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Sistema de inversión rentable y seguro
El crowdfunding permite a pequeños inversores ingresar en un fondo con montos más reducidos y así pueden participar del negocio inmobiliario con el aval de una fiduciaria. Es exitoso y genera muy buenas expectativas
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Las inversiones son un imán para los negocios. Y en este rubro lo interesante es ser creativo. Seguramente el crowdfunding lo es. "Este sistema nació en 2008 por la crisis en Estados Unidos, cuando los grandes inversionistas institucionales como los fondos de pensiones y los magnates refugiaron su capital en tres activos: bonos del tesoro, oro y activos comerciales. Las propiedades que generan flujo son hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales, y vimos que los grandes inversionistas no compraron fondos multiactivos, no invirtieron en los famosos REIT (Real Estate Investment Trusts en Estados Unidos), sino que buscaron la protección de activos específicos, donde el inversionista que quería entrar, por ejemplo, con 200.000 dólares, no tenía acceso por la asimetría entre el tamaño del activo y su valor. Entonces desde Prodigy Network buscamos la manera de poder darle acceso a estas personas a estos negocios dividiendo la propiedad de los inmuebles entre muchos inversionistas."
El comentario pertenece a Rodrigo Niño, fundador y CEO de Prodigy Network, que conoce al dedillo este sistema y lo aplica exitosamente. El crowdfunding o financiación colectiva es un proyecto que se divide en muchas partes iguales, donde los inversores pequeños y medianos, de diversos países, colocan su dinero y participan del negocio (principalmente en Nueva York), con el aval de una fiduciaria independiente (fondo profesional administrador de capital) que administra esos recursos. Dice Nilo que "el sistema le brinda acceso a pequeños inversionistas a negocios de magnates".
En Nueva York, los proyectos que él ha encarado con el sistema son AKA Wall Street, AKA United Nations y 17 John; en Colombia, BD Bacatá, Aeropuerto Business Hub y el Hotel Bacatá Express. Menciona que este sistema es rentable en dólares y a la vez, seguro. Comenta: "Cuando nos referimos a crowdfunding hablamos de la cultura del sistema que aplicamos tanto a negocios inmobiliarios como al diseño, a proyectos solidarios, etcétera. Está creciendo a pasos agigantados. Esto genera también que haya muchos ofreciendo propuestas similares, pero en Prodigy Network priorizamos la excelencia y así estamos creciendo. Es sorprendente el impacto del sistema en el mundo, tanto que actualmente Prodigy Network está colaborando con el estado de España diagramando la nueva ley de crowdfunding. Esta corriente comenzó en octubre de 2013 con la aprobación en Estados Unidos del Jobs Act.
Esta enmienda permite ahora a inversores pequeños poder invertir en negocios y proyectos que antes sólo estaban reservados para magnates. Toda esta corriente que también se denomina sharing economy está cambiando al mundo y dando acceso a todas las personas con excelentes rentabilidades, y a la vez haciendo crecer la economía por un flujo de dinero adicional destinado a inversión y sin intermediarios. Esperamos extenderlo a todos los mercados que sean atractivos para los inversores".
Niño asegura que una de las claves de este negocio es conseguir créditos a buenas tasas, como hoy permite Nueva York. "Sabemos del interés latinoamericano, y principalmente del argentino, por invertir en Real Estate. Actualmente queremos focalizar en todos los proyectos que tenemos en Nueva York. Luego, en 2015/2016 veremos cómo está América latina y qué oportunidades hay. La respuesta de la región es muy buena. Los argentinos son los compradores Nº 1 en Miami y disputan el primer puesto en Nueva York junto con los colombianos. En los últimos tres meses, Prodigy Network recaudó más de 25 millones de dólares en Chile, la Argentina y Uruguay de más de 300 inversores privados, haciendo un total de más de 75 millones en el último año y más de 300 millones desde 2008. Hoy un inversor puede acceder a invertir en los proyectos más exclusivos de Nueva York desde 50.000 dólares accediendo a rentabilidades de entre el 15 y 20% ganando –en el término de 3,5 años– más del 60 o 20% en un año, dependiendo de la duración de los proyectos que tenemos en cartera. En Prodigy Network analizamos en forma permanente las oportunidades. Pero hoy el foco está puesto en Real Estate Comercial. Este segmento es el refugio de valor buscado por los grandes fondos de inversión frente a las crisis, y posee una renta anual muy conveniente. El precio de este tipo de propiedades en ciudades como Nueva York o Boston es realmente muy estable."
