Barracas: una zona que se renueva

Entre los barrios más tradicionales y de gran valor histórico de la ciudad se destaca Barracas, en el sector sur. Debido a sus comienzos como zona residencial de la clase adinerada del siglo XIX y al posterior desarrollo industrial en los albores del XX, parte de ese gran auge se ve reflejado en las antiguas instalaciones fabriles que aún hoy existen.

Hoy, muestra un crecimiento sostenido desde el punto de vista residencial hasta la actividad administrativa y comercial por su ubicación estratégica, cerca del Centro, Puerto Madero y San Telmo, y el acceso rápido a través de la autopista 9 de Julio Sur, más el gran desarrollo que generan los polos de oficinas y comercios de Central Park y MOCA, entre otros, y el Distrito Metropolitano del Diseño.

Este, por medio de su centro en Algarrobo 1041, dependiente del Ministerio de Desarrollo Económico del GCBA, desde 2010 promueve la radicación de industrias del diseño y la capacitación de mano de obra relacionada con el sector, como gráficos, textiles, artesanos y creativos. El edificio cuenta con una superficie de 14.000 m2, alojando 70 boxes, un auditorio para 250 personas, espacios para talleres, laboratorios y exposiciones, una biblioteca especializada y un museo. Su director, Enrique Avogadro, explicó: "Contamos con la circulación de numerosísima gente que se entrena para las nuevas fábricas de conocimiento, porque las ciudades tienden a perder los empleos tradicionales y Barracas es emblemático porque fue muy industrial".

El funcionario agregó: "Es importante que los vecinos sean parte del proceso de transformación, que continuará sin una acción agresiva sobre el aspecto físico del barrio, ya que las industrias creativas tienden a ser sectores que valoran el patrimonio y que buscan su reciclado para conservar su valor con la funcionalidad de una oficina moderna".

La perspectiva de lo que este sector del sur porteño representa y de lo que más aún puede desarrollar se dio con el puntapié inicial del grupo liderado por Gustavo Fernández, cuando en 1996 adquirió el predio del edificio de la Fabril Financiera para edificar un proyecto de oficinas pintado por el artista Pérez Celis, con una fachada multicolor que le da gran visibilidad y aporta al movimiento cultural del barrio.

Así se gestó Central Park, en California 2000. El propio Fernández comentó: "Estamos colaborando con el CMD para desarrollar el sector del diseño en el barrio y convocar a empresas para que se instalen ahí, por eso la impronta artística del edificio". El mismo ejecutivo amplió: "A medida que el centro va creciendo en su capacidad locativa le sumamos mayor inversión".

En el complejo de oficinas hoy conviven más de 130 empresas, a las que se le suma, en la manzana de las calles Herrera, Iriarte, Vieytes y California, el circuito de Barracas Outlets con cien locales para marcas premium, como Cardón, Cacharel, Grimoldi, Levi’s, Legacy, Wanama, Lacoste, Cook y La Martina, entre otras, impulsando a la vez la radicación de residencias a su alrededor. Como todos abren los domingos se genera una gran movida comercial, propulsada por el Easy de Herrera 803, Barracas Design Muebles, en Herrera 1625, y el Súper Vea, en lo que fue el histórico edificio de Águila-Saint, en Brandsen y Herrera.

Galpones de fábricas, viejos corralones y curtiembres abandonados son reciclados para revitalizar al barrio que supo ostentar en la histórica fábrica argentina de Alpargatas el primer mega outlet de la ciudad, en la avenida Regimiento de Patricios 1052, hoy edificio Molina Ciudad, donde se presentó hasta ayer, la tradicional feria del diseño Casa FOA 2012, que en otras oportunidades lo hizo en salones de la calle Herrera. Acompañando este proceso, la desarrolladora Copelle construyó el Multiespacio Comercial MOCA con nueve locales que conforman una extensa vidriera de casi 100 metros sobre la avenida Montes de Oca, del 169 al 251. A propósito del trabajo que realiza la empresa en el barrio, el presidente Adrián Kaplansky relató: "Copelle fue pionero en el desarrollo inmobiliario en Barracas, sintiéndonos parte fundamental de su crecimiento sumando las 225 viviendas de MOCA que representaron 800 nuevos vecinos, en un sector de la antigua fábrica Bagley. Sobre General Hornos desarrollamos el conjunto de oficinas Surcentral de 13.000 metros cuadrados, que promovió la instalación de importantes empresas, y el Multiespacio Comercial MOCA es un lugar óptimo para la radicación de restaurantes, cafés, heladerías y empresas orientadas al servicio".

La actual demanda sostenida de residencias y oficinas aumentará exponencialmente, según los especialistas inmobiliarios, con la instalación del Centro Cívico, el Polo del Diseño y las mejoras en los accesos e iluminación, lo que va generando otra dinámica para el barrio, incentivando nuevos circuitos de circulación y transporte.

Para saber

En pocas líneas, otros temas como los valores para alquilar

• 1 Central Park. Como es un edificio muy flexible y con distintos tipos de terminaciones y ubicaciones, las oficinas se alquilan desde los 47,30 pesos el m2, aproximadamente. Los locales de outlets se alquilan únicamente a empresas directas de fábrica y que vendan segunda selección, a un valor promedio de 94,50 pesos por m2.

• 2 Multiespacio MOCA . Cuenta con locales de 8 metros de frente y superficies de 120 m2 más un entrepiso, que totalizan de 200 a 270 m2. Quedan seis espacios disponibles que se ofrecen en alquiler desde casi 109 pesos el m2, sin computarse la superficie del entrepiso para fijar el valor total, lo que significa un plus para el locatario.

Por Juan Manuel Raimundo

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