Oficinas premium en el Oeste

La expansión de las oficinas llega a todas las zonas. Poco a poco, el despegue del Norte se irradia a distintos puntos donde se busca captar las empresas de distintos rubros para que trabajen en lugares modernos dotados con todo el confort.

Entre los casos que reflejan este aspecto se encuentra el de la desarrolladora PZ+B, que anunció el lanzamiento de K41 Polo Empresarial, un edificio de usos mixtos en el Acceso Oeste a la altura del kilómetro 41, lo que da el nombre al inmueble.

"Se trata de un complejo que contará con oficinas, locales comerciales, centro de convenciones, cocheras y amenities de hotel. Totalizará 12.500 metros cuadrados", describe Pablo Batalla, director de PZ+B, la compañía que también lo comercializa.

Estará entre los partidos de Moreno y General Rodríguez, y demandará una inversión de 12 millones de dólares. La primera etapa, compuesta por 4000 m2, se entregará en julio de 2013. Las obras comenzarán en breve.

"Se eligió esta zona porque en un tramo de 10 kilómetros se concentran cinco polos industriales, 16 urbanizaciones y dos centros comerciales, además de un polo de concesionarias de autos de primer nivel", amplió Batalla.

El proyecto estará a cargo de los arquitectos Sebastián Zamprile, del estudio PZ Arquitectura, y Alejandro Micieli, de AM Ciudad y Arquitectura. Contempla tres grandes volúmenes que se conjugan en un hall de ingreso que lleva a un núcleo distribuidor de cinco alturas con techo vidriado y escaleras suspendidas en el aire, y un gran coffe-bar desde el cual se podrá acceder hacia cualquier punto del complejo.

Tendrá 100 oficinas desde los 39 m2 hasta un límite de metros que lo fijará la demanda. Los locales serán seis, con superficies de entre 250 y 500 m2; además de un centro de convenciones de 750 m2 con vistas al parque central del emprendimiento. "También ofrecerá 100 cocheras subterráneas y 50 de cortesía en la planta baja, seguridad las 24 horas, accesos y seguridad interior inteligente, además de storage room para el guardado de archivos para las oficinas", agregó.

En cuanto a los amenities, el complejo contará con gimnasio, spa, simulador de golf virtual, circuito aeróbico y un salón de usos múltiples para reuniones y presentaciones. En planta baja se desarrollará una moderna cafetería con grandes ventanales al parque central, parquizado y espejos de agua."La idea se centró en un complejo con impacto visual muy importante tanto en lo formal como en lo tecnológico, así como en la espacialidad del mismo, con un imponente acceso que se asemeja a los proyectos más importantes de oficinas y hoteles del mercado. La propuesta contempla el entorno verde, como lo es el imponente perímetro de araucarias del terreno", comentó Sebastián Zamprile, director de PZ+B y de PZ Arquitectura.

Detalles

La preventa de K41 ya se inició. Los espacios parten en los 39 m2 y se comercializan desde 59.540 dólares, con una forma de pago del 30% al boleto y el saldo en 18 cuotas fijas. "Además de la demanda de las empresas y los profesionales, la propuesta es una oportunidad para inversores en busca de una renta segura; estimamos que el retorno rondará el 11% anual en dólares", dijo Batalla.

Apunta a captar a todos los profesionales y empresas corporativas que puedan desarrollar su actividad sobre la autopista a pocos minutos de la Capital. Los locales son amplios con mucho frente y están construidos a 1.40 metros del suelo para poder encontrarse a la altura de la autopista, lo que deja una inmejorable exposición a las marcas, ya sean automotrices o gastronómicas de primera línea.

Respecto del mercado de este tipo de construcciones, Batalla dice: "Es una tipología ya probada en otras zonas como Pilar con complejos como Concord, Bureau Pilar, Office Park, en cambio en la zona oeste no encontramos edificios de este tamaño. La zona oeste está en constante crecimiento y este tipo de emprendimientos creo que marcará una tendencia para el futuro".

Por José Luis Cieri

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