Oficinas: referentes anticiparán qué pasará con los espacios vacíos
Expertos del sector analizarán lo que viene en el mercado de espacios corporativos en el Summit de Real Estate que todos los años organiza LA NACION y que se puede seguir en vivo este miércoles desde las 9 por lanacion.com.ar/propiedades
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Ya son siete trimestres consecutivos en los que aumenta la vacancia en las oficinas corporativas de la ciudad de Buenos Aires. La desocupación aumenta al ritmo de la migración desde la oficina tradicional hacia la modalidad híbrida, el co-working o el hogar, y cada vez se necesitan menos metros cuadrados, en una tendencia que aún resta ver si adquirirá carácter permanente.
Según Newmark, el porcentaje de vacancia durante durante el segundo trimestre cerró en 16,70% y la absorción neta fue de -484,90 m². Por otro lado, el valor del alquiler promedió US$23,96 m² mensuales, un 12,20% más bajo en términos interanuales. Los números de Cushman & Wakefield arrojan resultados parecidos: vacancia en el 15,1%, con un aumento interanual del 67%. El precio mensual promedio, según Cushman & Wakefield, gira en torno a los US$ 26,2 por m², un 7% menos que el año pasado.
En el lugar de la oficina tradicional emerge el modelo híbrido, con una consolidación que parece haber llegado para quedarse. En la última encuesta de IDEA, hecha a 250 ejecutivos, el 91% de los consultados creen que la política de sus empresas con respecto a la forma de trabajo cuando termine o aminore la pandemia incluye alguna forma de trabajo híbrido. El 95% asegura que las innovaciones digitales mejoran parcial o totalmente la productividad.
Uno de los grandes desafíos en pos de adaptarse a las nuevas demandas y de retener talento es sin duda el reacondicionamiento de espacios, la generación de ambientes de trabajo atractivos, cómodos y seguros. Rafael Valera, broker senior de Cushman & Wakefield, explica que se está viendo, entre dueños de edificios, mucha reconversión de áreas rentables en lugares para amenities, como pueden ser las cafeterías, los flex spaces para co-working o espacios de well-being como el yoga. “También se está demandando más espacio verde o terrazas parquizadas”, agrega. Domingo Speranza, CEO de Newmark, dice que “está claro que el trabajo 100% de oficina no vuelve más”. “Pero las oficinas como tales van a seguir existiendo. La demanda no es necesariamente menor, es distinta”. Además, agrega que “vamos a ver cada vez más espacios comunes en áreas de trabajo. Salas de reuniones, salas abiertas, cerradas, privadas, públicas. El workspace tradicional, la aglomeración de escritorios, tiende a disminuir. Pero lo reemplaza la necesidad de tener ambientes que requieren más espacio”.
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