona, luego de la finalización de las obras del Metrobus. Las mejoras en accesibilidad son fundamentales para las empresas de servicio, dado que poseen un gran número de empleados. En la actualidad, debido a las inversiones de infraestructura realizadas se ha constituido un nuevo eje de oficinas", destacó Florencia Aguilar, directora Advisory Services, Binswanger Giménez Zapiola, empresa comercializadora del ex edificio de RSA.

El crecimiento del interés en la zona también se refleja en los valores de alquiler. "Antes se hablaba de un valor de alquiler de entre 18 y 20 dólares por m2. Hoy se habla entre 20 y 24", explicó Nora Altman, de Altman Construcciones. Con 13 plantas tipo de 391 m2, este edificio de clase A tiene un alquiler promedio de 26 dólares por m2, con expensas que oscilan entre los 5 y 6 dólares por m2. Sus características, como la imagen y escala, y la comercialización preferentemente en block, aunque también puede ser por piso, lo convierten en una opción para los que buscan un Flag Building o edificio bandera de una compañía. El arquitecto Axel Brostrom –CEO de Binswanger Giménez Zapiola– comentó sobre las empresas que buscan este tipo de inmueble: "Valoran estar en la ciudad, con buenos accesos a las autopistas y que quieran ser parte de la postal de la 9 de Julio, con toda la comodidad del Metrobus y un transporte más ordenado".

Por otro lado, Altman Eco Office es una opción para empresas que buscan sustentabilidad en la zona, ya que ostenta un certificado de precalificación Leed Platinium. Por su parte, entre las medidas sustentables se destacan el ahorro del 28% de energía, un 50% en el uso del agua, además de su reciclaje, la incorporación de paneles solares y dispositivos de uso de energía eólica y vegetación especial en zonas libres. Las opciones para este edificio contemplan el alquiler o la venta, con un precio de entre 20 y 24 dólares por m2, en el primer caso, y 3000 dólares por m2, en el segundo.

Avances

Cerca de la 9 de Julio se edifica la torre 955 Belgrano Office, "hoy con un avance del 88%. La construcción tiene 30 plantas libres de oficinas de 1018 m2 rentables, que se comercializan en promedio los 27 dólares por m2", dijo Héctor Salvo, gerente general de Raghsa, la desarrolladora de este inmueble que ha sido precertificada por el United States Green Building Council (Usgbc) como LEED Core & Shell en nivel GOLD.

La calificación es otorgada a edificios sustentables en cuanto a diseño, métodos constructivos y operativos. Silvina Lascano, broker de la división oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, comentó: "Esta zona de la 9 de Julio está en proceso de consolidación como nuevo polo de oficinas A+. Así lo ratifican las empresas constructoras que la eligieron para nuevos desarrollos como Raghsa, entre otros". Las principales ventajas radican en los buenos accesos y el transporte público que facilita la llegada de los empleados", concluyó Lascano.