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Nordelta: el plan pionero se afianza y hace escuela
A mediados de los años 90 se realizaron las primeras excavaciones en el lugar. Hoy, nueve barrios con todos los servicios y deportes se desarrollan en este megaproyecto que totaliza casi 1600 hectáreas
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Para los pobladores y los que conocieron el lugar, la imagen actual es increíble. Ayer, grandes extensiones de tierra, pajonal y bañado; hoy, casas nuevas, muchas en construcción; rutas; caminos; lagunas con patos y pájaros; piscinas; canchas, y clubhouses en una serie de barrios con destino náutico.
Tanto la zona que abarca desde Bancalari, atraviesa Pacheco y llega hasta Benavídez como la que desemboca en Rincón de Milberg se renovaron por completo desde fines de los años 90, y a pesar de la crisis económica, marcaron el despegue y la recuperación de esta importante franja costera, aunque en todo el partido se establecieron más de 40 urbanizaciones; en la nota se recorre el desarrollo de algunos.
Un dato elocuente: Tigre tiene actualmente 390.000 habitantes, de los cuales 20.000 son de los proyectos.
A mediados de los años 90 realizaron los primeros movimientos del suelo los desarrolladores de Nordelta, un espacio de 1600 hectáreas en las que se podría disfrutar del río, las lagunas y las ventajas de la infraestructura, incluido los deportes, desde los náuticos hasta fútbol o tenis.
La idea tiene aproximadamente 30 años, pero se materializó con el comienzo de las obras, en 1999. Hoy es una realidad. Día tras día hay más edificaciones que se multiplican.
La magnitud de este megaemprendimiento se ratifica en lo invertido en infraestructura: más de 200 millones de dólares. "A los que conocieron el lugar les cuesta creer lo que ven. Hay que precisar que es un proyecto único, ya que ofrece todas las facilidades: colegios, universidad, centro médico, seguridad, recreación y un futuro centro comercial con la presencia de primeras marcas", cuenta Matías Terrizzano, del departamento comercial.
Diversidad
En Nordelta se puede encontrar una vivienda de 97.000 dólares o unidades en condominios en Portezuelo desde 65.000 hasta una casa que supere el millón de dólares. Hay para todos los gustos. Se desarrollaron nueve barrios de características diferenciadas, que se orientan hacia distintos segmentos de la demanda, todos con seguridad y servicios subterráneos. Cada uno tiene su propio clubhouse, con gimnasio, piscina y otros espacios comunes.
"Incluso se desarrolla Studios de la Bahía, barrio apto profesional, donde se pueden instalar odontólogos, abogados, arquitectos, entre otros. Pueden trabajar o vivir en las unidades, con vista al río", dice Terrizano.
Hace unos días se lanzó Nordelta Golf Club, con lotes que arrancan en los 118.000 dólares, y con cancha de 18 hoyos diseñada por Jack Niklaus.
En La Isla hay lotes de 5000 m2, a partir de 530.000 dólares. Los otros barrios son Los Castores, con lotes desde 86.000 dólares (expensas $ 320); Las Caletas, desde 79.000 dólares ($ 450); La Alameda, desde 84.000 ($ 340); Las Glorietas, desde 47.000 ($ 285); Los Sauces, actualmente en obra; Portezuelo ofrece condominios desde 65.000 dólares y casas desde 170.000; también Barrancas del Lago, con casas Pulte.
Una autovía que generó nuevas urbanizaciones
La construcción de la autovía Bancalari-Benavídez causó un impacto en la zona porque conectó la Panamericana (a la altura del kilómetro 23) con los desarrollos de la zona. Corre a la par de las vías de TBA (ex línea Mitre), que de alguna manera separa los proyectos.
Hacia el Norte, luego de Laguna del Sol, aparecen Santa Bárbara y después Nordelta.
Del otro lado de la vía, el primero es el Pacheco Golf Club y al lado está El Talar de Pacheco; unos kilómetros adelante aparecen Talar del Lago I y II, y más allá, se llega hasta el complejo Villa Nueva, con cinco urbanizaciones. En Laguna del Sol, por mencionar un solo barrio, se movieron 70.000 camiones de tierra.
