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De festejo y con más aperturas
El Solar celebra sus 14 años con 80 espacios ocupados, en la zona de Las Cañitas
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Aunque en los últimos tiempos se hayan inaugurado varios shoppings (entre ellos, Dot Baires, en el barrio de Saavedra), los centros comerciales existentes tienen su público y con ingenio, ampliaciones y la llegada de nuevos rubros que se suman a los que ya funcionan hacen que el movimiento de público no decaiga.
Entre los ejemplos se encuentra El Solar, uno de los primeros centros comerciales porteños, inaugurado hace 14 años en la intersección de la avenida Luis M. Campos y Maure, en Las Cañitas.
Posee una superficie cubierta (que incluye estacionamiento) de 21.300 metros cuadrados, en los que se distribuyen los casi 1000 m2 de cines (para 356 butacas), 80 locales y los 21 stands, entre otras áreas comunes y de servicios.
Con el mes de la primavera celebra un nuevo aniversario con diversas promociones. Acerca de su trayectoria, se refiere Pablo Peralta Ramos, gerente comercial y de marketing de El Solar: "El shopping se inauguró en 1995 con una inversión inicial de 20 millones de dólares, aproximadamente. Ha experimentado una serie de reformas desde 2004 en todos sus niveles, en especial para adaptarse a los cambios y las necesidades de los clientes. Esas reformas nos permitieron reconfigurar áreas que orientamos al retail de indumentaria de primeras marcas, y así incorporamos nueva oferta en el lugar".
Se encuentran Prüne, Vitamina, Las Pepas, entre otras. Además, entre los retailers más importantes están McDonald´s, Musimundo, Cheeky, Akiabara, y primeras marcas nacionales e internacionales de los siguientes rubros: indumentaria (dama, hombre y niños), calzados, accesorios, gastronomía, hogar, cuidado personal, peluquería, perfumería, librería, cine, electrodomésticos y juguetería.
Los valores
Acerca del precio de los alquileres de los locales, explica Peralta Ramos que "el Solar de la Abadía tiene un valor mínimo asegurado de locación por cada local comercial que ronda los 166 pesos por m2 y puede alcanzar hasta un promedio de 300 pesos por m2, según el éxito que alcance la marca en el establecimiento."
En este sentido, el gerente amplía sobre cómo es la normativa para el pago y los valores de alquiler en centros comerciales, ya que "se pactan por un porcentaje sobre ventas que varía según el rubro y va de 8 al 10% sobre ventas netas de IVA. A esos precios deben sumarse los aportes en concepto de expensas (que cubren los costos de seguridad, limpieza, servicios, entre otros, de las áreas comunes del centro comercial) y el fondo de promoción y publicidad. En condiciones normales, un alquiler mensual no debería superar una relación mayor al 15% sobre las ventas que produce el negocio".
Sobre los metrajes de los locales, cada unidad locativa varía según su ubicación. Parten de los 50 a 60 metros cuadrados en el sector del edificio histórico del lugar (denominado nivel Luis María Campos) a unidades de hasta 200 m2 en la parte superior del inmueble (nivel de la torre).
Renovación
En condiciones normales es común que los contratos en los shoppings pacten sus vencimientos en el momento de la finalización de las temporadas, y por eso es habitual ver en agosto y septiembre una mayor concentración de cambios de marca en los establecimientos. El Solar de la Abadía no es la excepción y para esta nueva temporada han abierto o están por abrir sus puertas marcas como Rip Curl, Fork (The Kitchen Store) e India Style. También en pocos días está prevista la inauguración de la boutique Al Queso Queso, que operará en el patio de comidas. Otros nuevos negocios que se incorporaron en los últimos tiempos son Ricky Sarkany, 47 Street, Christian Dior y Daniel Hechter.
A 14 años de su apertura, este shopping es visitado por 425.000 personas por mes promedio, "respetando las curvas de consumo que éste presenta. El segundo semestre de cada año tiene más flujo ya que durante este período se encuentran las vacaciones de invierno y se concentran las fechas de mayor consumo que se asocian con los festejos del Día del Niño, Día de la Madre y Navidad", dice Peralta Ramos.
Sobre si hay alguna posibilidad de ampliar el centro comercial a futuro, indica: "Se han optimizado todos los espacios disponibles, por lo que es difícil hacer una ampliación sin pensar en expandir la superficie del lugar".
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