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Se amplía un parque industrial en el Oeste
Crece la propuesta del predio del Buen Ayre con un enfoque más centrado en las pymes, con lotes de 2000 metros cuadrados; los valores oscilan entre 40 y 70 dólares el m2
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La zona oeste, en los últimos tiempos, se posicionó como uno de los lugares predilectos para los rubros principales de la producción fabril y derivados. Esto impulsó a quienes lideran el mercado de los inmuebles a renovarse y generar propuestas en las mejores ubicaciones.
Uno de los proyectos que da sus primeros pasos para la etapa dos es el Parque Industrial del Buen Ayre (PIBA), cerca de la unión del Acceso Oeste con el Camino del Buen Ayre. Este nuevo inmueble se desarrolla en 14 hectáreas en el partido de Moreno, a 600 metros de la etapa uno, con ingreso por la calle Martín de Gainza.
Guillermo González, de la inmobiliaria Santiago González & Asociados, la firma comercializadora, dijo al respecto del PIBA 2 que es una propuesta "que no está junto al otro, pero sí en la misma zona, y comparten la administración, la seguridad y varias opciones más, con el fin de lograr que las expensas futuras sean más económicas. Hay que entender que el concepto de este parque es más pequeño, con lotes en su mayoría de 2000 metros cuadrados".
Agregó que "la intención es captar las pymes de la zona oeste que pretenden radicarse en este tipo de proyectos. La localización del predio donde se emplace el parque es fundamental. El lugar debe contar con una accesibilidad fluida y segura. El acceso desde las principales vías de circulación como autopistas y rutas es muy importante, especialmente para las empresas que prestan servicios logísticos. Por otro lado, la zonificación del predio nos permite inferir la potencialidad desde el punto de vista productivo y sus limitaciones", agregó González. Los terrenos se cotizan entre 40 y 70 dólares el metro cuadrado. El PIBA 2 es apropiado para los depósitos, las empresas dedicadas a la logística y las industrias 1, 2 y 3, con restricciones para la categoría tres por los efluentes y la actividad contaminante.
El edificio de acceso dispone de 20 metros de largo por 10 de ancho. En la parte central, tipo isla, hay un pequeño inmueble de control de acceso, que por su ubicación define las manos de ingreso y egreso al parque.
Mientras, la construcción cuenta con un sector al frente todo vidriado con absoluto control del acceso, más un área central húmeda con baño y office, y un sector posterior consistente en una sala de reuniones o apoyo.
Servicios y seguridad
Este parque cuenta con todos los servicios y la seguridad con varias cámaras. El proyecto hidráulico del PIBA 2 está dirigido y ajustado todos sus detalles por el ingeniero Juan José Sallaber.
"Como criterio general se desarrollará una red interna de desagües pluviales a través de cunetas a cielo abierto en posición paralela a las calles. Además se contemplan los correspondientes cruces de senderos y sumideros. Se prevé dos bocas de vuelco con pantallas de hormigón armado hacia el arroyo Las Catonas, que está cerca del complejo", amplió el broker comercializador.
En cuanto al PIBA 1, también se iniciaron 18 obras de las empresas propietarias, los dos edificios de oficinas, banco y restaurante. Sobre el mercado industrial de la zona oeste, el arquitecto González dijo: "Los inmuebles en el sector oeste mantienen una demanda sostenida y más en este caso, ya que el emprendimiento apunta en pequeñas industrias y plataformas de logística de entre 600 y 3000 metros cuadrados".
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