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Inmueble versátil, ideal para reciclar
Son 2670 m2 , que pueden llegar a 4000 m2, con acceso vehicular; se vende en 2.350.000 dólares
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Una antigua edificación de estilo colonial italiano desarrollada en planta baja y tres pisos, entre medianeras, se comercializa para la venta en 2.350.000 dólares. Está en el barrio de Balvanera, sobre la avenida Córdoba al 2600 con salida hacia las calles Boulogne-sur-Mer al 900 y Ecuador a la misma altura.
Antes, en esa ubicación funcionó la sede de la ex Clínica Finochietto. El inmueble está sobre un terreno de 1195,28 m2. El código de la zona pertenece a C31, lo que implica que el inmueble puede tener diferentes destinos.
Por ejemplo, se puede instalar todo tipo de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, ya que el predio y las dependencias de la propiedad lo permiten.
Al respecto, Enrique Areco, gerente del área comercial de Jorge Dorado y Cía, comenta: "Es una muy buena propiedad para reciclar y poner en funcionamiento una clínica. Y aunque esté cerrada desde hace varios años, la estructura se mantiene. Hoy cuenta con una superficie de 2670 construidos y según su FOT se pueden aumentar hasta 4000 m2 propios".
Sobre la avenida Córdoba se encuentra la entrada principal, pero sobre la calle Boulogne-sur-Mer se halla otra parte edificada donde funcionaba la lavandería y algunas oficinas de la ex clínica, todo desarrollado en planta baja.
Sobre la calle Ecuador es ideal para el acceso de ambulancias y vehículos en general. Allí, bien se podría proyectar una playa de estacionamiento o cocheras para el destino que adquiera el inmueble.
"Otra opción es que se destine para una empresa dividiendo un sector para oficinas y la otra para depósitos. La zona está creciendo cada vez más en el aspecto comercial ya que está a una cuadra de la intersección entre las avenidas Córdoba y Pueyrredón", agrega Areco.
El inmueble cuenta con un hall de distribución, con dos escaleras, principal y de servicio. También hay dos ascensores, uno apto para camillas, que habrá que poner a punto. Al frente hay oficinas administrativas y tesorería. En el resto de la planta baja funcionaban tres quirófanos, salas de rayos, esterilización y hemoterapia.
En el primer piso se encuentran la cocina y las habitaciones con baño privado, que también ocupan el segundo y tercer piso. "Es muy difícil evaluar la inversión que puede demandar su refacción, pero sin tener en cuenta lo que se refiere a equipamiento, considero alrededor de 400 dólares por m2", concluye Areco.
Según el operador allí también se puede construir un emprendimiento de nivel premium.
Datos útiles
Dirección: avenida Córdoba 2678
Características: son planta baja y tres pisos con 2670 m2 construidos
Valor de venta : 2.350.000 dólares
Comercializa: Jorge Dorado y Cía
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