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Los cinco barrios más demandados
Según la mirada de los inmobiliarios, la gente los busca por cercanía a medios de transporte, escuelas, buena oferta gastronómica y seguridad, por ejemplo. Un recorrido a pie por estas zonas de la Capital que mejoran día a día
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La ciudad de Buenos Aires se encuentra dividida en 48 barrios, a los que se los denomina como los oficiales. Algunos son centenarios y otros más jóvenes. Puerto Madero es el más reciente y su crecimiento no deja de sorprender. En él se destacan las torres de lujo con todos los servicios y cuenta con muy buen acceso. Además de los cinco más buscados (ver abajo), en la lista aparecen otros sectores geográficos que crecieron o mantienen el progreso sostenido como Barrio Norte, Almagro, Villa del Parque, Versalles –que tiene la mayor cantidad de espacios verdes y es el más silencioso–, Flores, Barracas –con el Distrito de Diseño y la instalación del gobierno porteño–, Parque Patricios –con la expansión del Distrito Tecnológico–, Caballito –por ser el centro geográfico de la ciudad y que convive con un público más localista– y Palermo –con su Distrito Audiovisual–, entre otros.
Cada barrio tiene sus arterias principales que son a la vez las más buscadas y de esta forma sus calles aledañas se ven favorecidas. Por ejemplo es el caso del bulevar Charcas y la avenida Coronel Díaz, en Barrio Norte; Quintana, en Recoleta; Chenault, en Palermo/Las Cañitas, y Avenida del Libertador en todo su corredor.
Al respecto, Miguel Ludmer, de Interwin, dijo que "comprar en Recoleta es como tener un cheque al portador, porque se compra y vende con facilidad".
Zonas también demandadas son la de Acoyte y Rivadavia, y las que tienen valores más altos son las aledañas al parque Rivadavia y a la avenida Pedro Goyena, seguidas por el entorno de Parque Centenario, en Caballito.
Hay otros sectores no oficiales llamados también barrios, llegando a ser más de cien. Son zonas que se encuentran dentro de los oficiales y cada año la lista aumenta por la demanda del público. Uno de ellos es Palermo, que se divide en varias subzonas, pero no por eso menos importantes: Hollywood, Chico, Vivo, Glam, Las Cañitas, La Imprenta –y la lista continúa–, conviven en un amplio radio donde la moda, el diseño, la cultura y la gastronomía se dan la mano.
Finalmente, Chacarita, es otro punto en expansión y uno de los que tiene más futuro.
En esta nota, la mirada especializada de algunos inmobiliarios sobre los barrios que más demanda tienen por diversos motivos, por qué son elegidos, el valor del m2 y qué público los busca. Ellos son los que están cerca del posible propietario y conocen de sus gustos y sus inquietudes, y la gente es en definitiva la que los elige.
Belgrano. Avance hacia la zona norte porteña
El sector se fue extendiendo hacia núñez, provocando de esta manera el crecimiento
"No hay un orden en el que uno esté primero. A mi entender creo que por ejemplo uno de los más demandados es Belgrano porque hay muchas torres –algunas con amenities–, lo cual hace a los departamentos muy luminosos. Está cerca de parques, subte y otros medios de transporte. Cuenta con una gran variedad de colegios como el Washington School, Manuel Belgrano, Belgrano Day School, Saint Martin in the Fields, entre otros. Un atractivo para destacar es la zona donde está la Casa del Ángel, que es un sector donde hay varios bares y es lugar de encuentro. Belgrano se fue extendiendo hacia Núñez provocando, de esta manera, un crecimiento en la zona. Otro sector en crecimiento es el Bajo Belgrano (desde Avenida del Libertador hasta Figueroa Alcorta), cercano a los lagos de Palermo. Y en Palermo la zona más solicitada es la cercana a la Avenida del Libertador. Ambos barrios se adaptan a todo tipo de público", dijo Julio Tesler, de Tesler Propiedades.
Palermo: Edificios de categoría con excelentes vistas
Está de moda y es muy requerido. se destaca por estar dentro el distrito audiovisual
"Para mí, los barrios más demandados son Recoleta, Palermo y toda la zona de Barrio Norte. Los barrios caracterizan lo que es la residencia. Son buscados por tradición, por la familia, por el tema cultural y los amigos.
