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Parques industriales: seis respuestas para tomar la gran decisión de la mudanza
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Los parques industriales y los centros logísticos ya eran importantes para las empresas antes de la declaración de la pandemia; pero, luego de ella, se convirtieron en lugares fundamentales para el desempeño comercial de una gran cantidad de firmas. En la actualidad, hay 46 predios en la zona del Gran Buenos Aires que se consideran los más desarrollados y hacia donde mira la mayoría de las compañías. Estos agrupamientos industriales ocupan más de 5000 hectáreas y alojan unas 1600 empresas. “La cuarentena demostró que son una herramienta fundamental porque, en este escenario de gran incertidumbre, les dio a las empresas seguridad sanitaria y mayor libertad para actuar frente a los problemas de transporte y logística. Sin dudas, el futuro le depara al sector más parques industriales y logísticos que les brindarán a las compañías mayor competitividad”, explica María Lía Ghelfi, directora ejecutiva Red Parques Industriales Argentinos.
Para Alejandro Winokur, socio y director del área Industrial de Newmark, el proceso de elección y de mudanza a un parque industrial demanda mucho tiempo y esfuerzo. “Todas aquellas empresas -pequeñas, medianas o grandes- que estén evaluando una mudanza deben tener en claro que están a punto de recorrer un camino largo y complicado. Para poder atravesarlo de la mejor manera es necesario no sólo evaluar una gran cantidad de factores, sino que se requiere de la elaboración de un plan estratégico realizado a conciencia y por expertos en el tema”, comenta el broker.
Los especialistas sostienen que, a pesar de que cada caso requiere evaluar factores específicos, bien se podrían tomar en cuenta una suerte de puntos básicos que sirvan para delinear una especie de guía para quienes piensen en trasladarse a uno de estos polos.
¿Cuánto tiempo demanda proyectar y hacer una mudanza?
Para las grandes industrias encarar el proceso de una mudanza o de una reubicación se traduce en una operación que puede llegar a durar hasta dos años, desde la toma de la determinación hasta la conclusión del proyecto.
¿Cuál es el primer paso que debe realizar una empresa?
Los referentes consultados sostienen que realizar un movimiento de semejante magnitud obliga a hacer un estudio exhaustivo por parte de los directivos de las compañías. “Este proceso de estudio y de evaluación lo tiene que llevar adelante tanto una Pyme, que cuenta con cinco o diez empleados, como una multinacional, que tiene una dotación de personal de 200 trabajadores. Una mudanza es algo muy complejo y delicado que debe contar con el acompañamiento de especialistas, ya que nada puede dejarse librado al azar. Cada error puede traducirse en miles de pesos perdidos”, cuenta Winokur.
¿Cuáles son las ventajas de estar en un agrupamiento industrial o logístico?
Estos polos fueron pensados y desarrollados específicamente para facilitar el trabajo productivo, y los servicios que ofrecen colaboran con tales fines. Además, estas organizaciones suelen brindar ordenamiento territorial, circulación interna apropiada, seguridad jurídica y una reducción de costos de la producción que suelen llegar de la mano de la sinergia que se genera con las empresas vecinas. Otra de las ventajas que aportan -y que no es menor- es el mejoramiento de la calidad de vida laboral de los empleados.
¿Qué hay que evaluar antes de optar por una nueva localización?
Un dato fundamental a tener en cuenta para determinar dónde radicar la compañía es la proximidad que el nuevo destino tendrá con los empleados de la organización, los proveedores, clientes, competidores y otras industrias que podrían ser o son importantes para el funcionamiento comercial de la marca. “También resulta vital determinar cuál es el costo de la relocalización, los presupuestos de la mudanza (según los diferentes destinos posibles), el valor de las indemnizaciones de los empleados que no estén dispuestos a afrontar la reubicación de la empresa y los precios de la capacitación de los posibles nuevos trabajadores. Además, hay que hacer una presuposición de los nuevos costos de transporte que ocasionarían la radiación en las distintas locaciones”, explica Pablo Fiorita, responsable División Parques industriales del Grupo Adrián Mercado.
¿Qué accesos tiene y cuáles son la infraestructura existente y la proyectada?
Según Santiago Isern, broker Senior del área de inmuebles industriales de Cushman & Wakefield, un tema que también incumbe a todos los rubros y a todas las empresas es la proximidad con las principales autopistas, rutas, puertos y aeropuertos. Un dato no menor es la oferta de agrupaciones industriales que tiene cada distrito y la paleta de servicios que cada polo o sector industrial ofrece. “Sin dudas, estos últimos dos factores resultan vitales en el valor de comercialización que los lotes o naves tengan. Asimismo, hay que tomarse el tiempo para ver cómo es la infraestructura municipal existente y cuáles son los proyectos que están aprobados para el inicio de obra”, cuenta Isern.
¿Cómo elegir un polo industrial o centro logístico?
Uno de los factores más importantes a tener en cuenta son los beneficios impositivos. “Es fundamental para las empresas saber cómo es la carga impositiva en los diferentes municipios donde evalúan instalar sus firmas, cuáles son los incentivos que cada una ofrece y cómo es el proceso para la habilitación de su industria en los diferentes distritos. Otro punto a tener en cuenta son los aspectos demográficos de los distintos lugares para poder evaluar qué tipo de población y mano de obra puede llegar a ofrecer cada región. Además, es importante también informarse de cómo es la actuación de los diferentes sindicatos en la ubicación elegida”, cuenta Winokur.
Los especialistas sostienen que, cuanto más profundo sea el análisis que realicen las empresas, más son las probabilidades de tener éxito en la gran aventura que depara el enfrentar una mudanza.
