Nuevas obras

Confort

En Belgrano, unidades de dos y tres dormitorios, y un jardín de 200 m2

Un edificio de nueve pisos distribuidos en 27 departamentos se construye en Belgrano, en Maure esquina Tres de Febrero. Dispone de un doble frente y una ventaja muy importante en el contrafrente porque la vista panorámica es muy amplia, ya que está el Instituto Geográfico Militar, que le permite acceder a un pulmón con mucha luz.

Las unidades son de dos, tres dormitorios con dependencia y semipisos, con dimensiones de 70, 80, 126 y 150 metros cuadrados. Se cotiza desde los 1300 dólares el metro cuadrado y tres pesos por metro cuadrado de expensas. Hernán Siwacki, uno de los socios de Gama Propiedades de la sucursal Alto Palermo, empresa comercializadora, asegura: "Es una cuadra tranquila donde no circulan líneas de colectivos. Sin embargo, por Cabildo se encuentra todo el movimiento de ómnibus y a 150 metros está la estación de subte Olleros, que sin duda es una rápida vía de acceso".

El complejo dispone de dos subsuelos de cocheras, que se cotizan a 13.000 dólares cada una para el primer nivel y 11.000 cada una para la segunda planta; y 3000 de la misma divisa para el caso de las bauleras.

Además, cuenta con piscina, solárium, gimnasio completo, salón para fiestas y reuniones, y un jardín de 200 metros cuadrados.

Ficha técnica

Ubicación: Maure 2334 en el barrio de Belgrano

Características: son nueve pisos distribuidos en 27 departamentos de dos, tres dormitorios y semipisos, con dimensiones de 70 a 150 metros cuadrados

Cotización: desde los 1300 dólares por metro cuadrado

Proyecto y dirección: arquitecto Héctor Del Punta

Comercializa: Gama Propiedades

Condominios en Pilar

Frente al Highland Park, con clubhouse, piscina y bajas expensas

La zona norte no detiene su crecimiento. A la oferta de countries y nuevos barrios privados, desde hace algunos años también se sumó otro tipo de emprendimientos, los condominios: complejos más pequeños, con unidades amplias, muy luminosas y servicios de infraestructura, que en este caso incluyen piscina, clubhouse y espacios verdes.

En este caso, se trata de Condominios La Esquina, que se construye frente al Highland Park y el Armenia Country Club, en el kilómetro 42,5 de la Panamericana, Pilar. Cuenta con 28 unidades (monoambientes, de uno y dos dormitorios) de 45 a 100 metros cuadrados, con cocheras, galerías, terrazas y pérgolas. "La obra se caracteriza por tener módulos independientes y volúmenes bien definidos, que se articulan entre sí con dos objetivos principales: aprovechar las visuales y respetar la privacidad de todos los departamentos -explica Federico Leonhardt, uno de sus desarrolladores-. Proponemos un cambio, donde el diseño y la arquitectura se relacionen con un nuevo estilo de vida."

Con respecto al público, señala que hay distintos perfiles. "Algunos compraron una vivienda permanente y otros sólo para los fines de semana. Recibimos gente muy joven que quiere estar cerca de su familia, pero que no puede acceder a una casa en un country o barrio cerrado." Para las familias con hijos en edad escolar el complejo está cerca de varias instituciones educativas, como el Wellspring School y el Nordbridge School. "Las unidades van de 40.000 a 80.000 dólares; ya se han vendido cerca de 10 departamentos, y apuntamos a comercializar el 45% para mediados de noviembre. Y hay un mercado de alquiler que comenzará a tener mayor movimiento a fines de este año", concluye.

Ficha técnica

Nombre: Condominios La Esquina

Ubicación: Panamericana, ramal Pilar, km 42,5, frente a Highland Park

Características: unidades monoambientes, y de uno y dos dormitorios, balcones terrazas y parrillas. Clubhouse, jardines y piscina. Expensas, 150 pesos

Valor: desde 40.000 dólares

Proyecto: Arquitectos Gatikker, Savanti y Guerriero

En torre

Departamentos con infraestructura frente al parque Chacabuco

Sobre Asamblea, una de las arterias que delimitan el parque Chacabuco, el tercer pulmón verde más importante después de los bosques de Palermo y el parque Avellaneda, se construye una torre de 12 pisos con departamentos de uno y dos dormitorios. "Ya hemos vendido más del 50% de la obra, y la entrega está prevista para junio", comenta Carlos Dumoutier, de Dupont Propiedades.

Cada planta cuenta con cuatro unidades, dos de un dormitorio y dos de tres ambientes. "Pero cada tipología también tiene sus variantes. Algunos departamentos de un dormitorio tienen la cocina incorporada y otros no, con un diseño mucho más convencional. Los de dos dormitorios promedian los 66 metros cuadrados." El hall de planta baja es de doble altura, característica que beneficia a los primeros pisos.

En la última planta están los servicios: piscina, solárium de 100 metros cuadrados, salón de usos múltiples, vestuarios, sauna y gimnasio, con una excelente vista panorámica. "También tiene cocheras en dos niveles y estacionamiento de cortesía, grupo electrógeno y seguridad permanente", concluye el operador.

Ficha técnica

Ubicación: Asamblea 1218

Características: 12 pisos con unidades de uno y dos dormitorios, entre 44 y 66 m2. Infraestructura en la última planta: piscina, solárium, SUM, vestuarios, sauna y gimnasio

Valor: un dormitorio, desde 43.000 dólares; dos dormitorios, desde 66.000 dólares

Vende: Dupont Propiedades

Diseño joven

Son ocho pisos de 52 metros cuadrados en Las Cañitas, con amplios balcones aterrazados, parrilla y solárium

"Tiene un estilo arquitectónico moderno y apunta a un público joven, que privilegia la zona y el entorno", dice Fabián Bergier, de Tizado, firma que comercializa el edificio que se levanta sobre el pintoresco bulevar Chenaut, entre Báez y Luis María Campos.

Agrega que en este sector del barrio no hay tanta oferta de nuevos emprendimientos como sucede en Belgrano o Palermo Viejo, por citar algunos ejemplos. "Esta situación favorece la consolidación de los valores en la zona, lo cual permitirá obtener una mejor rentabilidad y rapidez en las ventas."

Se trata de un edificio con pocas unidades, compuesto por ocho pisos de 52 metros cuadrados con palier privado, estar comedor, un dormitorio en suite con vestidor, un toilette de recepción y un amplio balcón terraza. En la planta baja, el hall de acceso será revestido con materiales de categoría: piedra París, detalles de acero inoxidable pulido mate o madera, pisos alisados de cemento y cielos rasos de yeso armados. "El interior de los departamentos también responde a un estilo moderno y racional. Las unidades se entregarán terminadas, con detalles de confort como piso radiante por caldera central y comando individual en cada departamento, mobiliario completo en baños y cocinas, y balcón con deck de madera", agrega el operador.

En el último nivel se diseñó una terraza común con parrilla y solárium. Bergier menciona: "El acceso es rápido por Libertador, Luis María Campos y Dorrego, y está cerca de los bosques de Palermo".

Ficha técnica

Ubicación: bulevar Chenaut al 1900, entre Báez y Luis María Campos

Características: 8 pisos de 52 m2, con estar comedor, dormitorio en suite con vestidor, toilette de recepción y balcón terraza. En el último nivel hay un sector común, con solárium y parrilla

Valor: desde 67.000 dólares / Comercializa: Tizado

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