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Desarrollo
Se lanzó el Parque Industrial La Cantábrica III. En sus 125.000 m2 podrán operar 20 empresas
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El punto de inflexión que significó la tremenda crisis económica de 2001 dio renovado impulso a la industria nacional, que resurgió con sostenido crecimiento en variedad de rubros. Esta respuesta, donde se notó en forma progresiva un fuerte volumen de operaciones, motivó a las empresas a exportar hacia distintas partes del mundo.
Esta favorable situación dio lugar a su vez al crecimiento del sector inmobiliario, que impulsó la construcción de nuevos proyectos para el sector. En el lugar donde estaban los altos galpones y áreas de producción de la ex metalúrgica La Cantábrica SA, actualmente se lanzó el denominado Parque Industrial La Cantábrica III.
Se puede afirmar que este emprendimiento se desarrollará con un concepto similar al parque que opera en otro sector del predio desde 1997.
"Es una apuesta adecuada para la empresas pymes, en particular para las que cuentan con proyectos de desarrollo y requieren un espacio mayor al que tienen actualmente. En su mayoría son empresas de Morón, partidos vecinos o Capital, que no pueden alejarse del mercado por cuestiones de costos", sintetiza Edgardo Gámbaro, presidente de la Unión Industrial del Oeste (UIO), entidad que administra el funcionamiento de Cantábrica I y del futuro proyecto III, que tendrá su acceso por Valentín Gómez y Gaona, a pocos metros del Puente Derqui en el km 19 del Acceso Oeste, en la zona de Haedo (partido de Morón).
El proyecto se traza sobre un predio de 125.000 metros cuadrados (distribuidos en 75.000 m2 de uso exclusivo y 50.000 de uso común). El metraje total por construir (incluye existente más nuevo) en todas las plantas sumará 150.000 m2.
En cuanto a la comercialización, hasta el momento un 76 por ciento de los espacios está reservado. También tendrá oficinas y para eso se construirán algunos edificios. El valor del m2 de oficinas para alquiler rondará los 20 pesos y para su compra 900 dólares por m2. En tanto que el valor de alquiler de los galpones será de 12 pesos por m2.
Para los que adquieran naves, se podrá escriturar a partir de mayo próximo y se estima que la radicación de industrias comenzará en 2008 y las obras en la infraestructura que comenzarán en pocos meses culminarán en abril de 2009.
Se trata de un parque que promueve el desarrollo y se sostiene en la experiencia de la UIO, junto con el respaldo público a través de la Municipalidad y la provincia. "La Comuna realiza las aprobaciones de las obras y las industrias que se instalen. También planifica y construye las obras de infraestructura externa. Este proyecto está incluido en el Plan de Desarrollo de Morón. En tanto que el gobierno provincial lo aprueba y brinda créditos subsidiados a las empresas que se radiquen", cuenta Daniel Larrache, director del mencionado plan.
Según los responsables del desarrollo y comercialización, el parque requerirá una inversión total de más de 23 millones de dólares. "El desgloce incluye obras de infraestructura por 1.500.000, la construcción de galpones por 10 millones y la edificación de galpones junto con el reciclado de los ya existentes suman 10.625.000 dólares", dice el arquitecto Guillermo González, de Santiago González Inmuebles, la firma que lo comercializa.
Beneficios
La Cantábrica III ofrece varias ventajas: "Si se toma la experiencia de Cantábrica I, podemos detallar algunas de las características que los empresarios destacan y valoran de dicho complejo industrial que deben aplicarse al nuevo emprendimiento industrial. Es vital su accesibilidad y la buena conexión vial. Dotado con servicios y seguridad, y que no posee restricciones horarias para la producción", comenta Larrache.
"Detrás del emprendimiento hay varias posibilidades para que las empresas que se radiquen se potencien y mejoren su imagen frente a proveedores y clientes. Entre otros beneficios se analiza dar cumplimiento a todas las normativas de habilitación, seguridad e higiene, las ambientales y las reducciones de costos por contratación de servicios en forma corporativa. También se piensa disponer de un gerenciamiento idóneo que permita concretar el proyecto en tiempo y forma", enumera Gámbaro.
González agrega: "La experiencia nos indica que las empresas que se radicaron en Cantábrica I mejoraron tanto en los aspectos cuantitativos como en los cualitativos".
En el primer parque (que ocupa 14 hectáreas) operan cerca de 40 fábricas, como Saprograf SA (impresiones gráficas), Filtrex (filtros para nafta y aceite), Plasvan (bidones plásticos), Chemisa (química), Lady Stork (calzados y suelas), entre otras.
En cuanto a las empresas que operarán a futuro, habrá un criterio de selección y distribución de rubros y "a las compañías se las subdividirá según los requerimientos de las empresas y sus posibilidades económicas. Se estima que cada empresa ocupará un promedio de 3500 m2, calculándose que operarán 20 industrias", dice González.
En Cantábrica III funcionarán sectores de capacitación para el personal, como comedor y otras dependencias. Está en estudio el desarrollo de un centro comercial que incluiría un banco.
Pero aquí no se detiene el avance, ya que se avecinan otros emprendimientos en corto plazo y además, desde el gobierno provincial que encabeza Felipe Solá, se busca que los parques tengan mayores beneficios impositivos para alentar a las empresas radicadas en ciudades a que se muden a los parques.
La UIO tiene en carpeta tres desarrollos para el futuro. "Son proyectos en los que la propiedad del inmueble y la realización son privados. El Estado sólo interviene en cuestiones de habilitaciones", precisa Gámbaro.
Algunos son el Parque Industrial Camino Buen Ayre (Picba), a casi 1000 metros del Acceso Oeste, en Morón, en una superficie de 328.000 m2. También el Parque Industrial La Cantábrica II (en Canadá y Tres Arroyos, Haedo) en un predio de 170.000 m2, y finalmente el Polo Industrial y Tecnológico Aeronáutico Morón, sobre la avenida Alcorta del mismo partido con una superficie de 690.000 m2, de los que se permitirá ocupar 200.000 m2 para distintas empresas.
José Luis Cieri
Para recordar
El predio donde se instalarán empresas del sector pymes y en el que funcionó La Cantábrica SA posee una rica trayectoria con vaivenes y situaciones de esplendor y ocaso.
La empresa antiguamente se había iniciado en Capital y en 1941 completó su traslado al establecimiento en Haedo. Después, La Cantábrica se transformó en una siderúrgica semiintegrada, instalando una acería con cuatro hornos Siemens Martin y producía lingotes de acero al carbono. En forma paralela instaló una laminación, que permitió alcanzar una capacidad de producción de perfiles de 85.000 tn/ año.
La planta de Haedo fue desarrollada en un terreno de 19 hectáreas. Además de las distintas naves industriales donde se encontraban los trenes de laminación, la fundición de forja y el sector de estampado, y los talleres metalúrgicos, contaba con una escuela de aprendizaje, un comedor para empleados y obreros, y un consultorio médico. Llegaron a trabajar 8500 personas. Pero hacia 1985 ese número había disminuido drásticamente, y sólo había 822 ocupados. Finalmente, la planta fue cerrada en 1992.
