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Para salir de compras
La llegada de nuevos residentes impulsó la multiplicación de centros comerciales cerca de los barrios privados, para atender las necesidades cotidianas
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Mientras las urbanizaciones privadas siguen atrayendo inversores y los desarrollos se multiplican a un ritmo vertiginoso, crecen las inquietudes por sumar a estos emprendimientos los servicios necesarios para una vida al aire libre, pero con centros comerciales cercanos y disponibles para satisfacer todo tipo de necesidades.
En los últimos años se han instalado dentro y fuera de los barrios cerrados y countries gran cantidad de paseos comerciales para que la gente pueda realizar sus compras y abastecerse de los productos que necesita cotidianamente, junto con la posibilidad de tener espacios gastronómicos y de recreación como una alternativa interesante a la vida dentro del barrio, donde se puede pasar el día y compartir actividades.
Estos centros, si bien tienen su mayor concurrencia desde las urbanizaciones privadas, también están pensados para la gente que habita en los alrededores y para aquellos que viajando se encuentran con estas propuestas comerciales gracias a la favorable ubicación que poseen (rutas muy transitadas que conectan la provincia de Buenos Aires con la Capital y el resto del país) y que por sus llamativas infraestructuras inducen a que los viajeros detengan su marcha y visiten el lugar.
En Pilar, el establecimiento y constante crecimiento de un grupo de countries a lo largo de la avenida Caamaño fue el detonante para que se instale allí Vía Pilar.
Este sector dependía comercialmente del tradicional polo comercial del km 50 de la Panamericana, y la distancia que los separaba generaba ciertas incomodidades a los habitantes de la zona, sobre todo a la hora de adquirir bienes de consumo de carácter cotidiano. Por este motivo, el objetivo del emprendimiento consiste fundamentalmente en satisfacer esa demanda, sin descuidar otras alternativas posibles como la creación de espacios de oficinas para profesionales y empresarios que quieran ejercer sus tareas en la zona.
Vía Pilar es un centro con 2000 m2 de locales en la Panamericana, ramal Pilar, bajada del km 46, a 200 m de la calle Caamaño, que se inaugurará el mes próximo. Concurrirán residentes de los barrios cerrados, countries, colegios y habitantes de la zona. Pablo Banahora, propietario del centro junto con Karina Escalante, afirma: "Son 60 locales que van de 37,5 a 300 m2, de los cuales 20 están disponibles para alquilar y su valor es de 15 a 20 dólares el m2, dependiendo la ubicación".
Algunos de los rubros y las marcas que están operando allí, según cuenta Karina, son decoración, indumentaria, servicios, gastronomía y profesionales. También Kodak, Librería del Sol, Cabaña Las Lilas, Yoko s, Carola Design, Barbie Store, entre otros.
Otra de las grandes inversiones fue Hudson Plaza Comercial, que implicó más de ocho millones de dólares en su desarrollo y se encuentra en la Autopista Buenos Aires-La Plata, ramal Mar del Plata, km 33,5, ingresando por colectora mano izquierda, desde el Puente de Abril CC.
La superficie está distribuida en 4100 m2 destinados a locales, 2500 m2 de espacios comunes y 8000 m2 que fueron utilizados para el estacionamiento.
Cuenta con 74 locales, pero el ingeniero Jorge Farez, director de Pampas Pueblo de Hudson, dice que algunas marcas los han tomado de a dos. El valor promedio de los mismos, según Farez, es de 60 m2 (incluidos los depósitos) y Almacenes Pampas, de 990 metros cuadrados.
El ingeniero afirma: "Los locales fueron vendidos en su totalidad previo a la oferta de alquiler. El fondo de comercio puede surgir a partir de algún locatario que no desee continuar con el rubro explotado. Actualmente, el valor de los locales es de 3000 dólares el m2". Agrega que para alquilar hay disponibles sólo tres locales, que están reservados, y cuyo valor para el primer año es de 20 dólares el m2, y a partir del mes próximo será de 24 dólares.
