Barrio con perfil industrial y comercial

El barrio de Nueva Pompeya, en el extremo sur de la Capital Federal y que durante el siglo XX supo ser un floreciente polo industrial, hoy ofrece oportunidades en locales comerciales y depósitos con una alta tasa de vacancia, además de un atractivo valor por m2 que no alcanza la media de la ciudad, con un valor promedio de US$ 481, según un relevamiento hecho por la Unidad de Sistema de Inteligencia Territorial (USIT), de la Subsecretaría de Planeamiento del GCBA.

El barrio, que recibe su nombre de la Virgen del Rosario de Pompeya, cuenta con un total de 9002 parcelas, distribuidas en 450 manzanas, que limitan al Norte con Parque Chacabuco y Boedo; al Este, con Parque Patricios y Barracas; al Oeste, con Villa Soldati y Flores, y al Sur, con el partido de Lanús a través del puente Alsina, que cruza el límite natural del Riachuelo.

El barrio creció gracias al dinamismo que le imprimió el ferrocarril sumado a la instalación de fábricas textiles, metalúrgicas y pinturerías, entre otras plantas industriales. En 1970, a causa de un proceso de desindustrialización, el barrio entró en una profunda crisis que desembocó en el cierre de fábricas y en el deterioro de las condiciones de vida de sus residentes.

Más dinámica

En la actualidad, Nueva Pompeya mejoró el ritmo en la actividad industrial, y goza de una variada y abundante oferta de locales comerciales y depósitos que se extienden a través de sus principales circuitos comerciales: el primero, la avenida Sáenz, del Barco Centenera y avenida La Plata, que reúne, en total, el 25% de los 1616 locales comerciales activos del barrio. Mientras que el segundo circuito comercial de la zona, incluye las avenidas Caseros, Amancio Alcorta, Almafuerte y la arteria Beazley, reúne el 12% de los locales. "El barrio tiene un gran potencial de crecimiento en los próximos años", explica Fernando Alvarez de Celis, director de Planeamiento del GCBA y responsable del informe.

Celis destaca, como primera característica del lugar, la alta tasa de vacancia (38.4%) que alcanza a 1007 establecimientos, hoy cerrados, de los 2716 locales comerciales a la calle que hay en el barrio. "Nuestro objetivo es que se instalen empresas medianas y grandes que tengan como primera prerrogativa la tierra barata. Desde el punto de vista urbanístico, el comercio aparece como consecuencia de la actividad productiva y del desarrollo residencial, con lo cual incentivar la instalación de nuevas industrias, que sean además acordes con una escala barrial, incrementará el comercio en la zona", dice Alvarez de Celis. Con relación al valor del suelo, en lo que respecta a la compra de terrenos el informe destaca que los valores nunca llegaron ni al 50% de los precios promedio del resto de la ciudad. En junio de 2009 el precio promedio del suelo en Nueva Pompeya era de US$ 481 por m2, mientras que para el resto de la ciudad ascendía a US$ 1155. Además, para el período 2001-008 se evidenció un ritmo de crecimiento mucho más acelerado para la ciudad, cuyos valores aumentaron progresivamente con los años, mientras que los de Nueva Pompeya registraron, en muchos casos, precios interanuales con bajas.

Precios con variantes

En cuanto a la venta y alquiler de locales comerciales, el informe revela que la oferta de locales en Nueva Pompeya apenas fue del 2,1% como máximo, con relación a la cantidad de locales ofertados en el resto de la ciudad. El valor del m2 en la zona registró, no obstante, un crecimiento interrumpido por algunas bajas de corta duración, que alcanzaron valores mínimos de US$ 501, en junio de 2005, hasta un precio excepcional de US$ 3475, en diciembre de 2008. En comparación con los precios de la ciudad, Nueva Pompeya se mantuvo siempre a menos del 25% del promedio total en cada trimestre. Los terrenos de mayor valor se ubican sobre la avenida Sáenz y en la parte norte del barrio.

Los alquileres de locales, por su parte, alcanzaron un valor de 28,5 pesos el m2, un 43,8% menos que el promedio de la ciudad en su conjunto, cuyos valores alcanzaron, en junio de 2009, los 50,7 pesos el m2.

El bajo costo, tanto en el valor de compra como en los alquileres de locales en el barrio, fomentaría, entre otros factores, la instalación de nuevas industrias en la zona: "Los precios bajos creemos que es un incentivo para la instalación de nuevos centros productivos en la zona, actuando como motor para el desarrollo del comercio dentro del barrio", dice Alvarez de Celis.

Y agrega: "La línea H hasta Hospitales, que se encuentra en la entrada de Nueva Pompeya, en el limite con Parque Patricios, está pronta a inaugurarse y se estima que para fines de 2011 se pueda completar la totalidad de la línea hasta Sáenz. Esto podría aumentar la actividad productiva del distrito y generar el regreso de la clase media que se marchó durante la década del 70".

En la zona dominan los depósitos. Allí existen 265 establecimientos en todo el barrio, y donde se realizan actividades de carga y descarga de transportes.

De los 1616 locales a la calle que existen, 670 corresponden al sector comercial, 466 prestan algún servicio, 321 pertenecen al rubro automotor, mientras que 104 se dedican al sector gastronómico, dejando 55 establecimientos abocados a la elaboración de productos. La zona sudoeste es la menos desarrollada a nivel comercial.

Teniendo como modelo el desarrollo del polo tecnológico de Parque de los Patricios, donde ya se instalaron alrededor de 20 empresas, Fernando Alvarez de Celis evalúa que Nueva Pompeya, en dos o tres años, podría reunir las condiciones necesarias para atraer a las empresas y lograr extender un modelo de desarrollo hacia el sur de la ciudad.

Por Martina Chalian

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