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Una zona que suma espacios
La calle Lezica, cerca de la avenida Márquez y la Panamericana, en San Isidro, atrae inversiones en edificios
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Si bien el mercado de las oficinas es uno de los que menos expansión registró en los últimos tiempos, la zona norte es la que, sin embargo, más inversiones recibió en ese segmento.
En Lezica, a tres cuadras de la avenida Márquez, se construyen en estos momentos varios inmuebles que proponen espacios clase A dotados con todo el confort.
Uno de los ejemplos es el que funcionará en Lezica 3015, entre Diego Carman y Coronel Cetz. Se trata de un edificio de 514 metros cuadrados que se entregará próximamente.
"Está ubicado en una zona que poco a poco toma un gran perfil corporativo de muy buen acceso a pocas cuadras de Márquez, de la Panamericana, de Dardo Rocha, entre otras arterias de importante tránsito", sintetiza Santiago Mieres, de Mieres Comercial e Industrial, firma que lo comercializa.
El inmueble está diseñado en una superficie cubierta que supera los 500 m2 e incluyen las 18 cocheras. "Es ideal para una empresa media que al requerir de esta cantidad de metros puede tener un edificio propio con una muy buena imagen. Incluso para los que trabajen en el edificio es una zona muy agradable para salir a almorzar con un entorno armonioso", comenta Nicolás Subias, arquitecto del proyecto.
"Creo que también es apropiado para todo tipo de empresa que requiera entre 450 y 500 m2. En los últimos 5 años San Isidro creció mucho como destino de oficinas y, en particular la zona aledaña a Lezica, donde se encuentran otras calles como Von Wernicke, F. Sánchez o Anatole France, entre otras", dice Mieres.
Está distribuido en planta baja (donde están las cocheras), primero y segundo piso. Para su alquiler se piden 21 dólares por m2.
La fachada será con piel de vidrio, revestido en new max (similar a la madera). Entre los servicios posee ascensor hidráulico, dos toilettes por planta, aire acondicionado y piso técnico.
Otra de las propuestas que se desarrollan en la zona es Lezica Building, que se inaugurará en abril próximo.
Es otro concepto (en Lezica 3063) con espacio para 22 vehículos, y más de 1200 m2 de oficinas desarrolladas en cuatro niveles (subsuelo, planta baja, primero y segundo piso). "Lo veo como una opción para alquilarse en block, donde cada planta promedia los 280 metros cuadrados y otra de las características que ofrece es que posee un patio inglés", detalla Santiago Mieres, que también comercializa este inmueble que para su alquiler se piden 22 dólares por m2.
El estudio Visintini-Ivaldi con más de 27 años de experiencia en arquitectura bancaria y oficinas planificó un edificio adecuado para aquellas empresas que busquen una importante imagen institucional (frente de vidrio y acero), con bajo costo de mantenimiento e importantes ahorros energéticos, tanto lumínicos como de climatización al tratar la fachada con courtain wall de doble vidriado reflectivo, cámara de aire y vidrios de seguridad.
El edificio contará con seguridad, bauleras, climatización sectorizada, ascensor de acero inoxidable, piso técnico, cableado estructural y servicios de red inalámbrico (Wi-Fi), Internet de alta velocidad y sector para data center. Mieres también refiere sobre el mercado de oficinas: "La zona es demandada por empresas vinculadas con los agroquímicos, laboratorios, obras sociales prepagas, representaciones de compañías medianas y grandes, entre otros rubros. En cuanto al mercado, actualmente hay mayor movimiento y esperamos que en marzo la actividad retome buen impulso ya que en muchos casos las empresas que quieren reubicarse por lo general orientan su búsqueda hacia la zona norte. Tigre es una opción, pero para empresas de servicios, fundamentalmente, que tengan clientes u operen en este partido y cercanías".
