Oficinas: se registra un mayor dinamismo y los indicadores positivos demuestran que la liberación de espacios parece detenerse

El mercado premium de las oficinas del AMBA comenzó a mostrar signos de mejora, según los especialistas del sector, al término del tercer trimestre del año se empezó a moderar la tendencia que venía mostrando la liberación de metros cuadrados. De esta forma, se cerró el tercer cuarto del año con una absorción neta positiva.

Según el último informe del este mercado elaborado por la firma Newmark Argentina, el escenario actual continúa siendo favorable para los inquilinos, que son los que llevan la voz cantante a la hora de negociar precios y condiciones de los contratos. Ante esta realidad, los operadores/players se encuentran más atentos para generar nuevas estrategias de atracción para la demanda. “La demanda sigue traccionada por transacciones puntuales y son los edificios de mayor categoría los que siguen atrayendo, estabilizando así la continua caída de precios y revalorizando zonas céntricas como Catalinas. En cuanto a los indicadores del trimestre, el mercado presentó muy pocas variaciones con respecto al período anterior”, explica Karina Longo, Gerente de Research & Valuaciones de la firma.

Los números mandan

La absorción neta mostró valores positivos, cerrando el período en 11.487 m². El polo que mostró un mejor comportamiento fue el Dot. Allí se presentó la mayor absorción neta del mercado, con 6753 m². “Esto se debió a transacciones puntuales dentro de edificios de categoría y a la estrategia de nuevos espacios propios de coworking, ofertados por la empresa IRSA en el Edificio Zetta. Así mismo, la zona de Libertador CABA sigue absorbiendo metros, fueron 3711 m² durante este período”, cuenta Maylingh Contreras, Market Research.

Para la superficie alquilada, dentro del CBD la zona de Catalinas mostró el mayor dinamismo del mercado con 8382 m². Los mayores movimientos se presentaron en los edificios Plaza San Martín (4120 m2), Centro Empresarial Libertador (3711 m²) y Otis (2776 m²), generando cambios en la tendencia mostrada en los períodos anteriores, donde la mayoría de la demanda se ubicaba en zonas fuera del CBD.

Según una encuesta realizada por Newmark, recientemente, sobre “El Mundo del Trabajo”, las zonas preferidas por las empresas para instalarse son Catalinas – Retiro (48%), Libertador CABA (36%), Palermo (20%) y GBA Panamericana (20%), cifras que reflejan los números mostrados y los movimientos del mercado, Catalinas tuvo una recuperación importante frente a lo sucedido en 2021. “En medio de este panorama, la zona de Catalinas retomó protagonismo durante este período, compitiendo con la zona Norte CABA y GBA, líderes en la atracción de la demanda desde el año anterior. A pesar de que los submercados tradicionales han sufrido una baja generalizada en la demanda, la zona de Catalinas ha sido la que ha presentado una mayor velocidad de recuperación, liderando los metros alquilados durante este trimestre”, sostiene Contreras, Market Research.

La oferta

De acuerdo al trabajo realizado por la firma Cushman & Wakefield, la vacancia promedio actual de oficinas Clase A es de 15,6%, mientras que el precio pedido medio por metro cuadrado es de US$23,60. “El submercado Libertador, en el tramo de CABA, continúa siendo el más apreciado y demandado. Este sector presenta una vacancia promedio de 7,6%, mientras que el precio pedido para esa zona es de US$29,18.” detalló Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

“Este último trimestre, siguieron concretándose operaciones de compraventa de oficinas por parte de empresas que deciden invertir sus excedentes en pesos en Real Estate corporativo como resguardo de valor, y ya no solo se da en la ciudad. Uno de los casos más recientes fue de una empresa que compró en zona norte” destacó José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

Respecto a los metros disponibles, el informe de Newmark, sostiene que el período cerró con 284.557 m², un 3,5% menos que el trimestre anterior. Catalinas continúa siendo la zona con mayor disponibilidad de metros, seguida por GBA Panamericana.

En obra

Según Longo, para el período se esperaba el ingreso de 60.909 metros cuadrados en el corredor 9 de Julio y Panamericana, que finalmente retrasaron su entrada al mercado, por lo que los valores del inventario no sufrieron variaciones. Es decir, al término del tercer trimestre del año, el inventario total rentable es de 1.738.000 metros cuadrados.