1
Ladrillos: lo que depara el 2019
El sector cierra un año a prueba de audaces. Sin embargo, sobre el final del 2018, el desembarco de algunos players acostumbrados a realizar negocios en otros sectores prueban que los ladrillos también seducen a los outsiders. El grupo Whertein pagó $5600 millones y se quedó con las tierras del Tiro Federal, Sancor Seguros ofertó US$13,7 millones y compró los cuatro predios subastados en Colegiales en la zona de la estación de tren. "La tierra, cada vez más escasa en la ciudad, y algunos proyectos nuevos, por su forma de pago o por su revalorización, sostienen el atractivo para los inversores, pese a la fuerte incertidumbre económica y política", afirma Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades. En la misma línea opina Juan Mora, CEO y cofundador Casa Campus. "Hay muchos inversores que ya volvieron a la economía real porque no encuentran refugio en el sector financiero como en 2016 y 2017", agrega. Marcos Juejati, socio y director de la desarrolladora NorthBaires, que durante 2018 desarrolló más de 150.000 metros cuadrados adelanta que "el sector tendrá movimiento en 2019 porque la noción de que el ladrillo es reserva de valor está cada vez más internalizada culturalmente".
Además se prevé que los dólares del campo se destinen en ladrillos más allá del "efecto elecciones". "Se espera una cosecha récord con una recaudación de US$30.000 millones, que debería manifestarse en un aumento en la demanda de los productos inmobiliarios", anticipa Santiago Tarasido, CEO de la constructora Criba. Elbio Stoler, fundador y director de ADN Developers afirma que la industria "tocó piso". "Una mínima mejora en la actividad económica se traduce en mayor cantidad de metros volcados al mercado", sintetiza.
Sin embargo y más allá de las expectativas positivas, también hay quienes reconocen que viene un año de "incertidumbre". "No veo un escenario claro de reactivación, aunque también es cierto que con muy poco ya podría ser un año mejor que este...", reconoce Alejandro Schuff, director comercial de Soldati Propiedades. Ignacio Camps, director de Evoluer, lo define como un periodo "tímido". "En tiempos de elecciones, la gente espera para volver a invertir desde el pozo", afirma el broker.
La realidad es que nadie espera, en la primera parte del año, un aluvión de nuevos emprendimientos. Antes de poner un ladrillo, los desarrolladores quieren tener cierta "certeza" sobre el impacto total de la devaluación a costos. "En el segundo semestre, ya con una perspectiva electoral más clara, iniciaremos obras sobre terrenos ya adquiridos", adelanta Hernán Badano, presidente de la desarrolladora IDUN Inversiones que construye con un modelo de negocios en el que se financia con capital propio y vende las unidades nuevas cuando están terminadas.