Vale aclarar que están a cargo del proyecto la inmobiliaria Castro Cranwell & Weiss y la Inmobiliaria Jorge J. Yacoub.
Farez cuenta que este mall resuelve la enorme demanda insatisfecha de servicios comerciales que exigían una decena de urbanizaciones privadas de Hudson Norte, y también brinda una oferta a los automovilistas sobre el ramal a Mar del Plata de la autopista Buenos Aires-La Plata.
También puntualiza: "El mercado se divide en lo que llamamos tres anillos. El primero corresponde a los barrios cerrados cercanos a Hudson Plaza Comercial, principalmente los que están ubicados en la autopista y sobre el camino General Belgrano, a un máximo de tiempo de traslado de 10 minutos; el segundo anillo es el tránsito diario, habitual u ocasional de la autopista, y el tercero es el que llega desde Gonnet Bell, City Bell y Villa Elisa (zona residencial del Gran La Plata), el Pato, Barrios de Ruta 2 (por ejemplo, Haras del Sur), Ranelagh y zonas residenciales de Berazategui, con un máximo de traslado de 25 minutos. Igualmente, cuando se hacen las campañas no dejamos de lado La Plata, todo Berazategui ni Quilmes".
Es interesante destacar que el shopping se encuentra cerca de Buenos Aires y están muy próximos Pampas Pueblo de Hudson, el barrio privado Abril CC, Los Ombúes, Altos de Hudson y Altos de Hudson II (en desarrollo), Barrancas de Iraola (en desarrollo), Fincas de Iraola I y II (en desarrollo), Country Club El Carmen y Barrio Parque El Carmen.
Los rubros que ofrece son indumentaria, tanto masculina como de mujeres y niños; lencería; regalaría; joyería; zapatería; juguetería didáctica y accesorios infantiles; zapatillería; decoración; talabartería; marroquinería; librería; inmobiliaria; laboratorio fotográfico; computación; videos; electrónica; electrodomésticos, muebles de jardín; construcción de piscinas y accesorios; muebles; farmacia; drugstore; supermercado; gastronomía (tablas, fiambres, quesos, snacks, delicatessen y bebidas); cafetería; veterinaria; delivery de los negocios, fiestas infantiles; agencia de viajes; heladería; plaza de juegos, y peluquería.
Respecto de las marcas que se comercializan, son todas de primera línea y actualmente se pueden ver en los shoppings de la Capital.
Además, cuenta con áreas comunes, tales como patio de comidas, juegos infantiles y estacionamiento al aire libre.
Otra zona en desarrollo es Canning, donde está Canning Design, en la ruta 52 km 1,5. Es un emprendimiento de 4 millones de dólares, destinado a la construcción de un centro comercial de 6100 m2. El lugar está compuesto por 40 oficinas y 22 locales comerciales, desde 60 hasta 200 m2. Vale aclarar que hoy no hay locales en venta ni disponibles para alquilar.
La localidad de Canning se ha convertido en los últimos años en el nuevo centro de desarrollo urbanístico del Gran Buenos Aires. Actualmente, unas 9000 familias habitan en countries y barrios cerrados de dicha localidad.
Es así como surge Canning Design, el primer centro comercial de arquitectura, diseño, decoración y negocios de Canning.
A su vez, se convirtió en una alternativa de paseo única en la zona, ya que cuenta con 400 m2 destinados a servicios y esparcimiento, con un amplio sector gastronómico, veredas parquizadas, estacionamiento y vigilancia propia, más una calle interna que conecta la ruta 52 con la Avenida General de Vedia. Cada sector del proyecto se complementa con el resto en un concepto arquitectónico de vanguardia.
Según César Giuggioloni, director del Grupo Giu, los rubros que ofrece son heladería, restaurantes, espacio para un banco, locales de decoración, iluminación e indumentaria. Además, las áreas comunes tienen una superficie de 3500 metros cuadrados.
Diversidad
En cuanto a las oficinas, afirma que hay variedad de servicios.