Los valores aproximados son en Recoleta, entre 2500 y 2700 dólares; el corredor de Libertador puede llegar hasta US$ 6000, y en Palermo, entre 3000 y 3200 dólares.
El tipo de público que busca estos barrios son profesionales, con un target ABC1. Lo eligen por los servicios, la comodidad, las vías de acceso, la oferta de los colegios, la seguridad y los supermercados, los centros comerciales a cielo abierto, entre otros", dijo Roberto Ledo, de Bullrich Propiedades. Palermo Nuevo está destinado a un target ABC1, con unidades grandes para familias tradicionales o jóvenes profesionales con buenos ingresos, y en el SoHo hay un perfil joven y unidades para renta o alquiler temporario. El público comprador mayor de 40 años se mezcla con los más jóvenes.
Núñez: Un lugar donde el verde aún es protagonista
Este barrio se ve favorecido por el crecimiento de las zonas aledañas
Con una gran actividad comercial y un estilo unificado de casonas antiguas, en Núñez hay varios emprendimientos en distintas etapas: en pozo, construcción y terminados. Este barrio lleva más de 12 años en crecimiento, debido a la saturación de las zonas aledañas, pero todavía conserva sus espacios verdes. "En la mayoría de los barrios más elegidos abundan medios de transporte, construcciones más modernas, shoppings, centros comerciales y gastronómicos, universidades. Núñez no es la excepción. Los precios de venta oscilan entre US$ 1900 y 3200 el m2. Los buscan todo tipo de público, desde los inversores para alquilar a estudiantes hasta familias que han vivido siempre en la zona, gente joven que busca amenities y gente más grande para que sus hijos se muevan por zonas seguras. Núñez y Villa Urquiza se ven favorecidos por el crecimiento de los barrios aledaños, que también dinamizan las zonas y empujan a los constructores para realizar nuevos proyectos", dijo Mabel Korn, titular de Korn Propiedades.
Villa Urquiza: Desarrollo tanto edilicio como comercial
Tiene un sector residencial donde el m2 está entre los 2500 y 2800 dólares
"Villa Urquiza está en el podio de los barrios más demandados en los últimos años y claramente queda reflejado al constituirse en el tercero de la ciudad con mayor cantidad de permisos de obra nueva, detrás de Puerto Madero y Palermo. Lo que provocó tamaño impacto en la actividad inmobiliaria de la zona fue la extensión de la línea B de subte que hoy llega a Triunvirato y Monroe. Dentro de este contexto se notó claramente que los desarrolladores se inclinaron al mercado de 1 y 2 ambientes, con buena ubicación y cerca del subte, atrayendo a la gente joven que accede a su primera vivienda o al inversor que vuelca la unidad al mercado locativo. Otro sector del barrio con un importante crecimiento es el delimitado por las calles Roosevelt, A. Thomas, Congreso y Bucarelli, donde los lotes con alta capacidad de construcción por su código R2A fueron requeridos por la demanda, y las unidades chicas se encuentran entre los US$ 2200 y 2400 por m2", expresó Carlos Puente, titular de Puente Inmobiliaria.
Caballito: El barrio que es el centro geográfico de la ciudad
Aquí convive un público más localista, que no deja la zona, con los nuevos residentes
El barrio que tiene entre sus símbolos al club Ferro Carril Oeste es un pulmón en plena ciudad. "El público suele buscar los barrios consolidados que cuenten con medios de transporte y accesibilidad, infraestructura y equipamiento urbano, espacios verdes, entorno residencial y seguridad. Estar cerca de avenidas y del subte. Los precios promedio de unidades a estrenar son en Caballito entre 2400/2700 dólares el metro cuadrado", comentó Miguel Ludmer, director de Interwin. De hecho, en un radio conformado por las calles Del Barco Centenera y San José de Calasanz, y las avenidas Juan Bautista Alberdi y Pedro Goyena, actualmente hay más de 10 emprendimientos en distinto estado de edificación, un dato irrefutable que da cuenta del fenómeno que vive esta rincón en el corazón de la ciudad. Allí se concentran tipologías de unidades grandes: pisos y semipisos de 2, 3 y 4 dormitorios. Los factores que atraen al público son lo pintoresco del lugar y su conexión hacia todas las áreas porteñas.
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