Irsa continúa vendiendo oficinas por cifras millonarias, ahora tuvo un comprador de dos pisos en Catalinas

En medio de un mercado que recién empieza a recuperarse, la empresa IRSA Propiedades Comerciales (IRSA PC) sigue desprendiéndose de oficinas en operaciones inmobiliarias que se concretan a valores altos. Esta semana, se conoció que cerró la venta de dos pisos de la torre 261 Della Paolera, ubicada en el distrito de Catalinas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

El grupo que preside Eduardo Elsztain negoció la venta de aproximadamente 2370 m² y 24 unidades de cocheras ubicadas en el edificio. Según informó en el comunicado dirigido a la Comisión Nacional de Valores (CNV), el precio de la transacción fue de US$20,4 millones, lo que implica que el comprador pagó alrededor de US$8600 por cada metro cuadrado.

Fuentes del mercado corporativo confirmaron a LA NACION que la empresa compradora sería Mastercard. Sin embargo, el dato no fue dado a conocer oficialmente, ya que IRSA selló un acuerdo de confidencialidad para que no sea divulgado el nombre o razón social del cliente. Lo que sí se sabe es que la firma que se quedó con los dos pisos abonó el monto pedido en su totalidad.

Tras esta operación, cuyo resultado contable será reconocido en los Estados Contables de la Sociedad del tercer trimestre del período fiscal 2022, IRSA conserva los derechos por 15 de los 30 pisos del inmueble, con una superficie locativa aproximada de 18.180 m², además de unidades de cocheras y otros espacios complementarios. En el edificio están asentadas Globant, Banco Santander, Microsoft, Exxon Mobil, Cargill, Banco Industrial y Endava, entre otras.

Dentro del escenario corporativo, el submercado Catalinas–Retiro defiende bien los valores de alquiler y presenta también la menor vacancia (13,28%). De acuerdo a un informe realizado por Newmark Argentina, en 2021, junto a la zona norte de CABA, mantuvo los mayores valores de renta pedidos del mercado, a pesar de la tendencia a la moderada baja observada durante el año.

El edificio 261 Della Paolera es la última incorporación de la compañía a su portafolio de oficinas y el primero totalmente desarrollado y construido por la misma. Cuenta con 35.850 m² de área rentable sobre una superficie total de 55.000 m². Tiene vista al río y 70 metros lineales de frente. La inversión de IRSA ascendió a US$110 millones y la obra se terminó de construir el año pasado, en medio de la pandemia de coronavirus.

Se trata de una construcción de vanguardia que se destaca por el diseño de sus esquinas con vidrios curvos (únicos en el país), como una piel de vidrio de más de 70 metros de frente con vistas al río y a la ciudad y el empleo de materiales y tecnología de última generación.