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Más oficinas de alta gama
El desarrollo de la tercera etapa de Optima Business Park demandará 10 millones de dólares
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La modalidad de construir edificios bajo las normas Green Building es una decisión necesaria que poco a poco gana espacio entre los desarrollos de oficinas.
Entre los ejemplos se encuentra la tercera etapa de Optima Business Park 3. El complejo, que en la actualidad posee dos edificios, diseñado por el arquitecto Mario Roberto Alvarez y construido por Caputo, está en una de las zonas de mayor crecimiento de oficinas dentro del corredor norte del Gran Buenos Aires. Precisamente entre Esteban Echeverría (colectora Panamericana), Bouchard, Coronel Avalos y Mariano Moreno, en el partido de Vicente López.
Esta apuesta que demandará una inversión de 10 millones de dólares es un desarrollo que pertenece a First South American Investments (FSA) junto con Belgravia Land & Development (BLD), su división dentro del mercado de bienes raíces que ya tiene cinco años de experiencia en nuestro país."El tercer edificio, que se denomina Optima Business Park3 (incluye el símbolo de al cubo), constituye la última etapa de construcción de este parque de oficinas que, una vez finalizado, sumará más de 30.000 metros cuadrados. A esto se agregan los espacios comunes que conforman el resto del complejo", explica Raúl González Neira, CEO de FSA.
En esta etapa, las plantas serán de menor dimensión que las de los otros dos edificios, ya que tendrán 923 m2 y podrán subdividirse en dos. Contará con características similares a las de los otros inmuebles, pero se construirá según los conceptos de sustentabilidad, con objeto de obtener la certificación de Green Building bajo los estándares Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), que otorga el US Green Building Council (Usgbc). Se trabajará bajo criterios globales de sustentabilidad aplicados a los sistemas de aire acondicionado, reducción del consumo energético y de agua potable, acondicionamiento térmico e instalaciones sanitarias, entre otros.
Los dos primeros edificios de Optima Business Park ya están ocupados en un 90%. Quedan disponibles únicamente 2000 de los 25.000 m2 totales iniciales. "La ocupación de estas oficinas se produjo en el plazo esperado y por los metros que quedan libres tenemos diversos interesados, por lo que estimamos que en breve estará comercializado el 100%", detalla González Neira.
"Las empresas de reconocida trayectoria como Unilever, Mapfre e IBM, que nos eligieran para instalar sus oficinas corporativas, nos confirman que ofrecemos una propuesta adecuada y con los más altos estándares que requieren las compañías de primer nivel", agrega.
Actualmente, los espacios están distribuidos en dos estructuras de ocho pisos cada una; mientras tanto, el nuevo inmueble estará trazado en siete pisos. Con objeto de brindar el máximo de seguridad, el predio está cercado en todo su perímetro y cuenta con un sistema de cámaras CCTV para su control, más entrada y salida monitoreadas por personal de seguridad, tanto vehicular como peatonal. La zona de cocheras está dispuesta en el primero y segundo subsuelo, con capacidad para 114 vehículos.
La comercialización de Optima Business Park está cargo de Belgravia Properties, y la finalización del Edificio III está prevista para marzo de 2012. El proyecto en este caso pertenece al estudio Bodas, Miani, Anger Arquitectos y Asociados.
Ambito confortable
Los espacios premium de Optima Business Park se idearon para cualquier tipo de empresa (sin importar el rubro en el que opera) que se preocupa por brindar a sus empleados un ambiente de trabajo confortable, relajado y beneficioso, así como para compañías que desean salir de la Capital, pero no estar aislados de las zonas de intensa actividad comercial.
En cuanto a los valores estimados de locación para esta nueva etapa, son de aproximadamente 22 dólares por metro cuadrado, y dependen de la ubicación, la cantidad de metros por alquilar y el plazo del contrato.
También hay plantas que se ofrecen en venta por 2200 dólares promedio el metro cuadrado; son muy buscadas por inversores que desean obtener una renta o para empresas que quieren tener su propio espacio.
Locaciones
Acerca de cómo ven el mercado inmobiliario en la zona norte, González Neira precisa: "Sigue en movimiento, en especial los desarrollos de oficinas y residencias, con la dificultad de que son escasas las locaciones estratégicas para estos dos segmentos. Por ello, desde que estamos en el país generamos los proyectos de Forum Puerto Madero, Beccar Plaza (ambos residenciales) y el de Optima".
Por otra parte, las compañías que no requieren trabajar cerca o en el centro porteño buscan este tipo de edificios, y así alejarse de la gran urbe.
De hecho, el entorno y el acceso también son clave para la elección, ya que en los últimos cinco años se instalaron en este corredor las empresas Bayer, Natura, Droguerías Meta, General Electric, Saputo, Havanna, Peñaflor y Merk Química, entre otras.
En green
Así como en Europa y Estados Unidos, diversas compañías de primer nivel priorizan los edificios Green Buildings de oficinas. En nuestro país la tendencia está en alza, entonces las filiales y multinacionales pueden consultar sobre este tipo de edificios. La sustentabilidad, en auge
