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Complejo mixto en zona privilegiada
En el inmueble Bellini Esmeralda Plaza San Martín se invirtieron aproximadamente 35 millones de dólares
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El centro porteño tendrá un nuevo desarrollo de oficinas premium. Se trata del complejo Bellini Esmeralda Plaza San Martín que demandará aproximadamente 35 millones de dólares en su construcción. Está diseñado por un conjunto de edificios de usos mixto conformado por dos torres, basamento comercial y tres subsuelos con cocheras, locales y residencias apto profesional, ubicado en la esquina de Paraguay y Esmeralda, que ya genera un gran impacto en la zona.
Respecto a la torre de oficinas, desde el segundo hasta el 24° pisos hay espacios de trabajo de 406,28 metros cuadrados, más tres baños de 26,88 m2, pequeños offices, sala de máquinas de 11,17 m2 y paliers de uso exclusivo de 55,67 m2. En todos los casos totalizan unos 500 m2 por nivel, lo cual permitirá alquilarse pisos completos.
El emprendimiento cuenta con un gran frente vidriado Curtain Wall, hall de ingreso de triple altura, pisos de mármol o granito natural, revestimientos de acero inoxidable y o mármol, espejo, pintura y madera. Además de canalización front desk de recepción y control de acceso por circuito cerrado de televisión.
Las plantas son libres con zócalo eléctrico para baja tensión sobre el perímetro Curtain Wall, pisoducto en áreas centrales canalizado tanto para electricidad como para baja tensión, baños generales y cocina. Además de aire acondicionado mediante dos equipos de 12 hp cada uno, frío calor individual por piso, tipo VRV, marca Daikin. El edificio ya está disponible para tomar posesión, sólo faltan detalles menores.
Sobre la zona de Plaza San Martín, Pablo Papadópulos, gerente de la división de oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, una de las firmas comercializadoras, opinó: "Es uno de los puntos más requeridos para la búsqueda de las oficinas. Esto se debe a los accesos y servicios que ofrece este sector de la ciudad. Con un mix de oficinas y viviendas apto profesional, el proyecto levantó al lugar. Vale recordar, que contará con una importante plaza seca abierta y un entorno de locales comerciales, gastronómicos y bancarios".
Por su parte, Cristian Weiss, director de Castro Cranwell & Weiss, expresó: "Apuntamos a que tomen posesión las empresas multinacionales, especialmente, las que operan en servicios".
Se puede alquilar en block los 12.000 m2 o por pisos de 500 m2. Los valores oscilan entro los 22 y 27 dólares el m2, según la ubicación de los niveles. El costo por gastos de expensas e impuestos se calcula aproximadamente en el orden de los 6,5 o siete dólares el m2.
El edificio cuenta con 96 cocheras, es decir cinco por piso. Asimismo, dentro del complejo hay espacios de estacionamiento en alquiler de manera opcional.
"El complejo cuenta con una plaza importante en esquina. Ese gran pulmón verde le aporta además, un entorno muy agradable al desarrollo", amplió Weiss.
A la Torre Bellini Esmeralda la proyectó el Estudio Aisenson, la construye Arupac SA, y el desarrollo es de Deinar y la gerencia New Fidu.
A la espera del ballottage
Sobre la situación del mercado, Papadópulos expresó: "Cuenta con poca oferta disponible y en especial en un inmueble a estrenar en Plaza San Martín. A partir de las elecciones del pasado domingo el mercado está expectante ante el ballottage. Esperamos tener una amplia reacción positiva para fines de noviembre y diciembre".
El sector de oficinas se encuentra con una vacancia muy baja de un 8%, "en caso de existir una leve reactivación, la poca superficie vacante se absorberá en un breve lapso. La superficie que ofrece la torre Bellini es un metraje muy buscado y la cercanía con el corazón del centro porteño, la hace aún más tentadora", amplió Papadópulos.
Mientras, Ricardo Costa Chiappe, director de división industrias de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, afirmó: "En este momento, los empresarios están esperando saber que acontece con el resultado del ballottage del 22 del actual, por lo que no están tomando decisiones de venta. Por lo tanto no saben que sucederá con el dólar y las posibles devaluaciones en los próximos meses".
Mientras, Weiss explicó: "Para después del ballottage esperamos una leve reactivación en el sector de oficinas. Estimamos que el panorama se activará a mitad del año próximo".
Es una de las zonas más importantes, muy buscada por las empresas, dado por su apoyo con servicios que brinda el lugar. "Su cercanía con el microcentro es fundamental para las compañías que eligen radicarse por este sector de la ciudad", agregó Weiss.
Su gran accesibilidad es otro de los requisitos con los que cuenta el emprendimiento. "Ofrece múltiples transportes como subtes, todas las líneas de colectivos, que ahora transitan por el Metrobus y las avenidas más importantes como la 9 de Julio, Santa Fe y el bajo porteño", amplió Papadópulos.
Y Weiss concluyó: "Un párrafo aparte merece la belleza que le brinda la tradicional Plaza San Martín, cuya principal característica son sus árboles añosos, palos borrachos, jacarandás, magnolias y gomeros. Los elegantes edificios, que la rodean, fueron construidos en la primera década del siglo XX y esto le aporta un encantador contraste con la modernidad de las construcciones actuales"
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