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Nuevas oficinas clase A en Beccar
En marzo próximo se inaugurará Uruguay 2522, distribuido en planta baja y tres pisos. Para empresasgrandes o medianas
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Los edificios de oficinas siguen con rumbo norte. La construcción de nuevas propuestas clase A es algo que se vive desde hace algunos años en busca de captar la demanda de las empresas o estudios que buscan este horizonte para alejarse de la city porteña.
Actualmente está en obra el inmueble Uruguay 2522, sobre la avenida Uruguay a la misma altura entre las avenidas Rolón y Sucre, en Beccar, partido de San Isidro. A la vez que está terminada la estructura de hormigón armado y se realiza la colocación del curtain wall y las divisiones interiores.
La entrega del inmueble está prevista para marzo de 2012. La inversión total del proyecto es de 4 millones de dólares.
"El edificio es ideal dada su versatilidad de superficies y de etapa constructiva para adaptarse tanto a medianas como a grandes empresas", detalla Adriana Cardoso, de Goly Cardoso Propiedades, que junto con Attwell Propiedades comercializan el edificio.
El proyecto está distribuido en planta baja y tres pisos con una superficie total de 4700 metros cuadrados e incluye 142 cocheras (de las cuales 49 son cubiertas).
"El metraje de las oficinas va de 90 a 980 m2 por planta. Con piso técnico elevado (access floor). El cielo raso es termoacústico con iluminación. El cerramiento perimetral es en courtain wall", amplía.
También cuenta con ascensor hidráulico automático. Control de acceso informatizado, seguridad las 24 horas y circuito cerrado de televisión con acceso con barreras y portón corredizo.
Uruguay 2522 se comercializa tanto en venta como en alquiler. "Pero en valores de venta de las oficinas, los precios son interesantes, desde 1250 dólares el m2 y las cocheras correspondientes, en 6200 dólares cada una, más IVA. Consideramos que es un valor atractivo, ya que una vez terminado el edificio los mismos se incrementarán seguramente a más de 2000 dólares el m2", precisa Attwell.
Otra de las ventajas es que está a mano de fáciles accesos, a 10 cuadras del ramal Tigre de la Panamericana. A su vez, "de lugares destacados de la zona como el Colegio del Buen Ayre. Empresas vecinas como IBM, Tetra Pack, Ricoh y Alfalaval. Este proyecto también forma parte de la segunda etapa del complejo de oficinas del Centro Uruguay Norte, un edificio emblemático de más de 10.000 metros cuadrados cubiertos, finalizado en 2010, actualmente ocupado por más de 50 empresas de gran nivel nacional", amplía el operador.
Alternativa
Goly Cardoso dice que no sólo el precio es ventajoso. "Es una posibilidad de renta. Está en una zona a la que llegan siete líneas de colectivos y el lugar es de baja densidad vehicular." El desarrollo pertenece al estudio de arquitectos Fisch y Mensa, empresa constructora de la zona norte con realizaciones como el edificio Agora, el condominio Los Cipreses, la Colina de la Horqueta, entre otros.
Acerca del mercado en la zona, Attwell comenta: "San Isidro siempre fue un lugar en el que mucha gente soñaba vivir, pero desde hace algunos años, varios barrios de la zona cambiaron por las inversiones de constructoras que levantaron oficinas. Por lo tanto, además del público que busca para residir, también están los que quieren trabajar cerca de casa. Hoy es muy limitada la oferta de proyectos similares al que comercializamos, pero a precios más altos o con una condición de venta en block".
