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El segmento está, pero cauteloso
Los parques para las pymes siguen generando negocios. Incluso hay nuevas propuestas en Campana y otras zonas de Tigre y el Oeste. Compartir los gastos comunes es una de las opciones que priorizan las empresas
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El escenario de los parques fabriles, sobre todo, los destinados a las pymes, se mantiene activo a pesar de algunos cimbronazos vinculados con el desenvolvimiento de la economía.
Si bien algunos rubros se complicaron por la caída del consumo y el escenario económico, la actividad se mantiene activa.
Así lo confirma Rolando Cafferatta, de la inmobiliaria Cadema: "Con respecto al mercado de las pymes, teniéndose en cuenta que la situación del país no es la mejor, se puede afirmar que el sector anda medianamente bien. Siempre hay expectativas sobre la instalación de las pymes que tengan que ver con el mercado automotriz o que le brinden servicios a las grandes empresas de la zona de Campana y Zárate. Particularmente, tanto las compañías Toyota como Axion (ambas son multinacionales) están haciendo importantes inversiones que movilizan a las empresas contratistas y generan un movimiento muy importante".
Esta situación, también sumada a la intención de algunos inversores, genera nuevas propuestas en la zona. De hecho, en Cadema comercializan Pymes Campana. "Se trata de un complejo que funcionará como si fuera un parque, aunque no está desarrollado bajo la ley de los parques industriales. El precio del m2 de las parcelas está en 550 pesos", dijo Cafferatta.
Por su lado, en el Parque Industrial Campana (sobre la ruta 9), los precios de las parcelas parten de los 650 pesos por m2 para terrenos de alrededor de 2 hectáreas. También se refirió a la actualidad del sector Rosendo Vignolo, de la inmobiliaria Rubica: "No estamos en el momento donde se realicen la mayor cantidad de operaciones, pero llamativamente estamos con más visitas que hace 6 meses atrás. Notamos más movimiento de empresas grandes que de medianas.
"En el segmento pyme concretamos algunas operaciones de venta de parcelas chicas y medianas (500 a 4000 m2) por la zona de El Talar de Pacheco, Benavídez, el Triángulo San Eduardo y Garín. En estas zonas los valores del m2 oscilan entre 100 y 200 dólares, dependiendo de la superficie y la ubicación", amplió Vignolo.
Se tratan de parcelas sueltas en zonas industriales y en muchos casos carecen de servicios como pavimentos y gas industrial.
"También vendimos algunos galpones de entre 400 y 1400 m2. Las empresas inician sus búsquedas pidiendo estar dentro de complejos con completa infraestructura y vigilancia. Lamentablemente el mercado todavía no ofrece opciones para pequeñas empresas", contó.
En ese sentido, Norlog (Andreani) se flexibilizó y ahora ofrecemos en venta lotes de 5000 m2 para atender a empresas más chicas. También estamos ofreciendo la venta de depósitos de 1200 m2 con oficinas incluidas dentro de la plataforma.
Informe
El relevamiento del sector realizado por la consultora CBRE destaca que el corredor norte tiene 1.290.000 m2 vacantes que representan un 50% del total de los espacios disponibles. El corredor oeste se ubica en segundo lugar, con un 26% de la vacancia, 668.000 m2 libres y el corredor sur, presenta 615.000 m2.
Lucía Do Campo, del área industrial, de CBRE, indicó: "Los valores de venta más altos en los parques industriales se encuentran actualmente en el Sur, con un precio promedio solicitado de 88,72 dólares por m2, seguido por el Norte, con 75,89 dólares por m2.
"A diferencia de lo que pueda estar sucediendo en otros sectores del mercado inmobiliario, los parques industriales se han fortalecido en el tiempo siendo cada vez más atractivos para las pymes y las empresas multinacionales. Entre las ventajas que presenta la radicación en parques industriales se encuentran el abaratamiento de costos, por compartir gastos entre diferentes empresas, y los beneficios impositivos y fiscales", concluyó.
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