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La brújula señala al Sur
Con eje en la Autopista Buenos Aires-La Plata y la Autovía 2 se desarrollan urbanizaciones con variedad de servicios; lotes desde 30.000 dólares
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Cada año crece más y se revaloriza toda la zona de clubes de campo y barrios privados circundante a la Autopista Buenos Aires-La Plata y a la Autovía 2, en especial la región comprendida entre Berazategui y Brandsen, aunque ya se expande hacia Chascomús.
Son varios los factores que favorecen la magnitud de su expansión. Entre ellos, la facilidad de accesos a la Capital Federal, en unos 40 minutos; a la capital bonaerense; a la costa atlántica, y a todas las zonas del conurbano a través de las distintas conexiones de rutas y autopistas.
Por eso es la opción de vivienda permanente para muchos, incluso por costos ya que "con menor o igual inversión que la requerida para una vivienda usada en la Capital, el comprador accede a una casa nueva, con los siguientes beneficios: amplios y buenos terrenos, aire más sano y seguridad. En cuanto a los gastos de expensas, mucha gente comenta que por sus departamentos pagan más que en Fincas de Hudson, por ejemplo", dice Ida Goldoni, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y que comercializa varias urbanizaciones en la zona.
El Sudeste tiene el valor agregado de contar con hermosas costas de río, grandes pulmones verdes como el Parque Pereyra Iraola, la Reserva Ecológica de Hudson y pintorescos pueblos cercanos. En cuanto a las ventajas como plaza de inversión, la misma martillera sostiene: "Se ofrecen precios razonables, previsibilidad de aumentos por el gran desarrollo de la zona y el beneficio de un mercado no saturado de ofrecimientos. Nadie que invierta en la región perderá con su inversión".
La mayoría de los compradores son jóvenes, con niños pequeños, a los que les resulta más accesible vivir en los nuevos emprendimientos porque los valores del m2 de lotes buenos en ciudades de la zona sur o como en barrios del centro de Buenos Aires son más caros. Por eso, Ida Goldoni asevera: "Es una gran injusticia pensar que en los barrios cerrados se encierra la gente más adinerada por una cuestión exclusiva de seguridad; estos desarrollos realmente cubren la necesidad de urbanizar nuevas tierras que la sociedad requiere". De los 8.000.000 de dólares que se invirtieron en la concreción de algunas de las más pequeñas de las urbanizaciones, se superaron los 50.000.000 en las más grandes.
En un viaje imaginario, con partida en Puerto Madero, entre los primeros barrios privados que se puede encontrar en este eje de la Autovía 2 está Los Ombúes de Hudson, en el km 33, a la altura de Berazategui. Está desarrollado sobre una fracción de 20 has con 151 lotes a un promedio de 800 m2 cada uno. Cuenta con gas natural, luz, cloacas, clubhouse, una gran pileta con solárium y otra para niños, juegos infantiles y dos canchas de tenis. "Su cercanía a la city porteña acaparó gran interés, tanto es así que sólo quedan lotes de reventas a un promedio de 60.000 dólares", informa Eduardo Marsans, titular de la comercializadora Marsans Bienes Raíces.
A metros de este barrio, en el ramal de la autopista a Mar del Plata se levantan otros dos destacados: Altos de Hudson y Altos de Hudson II, separados entre sí por un cementerio privado. Sobre éstos, Carlos Rodríguez, presidente de la firma desarrolladora y comercializadora Altos de Hudson SA, sostiene: "El desarrollo total y la venta de casi la totalidad de las unidades funcionales del primero nos llevaron a la realización del segundo, planeando una renovada y diferente propuesta con los apart houses, family house, 160 cocheras subterráneas, espacios comunes, amenities y con especial énfasis en la seguridad".
Altos de Hudson II cuenta con 195 lotes que abarcan dimensiones de 470 m2 a 650 m2, además del clubhouse, sectores deportivos y baño sauna. Los lotes se comercializan desde los 30.000 dólares y los aparts y family house desde los 45.000.
