Un mercado estable

Muchos operadores coinciden en observar que el mercado de depósitos y plantas industriales vive un momento de cautela.

Algunos, como Jorge Antúnez Vega, de la firma homónima, definen la situación de este sector como estable: "Hay muchas consultas y aunque el panorama no es todo lo excelente que uno quisiera, no hay duda de que el mercado se encuentra activo". Agrega que el único rubro que está quieto es el textil. Considera que no habrá aumentos y que, en todo caso, habrá un reacomodamiento de precios hacia abajo.

"En estos momentos, en zonas como Berazategui o Lanús –refiere–, en módulos de 1000 metros cuadrados el precio de alquiler es de entre $ 6 y $ 12 el m2."

Por su parte, Agustín Weiss, de la división industria de Castro Cranwell & Weiss, señala que se nota un leve aumento de la vacancia en la zona norte del Gran Buenos Aires. "Por ejemplo -afirma-, en depósitos premium, en zona norte, la vacancia se acerca al 7% cuando en años anteriores no superaba el 3%".Observa, asimismo, que las empresas enfocan su búsqueda en parques o zonas industriales que tengan buenos accesos, cercanía a rutas y autopistas, y que cuenten con servicios de transporte público para el personal.

Agrega que sobre todo se prioriza la seguridad. "Los rubros que motorizan la demanda -afirma Weiss- son empresas de logística y distribución, autopartistas, consumo masivo, cadenas de electrodomésticos." En cuanto a los parques más demandados dice que son Pilar, Tortuguitas, Tigre, Garín, por ejemplo.

Con respecto a los precios, aporta los siguientes ejemplos: Parque Industrial Pilar, US$ 50 por m2; Parque Industrial Garín US$ 70/m2, Parque Industrial Tortuguitas, US$ 70/m2; Parque Industrial de Tigre, US$ 40/m2; Parque Industrial Oks, US$ 70/m2; Parque Industrial Campana, US$ 30/m2; Parque Industrial Zárate, US$ 25/m2.

Según Marcelo Pérez Delgado, de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales, actualmente hay poca demanda. Respecto de las consultas telefónicas, expresa que hace ocho meses recibían aproximadamente cincuenta llamadas diarias, mientras que ahora disminuyó un 50 por ciento.

"Las visitas -agrega- mermaron hasta un 60%, debido a que la gente se inclina por consultar telefónicamente y evaluar si es conveniente llegar a un acuerdo en el inmueble donde está actualmente o realizar un nuevo emprendimiento." No cree que después de las elecciones se haya registrado más movimiento. Afirma Delgado que en la demanda se priorizan las plantas en desuso hasta 3000/4000 m2, y en parques industriales, entre 3000 y 10.000 m2. En cuanto a los precios de venta, señala que no bajan de US$ 200 por m2 de incidencia. "Las plantas -comenta- valen de US$ 220 a US$ 500. Las operaciones se completan con quitas de un 15%, y en algunos casos de hasta un

Por Bartolomé Vedia Olivera

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