Paraguay: aumenta la oferta de proyectos inmobiliarios
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Paraguay viene llamando la atención, no solo por cómo logró achatar la curva de contagios del Covid-19, sino también por sus indicadores económicos y su estabilidad: cada día se vuelven más atractivos para los inversores. Además, en medio del freno que vive la industria del real estate en la Argentina, el mercado vecino se muestra como una oportunidad que sigue en movimiento.
Lo que sucede es que Paraguay viene sosteniendo una inflación que apenas roza el 3% anual y un dólar planchado. Esto lo vuelve una plaza por demás atractiva que, encima, suma que sigue en movimiento pese a la pandemia, y por eso está funcionando como un imán para los inversores argentinos.
Entre las zonas más destacadas y demandadas está el nuevo eje corporativo – residencial, que está en el centro de Asunción, sobre la avenida Santa Teresa, donde están los shoppings, restaurantes, bares y los nuevos edificios de oficinas y departamentos. "Cuatro años atrás no había ni la mitad de los edificios que hay hoy, incluso se construyeron hoteles cinco estrellas", indica Juan Gils, Director de Casa Tua, uno de los principales desarrolladores de la capital paraguaya. En plena construcción de dos edificios –ya habían terminado uno a fines de 2019- Gils explica cómo fue volver a la actividad: "Establecimos un protocolo compuesto de seis pasos: El primero es el transporte desde la casa hasta la obra, luego el ingreso a la obra con medidas de seguridad auditadas por profesionales y después la distancia de trabajo, tanto en obra como en la hora de descanso. Hacemos hincapié en la higiene. Cuando se retiran, replicamos el sistema de ingreso. A su vez, la jefatura de las obras ploteo todas las zonas con mensajes relacionadas a prevenir el contagio de coronavirus".
Casa Tua está desarrollando un nuevo edificio boutique: Met Santa Teresa, sobre la mencionada avenida. El mismo está diseñado por el reconocido estudio de arquitectura argentino Gils Saizieu. Se trata de un emprendimiento residencial de lujo con amenities como por ejemplo pileta infinity edge, sky terrace, gym, SUM y business center. Las unidades se consiguen desde los US$85.000, y ofrecen planes de financiación propia a 10 años, con una tasa fija del 10%. "El crecimiento económico de Paraguay impactó de manera directa en el sector inmobiliario, el que tiene una demanda sostenida, incluso en este contexto. Cuenta con un potencial de más de 300.000 familias que pueden acceder a una vivienda, de las cuales un 20% buscan alquilar, generando así un mercado de renta atractivo que hoy está entre un 8 y un 12% anual", destacó Gils.
Este desarrollador resalta también que en Paraguay se están animando a comprar en pozo. Aunque ésta sea una situación muy normal en otros destinos, es una novedad en el país vecino.
En esta misma zona, la desarrolladora argentina ABV en alianza con Armani construyeron el primer proyecto de la región Eminent furnished by Armani Casa. "Este edificio es el más vendido por su ubicación, en la cabeza del boulevard residencial de la avenida Santa Teresa. Hay pocos edificios que cuenten con casi tres mil metros de amenities, que van desde cava de vinos, peluquería, business center, salón de fiestas, gimnasios, spa, bar restó, kids club hasta pet room y más", asegura el arquitecto Javier Vilamowski, director de la desarrolladora argentina ABV que lidera junto a socios Ioram Amsel y Mariano Boruchowicz . El proyecto consta de dos torres de alta gama que suman 220 unidades en 55.000 metros cuadrados: una ya inaugurada, de treinta pisos, con unidades de 130 a 450 metros cuadrados, y la otra tendrá 22 pisos, con unidades de 60 a 130 metros cuadrados. Su construcción comenzó a mediados de 2019, y ya superó el 50% de las ventas en pozo, en un valor de lanzamiento que ronda los US$2300 el metro cuadrado. ¿Por qué estas empresas eligen Paraguay para construir? "Es un país con una macroeconomía muy estable y un crecimiento sostenido, lo que lo hace previsible y en el que invertir trae buenos resultados", cuenta el ejecutivo de ABV quien recuerda que está convencido que Paraguay sería una buena apuesta desde cuando comenzó con el proyecto. "Luego de realizar un análisis de viabilidad, retorno de inversión y plazos de concreción nos dimos cuenta que Paraguay sería un buen negocio", analiza y agrega que "lo cierto es que el país presenta un contexto favorable desde hace algunos años, con indicadores que denotan su estabilidad económica y con políticas que alientan la llegada de inversores".
Las incidencias
Otra de las ventajas del mercado del país vecino son las incidencias de los terrenos que en las mejores zonas, rondan los US$400 y US$500 por metro cuadrado. Igual hay que tener en cuenta que, como en Miami, los predios son muy grandes, es decir los valores son altos y además hay que hacer obras grandes".
Un dato no menor a tener en cuenta a la hora de invertir en Paraguay es que el negocio de alquiler de este tipo de departamentos pensados para la demanda de vivienda local y corporativa, es decir personas que dejan sus casas y los gerentes expatriados está dejando rentas que oscilan entre el 8 y el 9 por ciento anual en dólares.
Los proyectos
Sobre la avenida Santísima Trinidad, en uno de los mejores barrios residenciales de Asunción, está en etapa de terminación Jade Park, un desarrollo de Fortune International Group, en sociedad con la empresa constructora Jiménez Gaona y Lima. "El proyecto nace porque identificamos una demanda no satisfecha, el público del segmento de ultra lujo. Se trata de quienes están migrando desde sus extensas casas y mansiones a amplios departamentos, buscando un estilo más flexible, sin los costos y compromisos de mantener las grandes viviendas", cuenta Santiago Steed, director de Jade Park.