A la altura del km 33, pero en este caso sobre la colectora que comunica directamente el acceso al country Abril, que en sus comienzos impulsó fuertemente la zona, y a continuación de Hudson Plaza Comercial se encuentra Las Acacias, así denominado por la especie arbórea que circunda el portal de ingreso. Cuenta con SUM de 100 m2; una pileta con deck; parrilla y un espacio para el deporte con una cancha multipropósito, tenis y fútbol. De las 8 hectáreas que comprende el lugar, dos son para recreación y seis para los 84 terrenos que tienen un promedio de 700 m2. A la fecha restan venderse 12 lotes, con un valor de 51.570 dólares para el más chico de 573,4 m2 y de 68.490 para el de mayor superficie con 761,7 m2.
Por detrás del barrio se ha instalado una escuela primaria y una parroquia; las expensas alcanzan los 400 pesos como promedio. Esta realización de Pampas Pueblo de Hudson está comercializada por Inmobiliaria Jorge J. Yacoub & Cía. y Castro Cranwell & Weiss.
A partir del km 35 se encuentran estos emprendimientos: Fincas I y II, ya consolidados, y Fincas de Hudson, en preventa. Desarrollos de excelente categoría, con muy atractiva resolución urbanística aprovechando el mismo entorno de la tierra, alta, quebrada y arbolada, con espejos de agua originados por cursos de agua propios. Comprende un clubhouse, otro para chicos, piletas, canchas para fútbol 5 y 11, tenis, y playones multideportivos. “Como valor agregado, los desarrolladores tuvieron en consideración la inquietud de los compradores por el tema educativo y levantaron un importante edificio donde se instaló el Colegio Río de la Plata, frente a Fincas II”, refiere la martillera Ida Goldoni. En Fincas I casi no quedan lotes. Sí los hay en reventa desde 60.000 dólares y las casas se venden a un promedio de 180.000 dólares.
En Fincas II aún no hay casas y la superficie de los lotes varía de 650 a 930 m2, a un costo desde 45.000 dólares, y en Fincas de Hudson son algo más económicos, desde los 38.000, y se pagan en cuotas. Al respecto, la titular de la firma comercializadora aclara: “Estos valores están referidos a la última semana de junio ya que constantemente estamos expuestos a posibles variantes”.
Más adelante, en el km 46, jurisdicción de La Plata, está La Cándida Club de Campo, con 30 hectáreas destinadas el 50% a lotes y el resto a áreas verdes. El sector deportivo comprende el clubhouse, que es una obra exclusiva construida sobre un gran lago central; dos piletas de natación, solárium, gimnasio (SUM), jacuzzi, dos canchas de tenis de polvo de ladrillo y una de paddle. Tiene todos los servicios. Eduardo Marsans, titular de la firma comercializadora, refiere: “Se ofrecen los lotes a un promedio de 1000 m2 a 40 dólares el m2, con financiación hasta 36 cuotas, con el 30% al boleto”.
Durante el camino por la autovía a Mar del Plata, altura km 65, entre La Plata y Brandsen, aparece Campos de Roca, urbanización lanzada en 1994, con 270 has, ya consolidada. Se proyectaron 345 lotes entre 3500 y 9800 m2, con valores a la fecha que van de 43.000 a 69.000 dólares, con 220 construcciones y más de 30 familias residentes. Presenta un elegante clubhouse, pileta, canchas de tenis, paddle y bochas, pista de equitación, salto y antepista. El área de equitación cuenta con boxes para caballos. Posee dos restaurantes, proveeduría y todos los servicios.
Lo comercializa Campos de Roca SA. Cuatro kilómetros más adelante se encuentra Haras del Sur, otro club de campo de gran categoría, con 116 hectáreas de superficie total de las cuales 50 son de espacios comunes, añosa arboleda y ejemplares nuevos. Cuenta con house principal, clubhouse deportivo, con restaurante; una pileta para mayores y otra para niños; playroom para chicos y jóvenes (SUM); campo de golf; cancha de polo; dos pistas de salto; senda ecuestre; canchas de tenis, fútbol 11 y fútbol 5. Los lotes se comercializan de 50.000 a 90.000 dólares, y se pueden abonar con el 30% en el momento del boleto y el saldo en 36 cuotas fijas en dólares, sin comisión inmobiliaria.