Plaza Central Canning, ahora en construcción, también en la ruta 52 km 1,5, es un predio de 15.000 m2, en el cual se invirtieron 10 millones de dólares. Está compuesto por 60 locales, desde 50 hasta 400 m2.
El alquiler de los locales en Plaza Central, según afirma Giuggioloni, es de 50 a 60 pesos el m2, y se ofrecen en venta, entre 1600 y 2500 dólares el m2.
Hasta la fecha se instalaron rubros como gastronomía, indumentaria de primeras marcas para toda la familia además de peluquería. Las áreas comunes cuentan con un espacio de 12.000 metros cuadrados.
Estos centros están cerca de los barrios privados y countries Saint Thomas, El Rocío, El Venado, El Lauquen, Don Joaquín y más de 20 urbanizaciones, ya que el centro comercial está ubicado en un área clave, en el punto medio de la parte comercial de Canning.
Giuggioloni explica: "Está dirigido hacia todas las familias jóvenes de la zona y del Sur, como Lomas, Adrogué, Lanús y demás. También, en general, a la gente que desea pasar una jornada diferente no muy lejos de la Capital en una zona que se caracteriza por la abundancia de espacios verdes".
Respecto del proyecto de Plaza Central agrega: "Tendrá un apart hotel de 50 habitaciones y como está cerca del aeropuerto de Ezeiza, y no hay nada en la zona, lo consideramos una muy buena oportunidad, ya que mucha gente desea instalarse en las cercanías hasta por trabajo".
El shopping contará con un estacionamiento para 1000 autos; el diseño de Plaza Central se ha inspirado en calles europeas, que podrán apreciarse en el interior del complejo.
Nuevos emprendimientos
El miércoles próximo se inaugurará Maschwitz Mall, ubicado en Escobar, Santiago del Estero 690, esquina Moreno, Ingeniero Maschwitz, Panamericana ramal Escobar, km 42,5, en sinergia con el supermercado Carrefour, en funcionamiento desde 2007.
La inversión del proyecto fue de 5 millones de dólares, destinados a 8600 m2 construidos con 50 locales, que tienen un promedio de 70 m2 (desde 40 hasta 250 m2), y la tienda departamental, 650 m2.
José Luis Blanco, director de BACE, empresa desarrolladora, afirma que los locales no están en venta, sólo en alquiler. Además, agrega que sólo quedan dos disponibles de 80 a 100 pesos el m2, ya que fue un éxito la comercialización. Y explica: "Los locales están en planta baja y en el primer piso (shopping center) y las oficinas, en el segundo y tercero, y se venden a partir de US$ 1500 el m2 (total 2000 m2 de oficinas)".
Agrega que el complejo comercial se presenta como el punto de encuentro y de resolución de las necesidades más importantes de la zona y sus alrededores.
De este modo, el público podrá disfrutar de una variada oferta de servicios y al mismo tiempo optar por un momento de relax y esparcimiento en un lugar climatizado, confortable y seguro.
Blanco agrega: "En el predio ya está en funcionamiento un supermercado Carrefour de 3800 metros cuadrados, que, sumado a este proyecto, conformarán a partir de octubre el primer centro comercial y de servicios de la zona de Maschwitz, que está en pleno auge de crecimiento poblacional".
La idea es que sea un centro comercial para todos los habitantes de la zona de influencia, principalmente para barrios privados y countries establecidos en Maschwitz, Escobar, Garín, Maquinista Savio, Villanueva y alrededores.
Algunos de los barrios privados y countries del lugar son La Arboleda, Los Angeles, Fincas de Maschwitz, La Candelaria, Acacias Blancas, Septiembre, Aranjuez, Maschwitz Country, Rincón de Maschwitz y La Montura.
