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Boom de construcciones en Pinamar: se duplicaron las obras nuevas
Los bajos costos de construcción, la calidad de vida que ofrece la costa y la rentabilidad estacionaria de las propiedades fueron razones que impulsaron la construcción de 236 obras nuevas en 2021
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LA NACIONMercedes Soriano
A medida que las restricciones por la pandemia se diluyen, la tendencia paralizada de la construcción se revierte: el partido de Pinamar registró un pico de construcciones en 2021. De acuerdo a datos de Obras Particulares, este año se registraron 236 obras nuevas, las cuales suman 41.037 m² y una recaudación municipal de $18,4 millones en derechos de construcción, sobre aquellas que ya presentaron la documentación correcta y fueron aprobadas. Este volumen duplica las 117 y 100 nuevas construcciones empezadas en 2020 y 2019, respectivamente.
Las nuevas construcciones representan el 58% de los 410 trámites realizados en lo que va del año, ya que el 25% remite a los conformes de obras que registran el metraje construido y 17% está compuesto por ampliaciones. El metro cuadrado de construcción ronda entre los US$700 y los US$1300 en la zona, según la calidad de los materiales.
“Para mí es producto de la pandemia porque la gente decidió salir de la ciudad e invertir en Pinamar por la calidad de vida que hay. También porque el año pasado estaba más barata la construcción en relación al dólar blue, y aunque este año se está ajustando un poco porque los valores se ajustaron, sigue conveniendo apostar a los ladrillos”, explica el director de Obras Particulares de Pinamar, Nicolás Villalba.
“Se vendieron lotes en todas las zonas de Cariló. Desde el comienzo de la pandemia, quien ya tenía su terreno decidió construir y tener su casa para disfrutar y también construir para vivir definitivamente en Cariló, un destino donde están todos los negocios, colegios y centros de salud para vivir divinamente en familia”, observa Silvia Melgarejo, titular de la inmobiliaria Constructora del Bosque. Señala además que quien construye en esta zona puede posteriormente alquilar su propiedad para cubrir los gastos anuales y “sacar una buena renta” que luego puede reinvertirse en la casa o mismo financiar las vacaciones en otro destino.
En el partido cuyas dimensiones rondan los 60 km², la zona más demandada para construir es Pinamar que se apropia en sus terrenos a 109 de las nuevas obras. Le sigue en el ranking Cariló con 58 construcciones, Ostende con 35 y Valeria del Mar con 34, según los datos proporcionados por el departamento de Obras Particulares de la Secretaría de Planeamiento, Vivienda y Hábitat. Pinamar Norte es el área más solicitada por quienes están construyendo sus casas, acumulando 67 obras en su zona.
En cuanto al tipo de vivienda, las construcciones unifamiliares siguen siendo las más solicitadas ya que 218 de las obras nuevas corresponden a esta tipología. Sin embargo, Villalba destaca la creciente demanda de edificios multifamiliares que predomina en la zona de Pinamar Norte. En Pinamar, hay 14 obras de esta tipología en curso. A menor escala, son apenas cuatro las construcciones comerciales que se están desarrollando el partido.
Por otro lado, el número de ampliaciones es el menor en los últimos años ya que las 71 obras del 2021 pierden contra las 78 y 82 realizadas de 2020 y 2019, respectivamente.
En vistas a proyectos futuros, el sector cerca del mar ya está consolidado, por lo que la oferta de terrenos se aleja más a las zonas céntricas y periféricas. Si bien todavía hay grandes áreas del partido vírgenes, como pasando la frontera del lado de Pinamar Norte o el costado de Cariló que linda con Villa Gesell, Villalba destaca que “hay sectores dentro de la localidad de Pinamar que son bosque y se está pensado en un proyecto de loteo”, anticipó.
Cuánto cuesta comprar un terreno en Pinamar
Según el arquitecto Ignacio Cattaneo, en Pinamar pueden conseguirse lotes que parten de los US$35.000 hasta los US$250.000 (ubicados en la isla del golf) y llegan hasta los US$500.000 (los cercanos al mar en la zona Norte del municipio). Por otro lado, señala que en Cariló el piso es de US$40.000 para los terrenos próximos a la ruta y pican en el medio millón de dólares los más cercanos al mar. En Valeria del Mar, se pueden adquirir lotes “de US$25.000 a US$300.000″, añadió.
De acuerdo con Villalba, los terrenos en Pinamar Norte “no se consiguen por menos de US$90.000″, en la zona de Los Álamos no bajan de US$70.000. Dependiendo de la ubicación y el tamaño, los terrenos en Cariló cuestan a partir de US$80.000 a US$1.900.000, según las ofertas publicadas en ZonaProp.
De momento, las obras empiezan a las siete de la mañana y siguen de corrido hasta las ocho de la noche. Estos horarios se restringirán en temporada alta, época en el cual sólo está permitido construir de 8 a 14 y de 16 a 20.
Un lugar para vivir
Con los años, Pinamar se fue fortaleciendo y consolidando como municipio cuyo atractivo para instalarse creció exponencialmente. Primeras marcas en los centros comerciales y una notoria expansión del centro comercial de Cariló son algunos rasgos que marcan el avance y la actualización del lugar que ya queda chico para visitarlo exclusivamente con fines turísticos.
La presencia de la reconocida Universidad Argentina de la Empresa (UADE) hace casi nueve años refuerza la apuesta por generar un polo educativo en esta zona de la Costa Atlántica. La sucursal de la entidad académica ya se atribuye más de 270 graduados y más de 730 alumnos, que acceden a una amplia oferta educativa la cual incluye 7 carreras de grado, 2 programas conjuntos, 6 tecnicaturas y 3 programas cortos.
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