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Oficinas premium en Pilar
Se instalan más edificios corporativos en la zona norte para atender a las empresas instaladas en ese eje
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El fuerte crecimiento de las oficinas premium en la zona norte, principalmente entre los kilómetros 44 y 54 del ramal Pilar de la Panamericana, se evidencia desde la ruta. Los inversores buscan satisfacer las necesidades de diversas empresas, incluyendo las que operan en el Parque Industrial de Pilar, que escapan de las dificultades del acceso a la Capital y su entorno. Entre los nuevos edificios se encuentran el Pilar Business Center, Ayres Vila Lifestyle Center, y las nuevas oficinas de Paseo Champagnat y del Office Park 4.
"La demanda de estos espacios intenta cubrir la necesidad laboral y también es un buen refugio para el dinero. Hay que tener presente que muchos nuevos vecinos desean trabajar cerca de la casa", detalla Javier Rius, gerente comercial de Ayres Desarrollos Inmobiliarios, empresa a cargo de Skyglass Office Building, en el kilómetro 43,5 del ramal Pilar de la Panamericana.
El proyecto de Pilar Business Center lanzado hace dos meses ofrece una imagen corporativa inexistente en la zona de Pilar y vende espacios para inversores, de los cuales muchos se destinan para alquiler.
"Los inversores son empresas que buscan este lugar con la política de descentralización de las grandes ciudades, y se suman los que viven en los barrios cerrados. Es decir una demanda exigente y diversa que busca oficinas de nivel", expresa Roberto Ledo, director de la inmobiliaria Bullrich Pilar, a cargo del complejo.
"Los espacios se buscan como inversión y tienen luego una opción para renta interesante. Ya vendimos espacios de hasta 1500 m2 para empresas y el precio aproximado es de 1500 dólares el m2", agrega Ledo, convencido de que esto cubrirá las expectativas aún insatisfechas de un segmento en Pilar.
Las empresas podrán ocupar espacios de entre 50 y 1500 m2 sin límite de superficie. Y contarán con un centro de convenciones, helipuerto y cocheras subterráneas sobre una fracción de 12.700 m2, cerca de Ayres Vila. Los locales en el centro comercial se añaden como parte indispensable del conjunto para oficinas, que son muy demandadas en la zona.
La inauguración se prevé dentro de dos años y medio, un plazo que les permite a quienes hayan adquirido oficinas abonarlas en cuotas fijas en dólares
Con tecnología
"Se ve una evolución de la venta de entrepreneurs y oficinas chicas porque avanza el ofrecimiento de tecnología, el mail y las videoconferencias, frente a la complicación del tránsito para las reuniones en Capital, lo cual hace que cada vez más gente quiera vivir y trabajar afuera", detalla Javier Rius, de Ayres Vila Lifestyle Center. Anticipa que construirán dos nuevos edificios de 4000 y 6000 metros cuadrados.
El destinatario del proyecto de Skyglass Office Building es alto, ya que la calidad de la construcción es de gran nivel. Apuntan a empresas de primera línea, a empresarios que viven en la zona y a profesionales.
Skyglass Office Building es una creación de A4 Architects, de Chile, en conjunto con Fuseo Arquitectos de Argentina, y lo comercializa y desarrolla MD Inmobiliaria.
El proyecto soluciona en un mismo lugar tres aspectos clave de la vida: el trabajo, el hogar y el esparcimiento, sin necesidad de viajar a la Capital.
"En muchas partes del mundo es frecuente que las empresas se instalen en las afueras de las grandes ciudades, y que esto sirva como punto de partida para fundar poblaciones a su alrededor. Por eso los desarrolladores inmobiliarios debemos abrir los ojos y saber adelantarnos a estas necesidades para poder ser los primeros en resolver futuros conflictos", concluye Rius.
Las oficinas del shopping Paseo Champagnat, muy bien ubicadas, en el km 54, frente al ingreso al centro de Pilar y junto al acceso a la Universidad del Salvador de Pilar, ofrecen un diseño moderno con amplios espacios para empresas corporativas, rodeadas de los bancos HSBC, Standard Bank y Galicia, fundamentales para el trabajo; una sede del Hospital Austral, y diversos servicios de atención.
El alquiler de las oficinas se calcula en 55 pesos el m2, aunque el precio final dependerá del metraje que se necesite.
El Office Park, catalogado como triple A, con una inversión de 9 millones de dólares, está por inaugurar también la cuarta etapa del complejo Office Cuatro ofrecerá espacios de entre 47 y 200 m2, sumando 13.500 m2 a los 10.500 m2 de oficinas, de los cuales el 50% está en alquiler y el resto en venta por 1350 dólares el m2, en el km 42,5 de la Panamericana.
La problemática del difícil acceso a la Capital; las demoras sin saber los horarios de llegada por accidentes y cortes de ruta, sumado al creciente costo de la nafta, convencen a muchos empresarios e inversores a instalarse y desarrollar su trabajo fuera del Centro, lo que impulsa el fuerte crecimiento de nuevos edificios de oficinas.