El grupo JP Urruti y Asociados desarrolló esta urbanización, como también Talar del Lago I y II, y ahora lanza El Encuentro, más cerca de Benavídez.
Jorge Pedro Urruti, titular de la empresa, manifiesta: "Todavía me emociono cuando vengo hasta los emprendimientos, porque me parece increíble ver tanto crecimiento".
En Talar I y II, la entrada principal es muy original, ya que se debe cruzar debajo del puente que recorren las vías del tren. El primero está más desarrollado, y en este caso tiene canchas de tenis. "A Talar II aún le resta consolidarse, pero ya hay casi 30 casas, y además del clubhouse, tiene gimnasio", dice Urruti.
Nómina de los barrios
Rincón de Milberg
Panamericana ramal a Tigre, a 1000 m del km 28
Los Ombúes: lotes desde 70.000 dólares; casas desde 135.000 dólares
El Jacarandá: lotes desde 35.000 dólares; casas desde 95.000 dólares
Las Palmas: lotes desde 68.000 dólares, casas desde 170.000 dólares
Los Ceibos: lotes desde 43.000 dólares; casas desde 95.000
Los Alamos: lotes desde 43.000; casas desde 72.000
Comercializa: Antonio Mieres Propiedades
Laguna del Sol
Primer barrio que aparece en la autovía Bancalari-Benavídez, a dos kilómetros del km 23 de la Panamericana.
Lotes: promedio de 800 metros; casas terminadas: 250
Precios: lotes desde 50 dólares por m2 y casas desde 120.000 dólares
Talar del Lago I
Tanto para el I como para el II se puede acceder por la autovía Bancalari-Benavídez, luego de cruzar la ruta 197. Está a tres cuadras de la plaza de Pacheco
Casas terminadas: 120
Obras en ejecución: 110
Precios: lotes desde 45 dólares por m2
Talar del Lago II
Casas terminadas: 22
En obra: 32
Proyectos aprobados: 7
Precios: lotes desde 40 dólares por m2
Comercializa: JP Urruti y Asoc.
Nordelta
A 5 kilómetros del km 23 de la Panamericana, por la autovía Bancalari-Benavídez. Son nueve barrios y se acaba de lanzar:
Golf Club ND, con lotes desde 118.000 dólares, en obra
Comercializa: Nordelta, Castex, Tizado y Gloria Costantini Desarrollos Inmobiliarios.
Santa María de Tigre
En Rincón de Milberg. Lotes de 800 a 2000 m2, puerto y dormies con amarras propias. Lotes desde 35.000 (internos) a 200.000 dólares (sobre el río). Dormies, desde 70.000 dólares
Comercializa: María de Tigre Inmobiliaria
Altamira
Frente a Santa María de Tigre, Rincón de Milberg,
Lotes de 800 a 1700 m2, 28.000 y 60.000 dólares
Comercializa: María de Tigre Inmobiliaria
Santa Catalina
En Benavídez, sobre el canal Villanueva, 632 lotes de 700 a 1500 m2
Precios desde 20.000 a 70.000 dólares (con salida al río)
Comercializa: María de Tigre Inmobiliaria
Santa Bárbara
Gral. Pacheco, sobre la ruta 197, a 2000 m, autovía Bancalari-Benavídez
Lotes de 40.000 a 140.000 dólares: dormies, desde 34.000 dólares
Comercializa: María de Tigre Inmobiliaria
San Isidro Labrador
Benavídez, a 500 m de la ruta 27
Puerto con amarras, guardería náutica
Cancha de golf de 18 hoyos
Lotes entre 22.000 y 60.000 dólares
San Agustín (en obra)
Benavídez, dentro del complejo Villanueva. Puerto con amarras, zona comercial con infraestructura deportiva.
Lotes desde 7.500 dólares
San Marco (en obra)
Benavídez, con salida al río Luján
Entrega a 4 años. Lotes desde 10.000 dólares y cuotas.
Comercializa: María de Tigre Inmobiliaria