Ya en plena jurisdicción de Brandsen, altura km 73, se desarrolla otro club de campo y spa, Haras del Sur II, debido al éxito del primero, con 113 has para desarrollar 526 lotes de 1000 m2 cada uno, donde el Grupo Haras del Sur realiza una inversión de 30 millones de pesos. En sólo 10 meses se comercializaron 400 terrenos. Los valores de los 126 que restan varían entre 42.000 y 80.000 dólares, con un pago del 30% en el momento de firmar el boleto y el saldo en 36 cuotas fijas en dólares, sin comisión inmobiliaria ni expensas por 30 meses.
El barrio, que contará con una cancha de golf de 3500 yardas, spa de notables dimensiones, gimnasio, SUM y restaurante, además de una cancha de rugby, dos de fútbol, seis de tenis y una de volley, “es elegido por familias jóvenes que ven la oportunidad de acceder a su casa de fin de semana, además de realizar una excelente inversión”, asegura Daniel Vives, gerente comercial del grupo desarrollador.
Para tener en cuenta, otros emprendimientos, cercanos a la autovía 2, como los barrios cerrados Village del Parque, Swan y Posadas de los Lagos; los clubes de campo El Carmen y El Pato Country Club. También se halla Las Chacras de Hudson, y sobre la ruta, pero a mayor distancia, a la altura del km 120, en Chascomús, están el club de chacra Laguna Vittel y el de campo Puerto Chascomús. A 10 cuadras de la estación Hudson y próximo a la salida del km 31 de la autopista a La Plata, sobre la calle 163, se desarrolla Hudson Chico, que en los próximos días saldrá a la venta. “Está pensado para que cubra las necesidades de la primera vivienda para la gente joven, porque se ofrecerán valores accesibles, con facilidad para obtener créditos bancarios”, sostiene Ida Goldoni, responsable de la comercialización.
Para elegir
Los Ombúes de Hudson
Ubicación: altura km 33
Características: son 20 hectáreas con 151 lotes de 800 m2
Valor del lote: US$ 60.000 promedio en reventa
Comercializa: Marsans Bienes Raíces
Altos de Hudson II
Ubicación: acceso directo de autopista alt. km 33
Características: comprende 195 lotes de entre 470 y 650 m2
Valor del lote: desde US$ 30.000
Comercializa: Altos de Hudson SA
Las Acacias
Ubicación: colectora de acceso a la autopista alt. km 33
Características: son 8 has con 84 lotes de 700 m2
Valor del lote: desde US$ 51.570
Comercializan: Inmobiliaria Jorge J. Yacoub & Cía. y Castro Cranwell & Weiss
Fincas I
Ubicación: altura km 35
Características: lotes promedio de 850 m2
Valor del lote: en reventa, US$ 60.000
Valor de las casas: US$ 180.000
Comercializa: Ida Goldoni
Fincas II
Ubicación: altura km 35
Características: lotes de 650 a 930 m2
Valor del lote: desde US$ 45.000
Comercializa: Ida Goldoni
Fincas de Hudson
Ubicación: altura km 35
Características: comprende 46 has
Valor del lote: desde US$ 38.000
Comercializa: Ida Goldoni
La Cándida
Ubicación: altura km 46
Características: son 30 hectáreas con 152 lotes de 1000 m2
Valor del lote: desde US$ 40.000
Comercializa: Marsans Bienes Raíces
Campos de Roca
Ubicación: altura km 65
Características: son 270 hectáreas con 345 lotes de entre 3500 y 9800 m2
Valor del lote: de US$ 43.000 a US$ 69.000
Comercializa: Campos de Roca SA
Haras del Sur I
Ubicación: altura km 69
Características: 116 hectáreas con 350 lotes
Valor de los lotes: desde US$ 50.000 hasta US$ 90.000
Comercializa: Haras del Sur SA
Haras del Sur II
Ubicación: altura km 73
Características: son 113 hectáreas con 526 lotes de 1000 m2
Valor del lote: desde US$ 42.000 hasta US$ 80.000
Comercializa: Haras del Sur SA
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