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La sustentabilidad avanza a paso firme
En la zona norte de la ciudad de Buenos Aires se desarrollan edificios de oficinas clase A sostenibles, y en el Sur, se reciclan los inmuebles patrimoniales
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El mercado de oficinas de Buenos Aires es el más grande de Argentina con aproximadamente 1659 millones de m2 totales edificados de stock clase A, de los cuales 1.101.298 m2 son rentables. El porcentaje de vacancia durante el cuarto trimestre del año último descendió levemente a 6,41% y el valor de renta se mantuvo estable en 24,68 dólares mensuales el m².
A lo largo de 2015, el índice de vacancia disminuyó casi un 20%, siendo 8,12% en el primer trimestre del año último, principalmente debido al crecimiento del stock por la incorporación de edificios como el Belgrano Office, Libertador 8400, Go Green y Altman Eco Office, los cuales aportaron superficies que fueron en su mayoría absorbidas en el transcurso del año.
El valor de renta registró un leve descenso respecto al primer trimestre, que se ubicaba en los 25,32 dólares el m² mensuales, mientras que en el cuarto trimestre, se alcanzó los 24,68 dólares mensuales el m², lo cual registró un descenso del 2,59%.
Domingo Speranza, fundador y presidente de Newmark Grubb Bacre, comentó: "A pesar de la devaluación del tipo de cambio de aproximadamente el 30% en el mes de diciembre último, no se registró impacto aún ni en los valores de renta ni de vacancia. Si bien es todavía temprano para realizar declaraciones, se especula con que la devaluación no va a tener un impacto relevante en la vacancia ni va a generar disminución en los precios de renta".
Y amplió: "Como manifestamos en informes anteriores, se esperan cambios políticos y económicos con el ascenso del nuevo gobierno que impactarán en el año próximo en el mercado inmobiliario".
La asunción del poder ejecutivo se hizo apenas unos meses atrás, "por lo que consideramos que el primer trimestre del año actual sea mayormente un período de transición donde se fijarán las bases para el resto de la temporada. Con la salida del cepo y en un contexto de mayor previsibilidad se espera el año próximo con mayor optimismo, recuperando la dinámica y el flujo de negocios en un mercado con bases sólidas", agregó el titular de Newmark Grubb Bacre.
Estudiado el desarrollo de la ciudad en los últimos tiempos, se puede afirmar que los distritos que se proyectarán durante el año actual serán la zona sur con edificios clase B reciclados del tipo patrimoniales y construyendo otros nuevos. "Y del lado opuesto de Buenos Aires, en el sector norte, donde se construirán edificios clase A de mayores dimensiones y con una imagen corporativa determinada", expresó.
Se especula que ingresen al mercado 177.908 m² totales de clase A durante el próximo año de los cuales 122.929 m² aproximadamente serían rentables, siendo los m² entrantes aproximadamente un 12% del inventario actual de clase A. A pesar que 48.000 m² ingresarán en el distrito Catalinas-Retiro solamente en un edificio, varios pisos ya se encuentran ocupados y es probable que se ocupen un par más previo a la finalización de la obra. Por consecuencia, la vacancia de dicho distrito no va a cambiar de forma significativa.
"A su vez, consideramos que el crecimiento del stock de oficinas clase A no impactará en los valores de renta a la baja en el corto y mediano plazo, ya que en su mayoría son m² que tienen ocupantes", explicó Speranza. El futuro es sustentable, ya que el inventario de este tipo de oficinas en Buenos Aires supera los 200.000 m². "Se espera que durante los próximos tres años se duplique esta cifra con la incorporación al stock de edificios", concluyó Speranza.
LA NACION
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