Los alquileres mueven el mercado

CÓRDOBA.– Si bien las oficinas representan una parte muy pequeña en el mercado inmobiliario cordobés, su actividad hacia fines del año último y los primeros meses de 2013 acompaña la tendencia general del rubro, sacudido por el cepo cambiario desde octubre de 2011.

Desarrollistas y operadores inmobiliarios coinciden en que el mercado está demasiado tranquilo, y sus expectativas para lo que resta del ciclo son moderadas. "Desde septiembre estuvo todo paralizado, a pesar de que es una época fuerte para las oficinas. Y, atípicamente, en enero y febrero empezaron a moverse un poco más las consultas", contó Damián Perucci, socio de Officenter.

Para Adolfo Murúa, de Capitalinas, 2012 nunca terminó de arrancar: "Siempre tuvimos expectativas para luego del primer semestre, pero no se dio. No fue un año bueno –se sinceró–. No obstante, entre las inversiones que hay en plaza las oficinas son, por lejos, una de las mejores opciones, ya que sus niveles de renta son superiores al 8 o 9% anual fijo en dólares, cuando los departamentos, por ejemplo, no llegan al 4 por ciento".

Zona norte, con mejor performance

En general, las oficinas tuvieron mejor performance en las zonas nuevas que en las consolidadas. De esta manera, la zona noroeste, por ejemplo, mantuvo un nivel de vacancia bajo, aunque tiene menos metros cuadrados construidos que los clásicos microcentro y Nueva Córdoba.

En el centro, en cambio, la oferta supera la demanda y agrava la crisis del sector. "Las casas que se montan como oficinas se alquilan bien, con ocupación plena. Pero los edificios de oficinas propiamente dichos tardan mucho –explicó Martín Dahan, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic)–. No es que Nueva Córdoba y el centro no sigan demandados; el tema es que se construyó muchísimo y la gente migró para los barrios del norte o General Paz."

La demanda, además, se concentra por el lado de las oficinas en alquiler. En este caso se trata de un rango de precios de 35 a 90 pesos mensuales el m2, dependiendo de la condición de la oficina, siendo las AAA las de mayor nivel. En cuanto a las ventas, que se encuentran casi paralizadas, las pocas que quedan, los valores oscilan entre 10 y 14.000 pesos por m2.

Para Pablo Cardozo, responsable de la división Oficinas de la inmobiliaria Sergio Villella, la tendencia en materia de oficinas es consolidarse en las zonas que ya tomaron la posta y no buscar lugares nuevos. Una es, claro, la zona norte, que concentra unos 20.000 m2 de oficinas camino al aeropuerto y en los barrios Cerro de las Rosas, Villa Belgrano, Alto Verde y Poeta Lugones.

"En el futuro inmediato me parece que debería asentarse lo que está construido, no veo que haya proyectos en cantidades significativas para nuevas oficinas. Hay que apuntalar los corredores del norte, como Colón y Sagrada Familia, y la zona de Humberto Primo y Cañada", opina.

Cómo seguirá el año

Los operadores inmobiliarios y desarrollistas son, por defecto, optimistas, aunque expresan con moderación sus pronósticos para lo que queda de 2013.

"El mercado está muy inestable. Cuando pensamos que se frena, vuelve a arrancar; es una situación similar a la de 2012. Por la cosecha de soja y sabiendo que el cepo se quedaba, lo cual nos daba al menos una certeza, pensábamos que 2013 sería mejor que en 2012, pero no con los niveles de 2007. Aunque después de la primera quincena de diciembre se planchó el mercado", explicó Dahan.

Para Perucci, el negocio seguirá funcionando porque las empresas lo necesitan, en especial las tecnológicas, que no dejan de crecer pese a la crisis. "Quizás haya más movimiento entre las empresas más chicas, que ocupan espacios de hasta 150 m2", pronosticó.

Por su parte, Murúa planteó que la esperanza está en que las autoridades brinden señales más claras sobre el rumbo de la economía. "Esperamos que se estabilice la brecha entre dólar oficial y el blue, para que el mercado inmobiliario pueda volver con más confianza", concluyó.

Valores

Algunos precios para tener en cuenta en el mercado cordobés

• 1 Alquileres . Dependiendo de la ubicación y el tipo de edificio y servicios que ofrezca, la renta se maneja en un rango de los 35 a los 90 pesos por metro cuadrado, y por mes.
• 2 Ventas . Los escasos lugares que se ofrecen para la venta (ya que este tipo de operaciones está prácticamente paralizado desde la aplicación del cepo) se comercializan entre 10.000 y 14.000 pesos por metro cuadrado.