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Mar del Plata: a punto de inaugurar un centro comercial y cultural
El Paseo Aldrey demandará una inversión, sólo de obra neta, que superaría los 500 millones de pesos. La apuesta incluye la recuperación del edificio de la calle Alberti
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MAR DEL PLATA. Hubo que tomarse el tiempo para encontrar el momento justo de encontrar el peldaño libre de las escaleras mecánicas para dar el paso y viajar desde un nivel a otro. Lo mismo para encontrar mesa libre allí donde el café es estrella. Y sobre todo paciencia a la hora de las compras, potenciadas por un fin de semana largo que acercó decenas de miles de turistas y promociones de tarjetas de créditos que disparaban tentaciones.
El nuevo shopping de la ciudad, que ocupa buena parte de las dos manzanas donde durante décadas y hasta hace tres años funcionaba la terminal de ómnibus de media y larga distancia, tuvo un debut soñado. Aun cuando todavía quedan locales por habilitar.
La millonaria inversión, que sólo en obra dura superaría los 500 millones de pesos, incluye además la recuperación del centenario edificio que da a calle Alberti, que oficiará como área de oficinas administrativas y multiespacio para muestras de arte, exposiciones y conferencias.
Con la apertura del Paseo Aldrey la ciudad da un nuevo e importante paso en cuanto a desarrollo de grandes superficies comerciales, limitadas hasta hace poco al pionero shopping Los Gallegos y más tarde el Paseo Diagonal, ambos en pleno centro y apenas separados por la Diagonal Pueyrredón.
A la par, y con fecha de inauguración estimada para el próximo 15, Mar del Plata espera por el Florida Premiun Outlet. Un complejo de 4500 m2, construido justo donde la ruta 2 se encuentra con la avenida Constitución, en el que confluirán primeras marcas de indumentaria, electrónica, juguetería y librería con productos de segunda selección o fuera de estación a precios muy rebajados.
Impacto inmobiliario
El shopping y centro cultural en la ex terminal nació con una disputa entre tres proyectos vía iniciativa privada, uno de los cuales llevaba diseño del arquitecto tucumano César Pelli. Al final de la historia la propuesta ganadora fue la de un grupo de empresarios locales encabezado por Florencio Aldrey Iglesias, titular del multimedios La Capital y los hoteles Hermitage y NH Provincial.
Con proyecto y dirección del estudio Mariani-Pérez Maraviglia, el mismo que aquí diseñó el Sheraton Mar del Plata, shopping Los Gallegos y Aquarium entre otras obras, en dos años y medio se completaron los 46.000 m2 cubiertos que incluyen unos 110 locales y seis cines repartidos entre subsuelo, planta baja y dos pisos. También incluye 500 cocheras subterráneas, la restauración del edificio histórico cuyos trazos originales pertenecen al arquitecto belga Jules Dormal y dos plazas internas, en una de las cuales se instaló la obra Mujer Reclinada, original del artista colombiano Fernando Botero.
Jerónimo Mariani, uno de los responsables del estudio Mariani-Pérez Maraviglia, destaca tres particularidades del edificio. La primera, el sistema de fachada ventilada lograda con placas cerámicas de tres metros por uno que impiden el ingreso de luz solar. "Un gran aporte en sustentabilidad porque permite refrigerar con significativo ahorro energético", explicó. El segundo, un sistema de aire acondicionado con tecnología alemana de última generación que bajo el mismo concepto es más eficiente y reduce el consumo. Por último, la apertura de la calle Rawson que, a nivel de cocheras, permite a los automovilistas atravesar el complejo de lado a lado.
Las principales marcas de indumentaria se aseguraron espacios en este shopping que reservó parte del primer piso a patio gastronómico y el segundo a seis salas de cine, una de ellas con el innovador sistema de sonido Dolby Atmos, el más avanzado en el mundo. Sólo en inversión comercial se estima un desembolso que supera los 250 millones de pesos.
El primer gran impacto que ha tenido este shopping y centro cultural en el entorno es la jerarquización de esta zona, a no más de 500 metros de la rambla Casino, y la valorización de todas las propiedades del entorno, en su mayoría edificios de departamentos y locales comerciales.
El otro, aún en instancia de expectativa y evaluaciones, es la relación que establecerá con el muy cercano centro comercial de calle Güemes. Varias de las marcas que estaban en el paseo a cielo abierto también se instalaron en el nuevo complejo. El verano que ya golpea las puertas permitirá una primera medida del vínculo: si pueden convivir y ser parte de un gran circuito equidistante de Los Troncos y el centro o si, de acuerdo a cómo reaccione el público, entran en abierta competencia.
El flamante espacio prometía acercar marcas que, a pesar de su fuerte presencia en el país, todavía no habían recalado en Mar del Plata. Por distintos motivos, firmas como Falabella, Starbucks y tiendas Zara desistieron a último momento. Quizás la novedad más destacada es el desembarco de Le Pain Quotidien, la cadena belga de panificados y original propuesta gastronómica.
Un mall estilo americano
Nike, Levi’s, Lacoste, Paula Cahen D’anvers, Grisino, Librería Cúspide y Open Sports son las marcas que tienen espacio asegurado en el Florida Premium Outlet, la otra gran novedad comercial que tendrá la temporada de verano marplatense.
En este caso la inversión es unipersonal y corre por cuenta de la empresa Open Sport, que nació aquí como una pequeña casa de ropa deportiva y hoy tiene más de 50 sucursales. "Será un gran mall, al estilo americano, que le dará a la ciudad una propuesta que no tenía y a los marplatenses y turistas algo que siempre los tienta, que es buscar oportunidades y excelentes precios", detalló Marcelo Cardellino, responsable de la firma.
El punto geográfico elegido es estratégico. Será, junto al hipermercado Carrefour, lo primero que verán los turistas que arriben en automóvil por Ruta 2. Y quizás la última escala de compras antes de emprender el viaje de regreso. En este caso el edificio es todo en planta baja, con estacionamiento propio y área de servicios. En cuanto a la firma Cúspide, su propuesta irá más allá de los libros y avanzará en electrónica y juguetería. Se estima que generará entre 250 y 300 puestos de trabajo permanentes. Cardellino destacó que más allá del turismo también confían en la demanda que genera la clientela local. "El marplatense es buscador natural de rebajas y buenos precios", concluyó.
