1
El motor del turismo
Basado en la cultura típicamente porteña, El Abasto crece con la construcción de hoteles temáticos y locales comerciales donde el tango es el eje principal
1 minuto de lectura'
El Abasto se está convirtiendo en una zona clave en inversiones inmobiliarias debido en gran parte al auge turístico. Por ser el barrio en el que vivió Carlos Gardel y por la cantidad de tanguerías, escuelas y salones de baile, es hoy una cita obligada para los amantes del arte, la cultura y en especial de la música ciudadana.
Es un barrio porteño estratégicamente ubicado, con el eje en el Shopping Abasto. Comprende el área entre la avenida Córdoba, Jean Jaurés, Billinghurst y Sarmiento.
"Abasto hoy no es sólo un polo comercial, sino también un nuevo núcleo cultural donde tienen espacio más de 35 teatros independientes y museos", afirma Jorge Vidoletti director del teatro El Cubo y desarrollador del próximo hotel Abasto Lofts Apart & Art Hotel.
"El incipiente crecimiento que se había iniciado con la inauguración del shopping en 1999 y que se desaceleró con la crisis de 2001, desde hace ya tres años ha retomado un ritmo sostenido", explica entusiasmado Sebastián Geler, operador de Gama Propiedades. La zona crece con nuevos proyectos como los hoteles temáticos. Pronto se iniciarán las obras del Abasto Lofts Apart & Art Hotel, que se desarrollará en cuatro pisos y 26 unidades, con restó bar, galería de arte, anfiteatro en la planta baja, cocheras y espacio artístico en el subsuelo. La inversión será de 2.500.000 dólares, y lindará con el teatro El Cubo, en Zelaya al 3000.
Vidoletti explica: "Es una estratégica propuesta entre ambos espacios. Por un lado, en el teatro se realizarán los espectáculos internacionales y, por otro, se alojarán en el Apart los artistas, donde además se organizarán congresos y convenciones".
Octavio Palazzo Caputo, titular de Palazzo Caputo, expresa: "El barrio recibe turismo internacional, pero también allí los inversores locales y del exterior apuntan al Abasto porque permite una alta rentabilidad en moneda extranjera con un recupero casi inmediato gracias al turismo extranjero en los hoteles temáticos".
Mientras tanto, sobre Corrientes al 3100 se encuentra el Abasto Plaza Hotel, ya consolidado. Se construyó en 20 pisos, con 126 habitaciones de estilo art déco y de diferentes categorías. Todas están equipadas con alta tecnología y room service durante las 24 horas. Además, tienen estacionamiento, bar, restaurante, gimnasio, business center, piscina climatizada, lavandería, acceso para discapacitados, tintorería, desayuno, confitería, música centralizada, health club y cinco salones para distintos usos. Allí se dictan todos los días clases de tango, y hay exhibición los jueves.
Las tarifas de enero, a partir de 172 dólares más IVA por noche y aumentan 20 dólares aproximadamente para las de mayor jerarquía, incluyen desayuno americano u oriental.
Actualmente, unos de los espacios ideales en el Abasto para el desarrollo hotelero está en Corrientes al 3400. Se trata de un edificio en block sobre un lote propio de 8,66 por 60 metros, con 2000 m2 cubiertos, que se cotiza a 850.000 dólares. Otro está en Humahuaca al 3500, con un triple lote, FOT de 3.5, apto para construir 2300 m2, cuyo precio se calcula en 850.000 dólares. También en la avenida Corrientes al 3400, otro lote con triple frente sobre la avenida, de 25 metros, con fondo de 56 metros y salida a dos calles con frente de 20 metros y otros 20 de fondo con 1800 m2, FOT 4, es apto para construir 8000 m2 y se cotiza en 6.000.000 dólares. Es ideal para el desarrollo de un hotel premiun internacional.
