Volver a la presencialidad: por qué las oficinas no se están ocupando y los precios de sus alquileres siguen bajando
Las oficinas Clase B llevan dos semestres de precio en baja y vacancia en aumento
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En el AMBA, las oficinas clase B -a pesar de contar con una estabilidad en el inventario actual- continúan dando señales desalentadoras, como sucedió durante los últimos dos semestres, los precios siguen -en líneas generales- cayendo y la vacancia se encuentra en ascenso.
“Hoy, la tasa de vacancia sostuvo su comportamiento alcista y se posiciona en 13,8%, aumentando 1,6 puntos porcentuales en relación con el reporte del sector que realizamos a fines de 2021. En comparación con períodos anteriores, la medición actual vuelve a mostrarse con tendencia con la suba. Este presente es comparable con el período 2019-2020, donde la vacancia había arrancado en 10,2% para llegar hasta del 11,5% (1,3 p.p.). A pesar de lo expuesto anteriormente, la demanda está mostrándose algo más dinámica y la superficie tomada en este primer semestre, representa gran parte de la totalidad ocupada durante 2021″, explica Gabriela Avalle, broker de la División Oficinas de L.J. Ramos. Y agrega Ana Hambalek, broker de la misma división: “La absorción neta se mantiene en terreno negativo, pero la demanda registra un leve aumento para ubicarse en 16.920 m² de superficie tomada. Para tener en cuenta, la superficie ocupada del primer semestre del año representó más del 50% de la del mismo período de 2021″.
El Microcentro volvió a ser noticia
Una vez más, el submercado más castigado volvió a ser el del microcentro, el cual sufrió la devolución de superficie de 6000m². De esta manera continúa siendo el polo con la mayor cantidad de metros disponibles (41.833m²), seguida por Catalinas, con 29.873 m² y 9 de Julio con 26.919 m², segundo y tercero, respectivamente. “Sin duda, el microcentro sigue viviendo un complejo panorama y permanece a la espera de una reactivación o una reconversión”, dice Hambalek. La contracara del Microcentro fue el corredor de Libertador GBA, el único submercado en presentar una absorción neta positiva (740m²). Esto representesa el 16,9% de la totalidad tomada”, sostiene Hambalek.
Precios
El análisis revela que al en la primera mitad del semestre de 2022 los precios pedidos se mantuvieron estables en los distintos submercados. Mientras que en la actualidad hay bajas puntuales, tal es el caso de Catalinas (US$16/m²) y 9 de Julio (US$14,2/m²). En ambos ejes se generaron retracciones de US$0,10. “En líneas generales, los indicadores mantienen su comportamiento previo y si bien todavía falta la segunda mitad del año, el panorama sigue expectante”, cuenta Avalle.
En cuanto a los precios de alquiler pedido, el top 3 lo ocupan Retiro con US$19,5/m² seguido del corredor Libertador GBA en US$17,8/m² y lo completa, Puerto Madero con US$16,7/m². “A modo de resumen, los submercados ubicados por fuera del centro de la ciudad se apreciaron 0,60%, mientras que los del CBD bajaron 0,80%, en promedio”, concluye Pablo Papadópulos, Gerente de Oficinas de LJ Ramos.
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