Contará con áreas comunes como estacionamiento para 400 vehículos y espacio cultural, y habrá rubros y marcas como Carrefour Home, + Visión, Tabatha, Sihona, Ricky Sarkany, Manos Argentinas, Mimo, Advanced, Kevingston, Prestige, Cocot, Mistral, Muaa, Carla Danelli, Volton, Librería Glossy, The Coffee Store, Akiabara, Santa Claus, Gourmet Point, Mi Sushi, Sepia, Tiendas Telegar, Claro, Personal, Citroën Chambord, Robayna Peugeot, Las Indias, Veni Vidi, Soy Naranja, Las Moras, Paddle Watch, Las Gredas, La Calzonerie, Sellés, Ace, Banco Francés, Footy y El Ombú Catering.
Por otro lado, en la calle Los Cerros y el ramal Escobar, que da acceso al megaemprendimiento Haras Santa María, se destinó una fracción de 10.000 m2, para un centro comercial sobre la autopista.
Alejo García Guevara, gerente general de Haras Santa María, adelanta: "Si bien la obra aún se está estudiando, se calcula que el metraje total rondará entre 5000 y 8000 m2".
Además, agrega: "Las megaurbanizaciones, como Haras Santa María, suelen demandar, a medida que las familias se van instalando, una oferta de equipamiento comercial en la zona. Es lo que se denomina convenience stores, que ofrecen productos y servicios en un radio muy próximo al lugar de residencia. Estos convenience stores son siempre complementarios de otros centros comerciales de mayor magnitud, como shopping centers, hipermercados, cines, por ejemplo".
Los rubros que poseen mayor demanda en el lugar, según adelanta Alejo, son drugstores, restaurantes, bares, quioscos y ferreterías. Este desarrollo es una consecuencia del crecimiento poblacional que han tenido las zonas de countries y barrios privados en los últimos tiempos. Esto creó la necesidad de infraestructuras de apoyo que sean capaces de brindar servicios a sus habitantes y a quienes residen en la zona, para llevar una vida más confortable.
Por esta razón, en la actualidad se están planeando otras inversiones para el desarrollo de centros comerciales en las cercanías de las urbanizaciones privadas.
Para elegir
Hudson Plaza Comercial
Ubicación: Autopista a Mar del Plata, ruta 2 km 33
Metraje total de la obra: 4100 m2 de locales, 2500 de espacios comunes y 8000 de estacionamiento
Cantidad de locales: 74
Metraje de los locales: el promedio es de 60 m2 (incluidos depósitos)
Valor de alquiler de locales: para el primer año US$ 20, y a partir de octubre, US$ 24
Valor de los locales: el metro cuadrado se comercializa en US$ 3000
Inmobiliarias: Castro Cranwell & Weiss e Inmobiliaria Jorge J. Yacoub & Co
Maschwitz Mall
Ubicación: Santiago del Estero 690, esq. Moreno, Ing. Maschwitz, Escobar, Panamericana ramal Escobar, km 42,5
Metraje total de la obra: 8600 m2
Cantidad de locales: 50
Metraje de los locales: desde 40 hasta 250 m2; tienda departamental, 650 m2
Valor de alquiler de locales: $ 80/100 m2
Valor de las oficinas: US$ 1500/m2 (total 2000 m2 de oficinas)
Empresa desarrolladora: BACE
Vía Pilar
Ubicación: Panamericana ramal Pilar, bajada del km 46.
Metraje total de la obra: 2000 m2 de locales
Cantidad de locales: 60
Metraje de los locales: desde 37,5 hasta 300 m2
Alquiler de locales: desde 15 a 20 dólares el m2, depende de la ubicación
Propietarios: Pablo Banahora y Karina Escalante
Canning Design
Ubicación: ruta 52 km 1,5
Metraje total de la obra: 6100 m2
Cantidad de locales: 40 oficinas y 22 locales comerciales
Locales: de 60 a 200 m2
*No quedan locales disponibles.
Desarrolladores: Grupo Giu.
Plaza Central
Ubicación: ruta 52 km 1,5
Metraje total de la obra: 15.000 m2
Cantidad de locales: 60
Metraje de los locales: de 50 a 400 m2
Valor de alquiler de locales: de 50 a 60 pesos el metro cuadrado
Valor de los locales: de 1600 a 2500 dólares el m2
Desarrolladores: Grupo Giu
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