El proyecto, diseñado por Carlos Ott, está integrado por tres torres ubicadas en un terreno de 181.000 metros cuadrados. "Una de ellas contiene un solo departamento por piso, mientras que las otras dos son de semipisos. Las unidades tienen 500 metros cuadrados en promedio", cuenta Steed.
El valor del metro cuadrado ronda entre los US$2400 y los US$2800, lo que establece una inversión mínima de unos US$700.000 para un departamento de dos dormitorios. Además, como dato de color, el 90 por ciento de los compradores son usuarios finales. "Entre el 10 y 15% de lo que vendemos es a argentinos", resalta Steed.
Algunas curiosidades de este proyecto es que tiene amenities poco convencionales. "Por ejemplo, casi todos los habitantes tienen choferes, por eso hay un área de descanso para ellos. También hay peluquería y spa en el club house", detalla el director.
Alejándose de Asunción, a unos 45 minutos, está Aqua Village, un complejo con el gran valor agregado de tener una Crystal Lagoons, una laguna artificial de más de dos hectáreas que le da a los propietarios la oportunidad de disfrutar una playa. Allí Eydisa está desarrollando Bali 3, un tercer edificio con departamentos de entre uno y tres dormitorios. En total son 75 unidades.
"Aunque es una zona con menor demanda que la capital, hay muchos interesados que viven en el norte de Argentina. Por ejemplo, estamos a una hora y media desde Formosa", cuenta Gonzalo Faccas, director de la desarrolladora.
Eydisa también está desarrollando en Terrazas del Lago, cerca de Ciudad del Este, y el edificio Buzios 1, en Blue Lagoon, en la ciudad de Pedro Juan Caballero, cerca de la frontera con Brasil. "Es tentador hacer proyectos en Paraguay, sobre todo porque es una economía estable y la presión tributaria es muy baja", dice Faccas.
En el desarrollo de estos emprendimientos se encuentra Raíces, empresa especializada en desarrollos suburbanos en Paraguay. Un dato que prueba el interés argento por el país vecino es que la inmobiliaria argentina Castex los asesora comercialmente. Allí un departamento promedia, por ejemplo en Aqua Village o Blue Lagoon, los US$250.000, y en Terrazas del Lago, los US$120.000.
Richie Edelstein Pernice, director de Castex en Paraguay, pone la mirada en discernir cuáles proyectos son potables para invertir. "No todo lo que se desarrolla es bueno o vendible una vez terminado. Varios desarrollos apuntaron a inversores ofreciendo valores bajos por metro cuadrado, pero no se detuvieron a pensar en el usuario final. Entonces, las unidades de departamento que tienen un valor arriba de los U$S250.000 tienen una rotación muy lenta", aclara.
Precios estables
Ahora, Edelstein Pernice también hace foco en la estabilidad de los precios en el mercado paraguayo. "Es común ver recorridos de precios entre un 15 y 20 por ciento entre la preventa en pozo y la finalización de la obra". Para demostrar el movimiento del mercado, desde Castex cuentan que en septiembre lanzarán la apertura Aguaterra, un nuevo barrio privado, a pasos de la ciudad, en Luque. Respecto a las mejores áreas, Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, explica que las zonas para invertir son "las de Barrio Herrera, Villamorra o sobre la calle Santa Teresa, ya sea por la categoría de los edificios como también por su acceso rápido a el aeropuerto". Justamente en la primera de ellas está desarrollando Altos de Herrera, un edificio compacto, con 20 departamentos de uno a tres dormitorios en donde las unidades se venden desde los US$80.000 hasta los US$228.000.
Yendo más allá, Raggio no duda en afirmar que "hay polos a desarrollar aún vírgenes en la zona cercana al Puerto o en el Casco Histórico de la Ciudad". Ahora, al analizar los precios, no duda en marcar que "el segmento premiun está sobredimensionado, orientándose la construcción a los inversores para renta. En éste, los valores en unidades de pozo oscilan en los U$S1200 el metro cuadrado y de U$S1600 en el caso de los departamentos terminados.
"Con referencia a los compradores argentinos, hay mucha demanda, ya que muchos prefieren invertir en un país donde hay seguridad y en el que en 2019 su inflación anual fue del 2,8% . Además, la renta es mucho más atractiva que en Argentina", resalta Raggio.
Crecimiento conjunto
Para reforzar lo que vienen señalando los especialistas, Fernando Cevallos, director de Broomfield, fondo de inversión promotor del Hotel Dazzler by Wyndham Ciudad del Este, resalta los dos grandes núcleos inmobiliarios que tiene el país vecino y que viene creciendo a un ritmo muy elevado. "Se trata de Gran Asunción y Gran Ciudad del Este, que juntos cuentan con más de la mitad de la población del país. Y el mercado hotelero no ha sido ajeno a este movimiento. En los últimos cinco años, en Asunción, muchas de las principales cadenas hoteleras se establecieron en la ciudad, acelerando el descentramiento que se estaba provocando", detalla Cevallos.
Incluso, este ejecutivo se anima a decir que "el eje de Aviadores del Chaco es el que podría situarse como el verdadero centro de la actividad, alejado del caótico microcentro y más cercano a las ciudades dormitorio anexas".
Ese eje engloba los hoteles más importantes como Dazzler y Esplendor by Wyndham, los edificios corporativos más representativos como World Trade Center o las Torres del Paseo, como los dos centros comerciales más exclusivos: el Paseo la Galería y el Shopping del Sol.
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