Fuerte inversión en Palermo

León Batista Alberti, arquitecto y teórico, genio del Renacimiento, escribió que el palacio italiano resultaba una suerte de pequeña ciudad. El tipo de construcción a la que se refería era, seguramente, bien diferente de la que se proyecta para el complejo vanguardista que se levantará en un sector privilegiado y tradicional de Palermo, el Palacio Bellini, emprendimiento que aspira a convertirse en un icono edilicio de la ciudad.

Sin embargo, eso no impide considerar que los palacios del quattrocento y éste del siglo XXI puedan tener algo en común, uno y otro parecen llevar subyacente la idea de organismos arquitectónicos autosuficientes y polifuncionales.

La propuesta del Palacio Bellini incluye viviendas, suites, estudios, paseo comercial, cocheras y variada oferta de servicios premium. Además, aseguran que se integrará de manera armónica al paisaje de la zona, en la que se encuentran renombrados edificios de impronta europea como el Palacio de los Patos o La Colorada.

Ambos, dueños de un estilo que el Bellini quiere alcanzar, pero "reinterpretándolo en un lenguaje contemporáneo", según señala Germán Franchino, uno de los titulares de Franchino Negocios Inmobiliarios, firma especializada en el desarrollo y la comercialización de propiedades exclusivas, ahora asociada al emprendimiento.

Si bien es cierto que en un principio los vecinos del lugar manifestaron algunos reparos, el proyecto original de dos torres se modificó y con planteos urbanísticos innovadores, el estudio Aisenson logró un desarrollo que será amigable con el entorno y se preservará el horizonte en el que estará emplazado. "Se destaca por qué es el primer proyecto consensuado con los vecinos", explica el entrevistado.

Aunque Franchino, la desarrolladora Deinar, la constructora Arupac y el Estudio Aisenson son los principales responsables de concretar el Palacio Bellini, lo que demandará una inversión de 70 millones de dólares, la edificación y el equipamiento requerirán los servicios de más de 600 empresas ligadas a la construcción.

De la oficina a la casa

Se entrenará en febrero de 2012 y estará ubicado sobre un predio de 5000 metros cuadrados, con salida por José María Gutiérrez, República Arabe Siria y Cabello. Se prevé la edificación de 50.000 m2, desarrollados en 10 pisos. Las viviendas ocuparán alrededor de 20.000 m2, los que corresponderán a 200 unidades de 1, 2, 3 ambientes y dúplex, que oscilarán entre 80 y 145 m2. El acceso a las unidades recreará el estilo de antiguos palacios italianos, con una altura aproximada de 18 metros.

Con ingreso diferencial sobre Gutiérrez, los estudios y las oficinas ocuparán 5000 metros cuadrados. Se plantean como espacios amplios y flexibles, que permitan diferentes configuraciones y se adecuen a la necesidades del profesional, siempre respetando las líneas modernas y las magníficas visuales.

"Se mantiene la independencia entre residencias y oficinas, pero a quien le interese se le ofrece la ventaja de vivir a pasos de su lugar de trabajo", agregó Franchino hijo.

Apart y retail

El sector destinado a apart hotel también demandará 5000 metros cuadrados. Se accederá por la calle Cabello, y habilitará la posibilidad de alojarse a minutos del centro de la ciudad, pero en un entorno arbolado y apacible, al que se suma el pulmón verde, propio del desarrollo, con 1300 metros cuadrados.

Las suites estarán intercomunicadas con los edificios de vivienda y los de estudio, lo que permitirá a los huéspedes el acceso a los amenities. Entre otros, SUM, pileta con solárium, sauna, gimnasio, microcine, sala de relax.

En cuanto a la zona de retail, se estima que abarcará 1000 m2 y su fragmentación dependerá, en buena medida, de los intereses y las necesidades de los compradores. Finalmente, en el sector de cocheras, se distribuirán las correspondientes a las unidades funcionales, y también las que se comercializarán en forma independiente y para uso público, lo que influirá en el descongestionamiento de la zona.

Invertir en ladrillos

Una apuesta que destacaron los responsables del desarrollo, que además subrayaron el valor de este tipo de proyectos frente a crisis financieras como la que está viviendo el mundo a partir del desplome de las bolsas. "El arquitecto Roberto Aisenson expresó que en este momento el Bellini es una preciada posibilidad de inversión, una muy buena oportunidad, porque ante una crisis financiera invertir en la construcción es la mejor defensa, que se sostiene en el tiempo, y yo comparto absolutamente su apreciación", rescata Franchino. Y agrega: "Quien tenga dudas, las disipará analizando la historia argentina reciente porque, tras las últimas crisis, quienes más ganaron fueron los que decidieron destinar sus ahorros a bienes inmobiliarios".

Aun dejando de lado este tipo de consideraciones, vale tener en cuenta que en el siglo XXI para conjugar vivienda, trabajo, ocio y shopping en un palacio al mejor estilo italiano no hace falta título nobiliario alguno.

Empresas con reconocida trayectoria

Acerca de los responsables del Palacio Bellini, el estudio Aisenson tiene más de siete décadas de trayectoria y ha superado los dos millones de metros cuadrados construidos, y hoy es uno de los más prestigiosos en proyectos de edificios residenciales urbanos, como las nuevas torres Le Parc Figueroa Alcorta.

Fundada en 1951, Franchino Negocios Inmobiliarios se asocia con proyectos de la magnitud de Las Plazas Viviendas, Las Plazas Oficinas y Torre Bellini, en Palermo; Arcos de Belgrano, en Belgrano; Arcos del Polo, en Las Cañitas, y Terrazas del Yacht y Torres del Yacht, en Puerto Madero.

Por su parte, Deinar es un destacado desarrollador vinculado con obras como Torre Level, Tronador, Torre Bellini, por ejemplo.

El concepto de las oficinas con mucha luminosidad y libres de columnas permitirá que empresas que necesitan de muy buena imagen corporativa sean las primeras en mostrar interés por la superficie que ofrecerá el Palacio Bellini.

Incluso es una zona donde conviven también varios estudios de profesionales; consultorios médicos; áreas administrativas de prepagas, que también se encuentran entre los potenciales compradores o inquilinos para ocupar las superficies destinadas a oficinas.

Valor de las viviendas

El Palacio Bellini, que fue presentado en sociedad hace apenas unos días, ya tiene formalmente inaugurado el showroom, que a diferencia de los convencionales, presenta dos unidades modelo.

En esa ocasión fueron reservadas 70 residencias, cuyo valor por m2 parte de 2200 dólares.

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