Locales
Los nuevos locales fueron ocupados y la vacancia es casi nula. Los más amplios fueron elegidos por cadenas internacionales como Farmacity, que ocupa una superficie de 10 por 40 metros y se abona un monto de 10.000 dólares. Para la venta, un doble frente, de Corrientes hacia la avenida Pueyrredón, puede cotizarse en alrededor de 900.000 dólares o un millón de la misma moneda. Los valores se han duplicado, y en algunos casos, triplicado. Un espacio estándar de 4 por 15 metros, para construir en altura, que antes costaba 250.000 dólares hoy se cotiza en 400.000 dólares. La incidencia del terreno para construir en altura y superficie de 30 por 30, con 1000 m2 edificables, se calcula en 2.100.000 dólares. En esquinas y bien ubicados sobre el eje del Abasto, el valor de incidencia está en alrededor de 600 dólares por m2. Hasta hace algunos años, los precios rondaban entre 250 y 350 dólares el metro cuadrado.
Testimonios de residentes y visitantes
Mientras espera para asistir a la cena show que presenta Chanta Cuatro, Mayra, brasileña de 27 años, dice: "Me encanta el tango y siempre que vengo a Buenos Aires doy una vuelta por esta zona. Es un poco raro que a un brasileño le agrade el tango porque dicen que es una melodía muy triste; sin embargo, sus letras son muy profundas. Estoy siempre dispuesta a disfrutar de esta cena show que brindan en este lugar.
Sobre la vereda del Shopping Abasto, en la avenida Corrientes, una pareja santafecina dio su testimonio. Soledad, de 22 años, comenta: "Estamos disfrutando unos días en Buenos Aires, ya que dentro de poco nos vamos a Mar del Plata. Yo estuve radicada en esta ciudad cuando estudiaba, hace dos años, y residí en este barrio. Cada vez progresa más, está muy lindo y más seguro. El shopping le ha dado mucha vida. Por las noches se puede caminar y disfrutar de los nuevos bares".
Su novio, Julio César, de 26 años, agrega: "No conocía el Abasto. Hace un año que estoy de novio con Soledad y ella fue la que me trajo porque cuando estudiaba vivía a dos cuadras del shopping. Este barrio tiene mucha vida nocturna, por lo menos eso es lo que observo en los tres días que estamos en la ciudad. Me encanta Buenos Aires, lo que pasa es que abruma un poco el movimiento de la gran ciudad. Aunque en verano parece más tranquilo".
Adela, una jubilada olavarriense de 67 años, con 30 de residente en el barrio, expresa: "Cuando llegué a Buenos Aires me radiqué inmediatamente en este lugar por su cercanía con el centro de la ciudad. Aunque de esa época en la que yo vine hasta nuestros días se produjo un cambio sustancial, sobre todo desde hace unos seis o siete años. La inauguración del shopping fue muy positiva, y a raíz de esa circunstancia la zona se tornó más segura. Ahora, se puede andar por la noche, donde también hay mucho más movimiento por los locales temáticos y otros que abrieron últimamente". Pablo, de Villa Luro, de 17 años, explica por qué le gusta la zona: "Siempre vengo al Abasto porque se puede disfrutar de buenas películas en las salas de los cines que tiene el shopping, y me divierto con mis amigos. Además, si queremos ir a bailar, desde este barrio todo queda cerca, Puerto Madero, Recoleta, Barrio Norte o Palermo".
Propuesta de cambio de nombre
Las dos cuadras del pasaje semipeatonal Zelaya, llamada La Calle de los Artistas, se extiende desde Gallo hasta Jean Jaurés. Por allí los fines de semana el espíritu artístico se pasea gracias a los espectáculos públicos que se organizan. A ambos lados de esa calle adoquinada, por donde apenas circulan autos, predominan las antiguas casas de estilo italiano. Sus fachadas fueron rediseñadas hace pocos años por el artista Marino Santamaría, que pintó letras de tango, pentagramas y característicos fileteados porteños, lo que agregó una impronta pop con gigantescos rostros de Carlos Gardel.
Jorge Vidoletti propone transformar la cortada en peatonal y cambiar su nombre por el de Astor Piazzolla. "El coronel Zelaya fue un oficial del Ejército del Norte que participó de las batallas de Vilcapugio y Ayohuma. Piazzolla es más representativo del barrio, fue el responsable de la renovación del tango y artífice del gran interés que hoy despierta", internacionalmente", explica.
Más leídas de Propiedades
