Pasajes con definido clima residencial

Caminar por sus pasajes de veredas estrechas, silenciosos y profusamente arbolados es como recorrer un tranquilo pueblo del interior, pero a escasos 20 minutos del centro porteño. Casas pintorescas, vías comerciales cercanas, espacios verdes para el deporte y buenos accesos son las características que impulsaron el desarrollo de Parque Chacabuco.

El barrio está delimitado por avenida La Plata, Norberto de la Riestra, Camilo Torres, Castañares, Carabobo y Directorio, y es uno de los más nuevos, ya que su existencia legal data de 1972, cuando lo creó una ordenanza municipal tomando partes de Flores, Caballito y Nueva Pompeya. En su interior conviven varios minibarrios: Cafferata, los pasajes Simón Bolívar, Butteler y la Medalla Milagrosa.

El parque tuvo un origen explosivo. En su predio actual funcionaba antiguamente la Fábrica Nacional de Pólvora, también conocida como el polvorín de Flores. Una explosión ocurrida en enero de 1898 terminó con ella y cuatro años más tarde el municipio se hizo cargo de esos terrenos para instalar el parque actual. Hoy representa el tercer pulmón verde más importante de la ciudad, luego de los bosques de Palermo y del parque Avellaneda. Fue diseñado por el paisajista francés Charles Thays.

Para el tiempo libre

Está comprendido por Emilio Mitre, Curapaligüe, Eva Perón y Asamblea. Tiene 237.000 metros cuadrados, 38.000 metros de caminos internos y un complejo polideportivo que incluye una pista de atletismo, una de patinaje y un patio de juegos. En su predio funcionan, además, el Centro Cultural Adán Buenosayres, el Centro Polideportivo Parque Chacabuco, el natatorio, un instituto superior de educación física, el Instituto Vocacional de Arte Manuel Labardén, el Centro Social y Deportivo de la Tercera Edad, el Centro de Radioaficionados Ciudad de Buenos Aires, la estación Emilio Mitre de la línea E de subterráneos y la tradicional calesita de Tatín.

"Es un barrio que se comporta como muchos pueblos del interior -dice a LA NACION Oscar Licitra, de Bellatti y Licitra Propiedades-. La gente que se crió en el barrio trata de seguir en él o de volver."

Luis D´Odorico, de D´Odorico Propiedades, comenta: "Los pasajes y la cercanía del parque le dan una identidad propia".

Por Emilio Mitre y en dirección hacia José María Moreno en 1917 se levantó el barrio Banco Municipal, bautizado también Emilio Mitre. Eran unidades idénticas de dos plantas. En la actualidad quedan muy pocas con la estructura original. Tiene callecitas angostas y repletas de árboles, que han sido bautizadas con particulares nombres: Del Buen Orden, De las Artes, De las Ciencias, De las Garantías, De la Industria, Del Progreso, Del Comercio.

Licitra agrega: "Son casas muy funcionales, con un living comedor amplio y 3 dormitorios, ideal para una familia tipo". Los lotes son de 8,66 x 8,66, casi en su totalidad. Una casa tradicional de esta zona se puede comprar a partir de los 75.000 dólares.

"El barrio más cotizado es Cafferata -cuenta Gabriel Chajud, de Bell-Ville Propiedades-, por tener lotes grandes y por seguridad. La mayoría de las casas tiene dos plantas. Muchos propietarios tiraron abajo las viejas estructuras y las reconstruyeron como modernos chalets. Aquí el valor del piso es de 120.000 dólares." El barrio Cafferata está comprendido por las calles Riglos, Estrada, José María Moreno y Asamblea

Un clásico de Parque Chacabuco es el barrio Simón Bolívar, entre las calles Curapaligüe, Baldomero Fernández Moreno, Dávila y Eva Perón. Se trata de seis edificios dispuestos transversalmente para que no se tapen unos a otros. Entre ellos hay cuidados jardines y arboledas.

Oscar Licitra recuerda: "Son departamentos muy amplios y cómodos, muchos han sido reciclados y hoy tienen una muy buena demanda porque están muy cerca del subterráneo".

En uno de los vértices del barrio se ubica la plaza Butteler, exactamente en la intersección de avenida La Plata y Cobo. La manzana situada en esa esquina tiene en su centro la plazoleta Enrique Santos Discépolo, a la cual se llega a través de cuatro pequeñas calles.

Una zona que adquirió identidad propia es la de la parroquia de Nuestra Señora de la Medalla Milagrosa, en Curapaligüe al 1100. La iglesia fue inaugurada en 1941 y el proyecto original la transformaba en la más grande de Buenos Aires, pero las autoridades religiosas de entonces dieron marcha atrás con esa idea al considerar que no podía haber construcciones que superaran en magnitud a la Catedral. En la cima hay una imagen de la Virgen, que corona una cúpula de unos 40 metros de altura. En el altar de la parroquia hay otra imagen traída desde París.

La construcción también se destaca por ser la que más vitrales posee en todo Buenos Aires: exactamente 110.

En los años posteriores a la instalación de la parroquia se construyeron algunas casas importantes alrededor de su predio y son muy buscadas por la cercanía del subterráneo.

Datos útiles

Casas

• Faraday al 1500, casa desarrollada en 2 plantas, 431 m2 superficie cubierta, 60 años de antigüedad,

U$S 120.000

• Asamblea al 500, casa de 3 dormitorios en 2 plantas, 170 m2 sup. cubierta, garaje, 25 años de antigüedad,

U$S 170.000

• Bell Ville al 1200, casa tipo propiedad horizontal de 3 dormitorios en 2 plantas, 170 m2 sup. cubierta, 10 años de antigüedad,

U$S 125.000

• Thorne al 1300, casa tipo dúplex de 3 dormitorios en 2 plantas, 103 m2 sup. cubierta, garaje, 10 años de antigüedad,

U$S 94,000

• Víctor Martínez al 1600, casa de 2 dormitorios en 2 plantas, 75 m2 sup. cubierta, garaje, terreno de 8,66 x 11 m,

U$S 59.000

• José M. Moreno al 1100, ?asa tipo chalet desarrollada en 2 dormitorios en 3 plantas, 200 m2 sup. cubierta, garaje, 60 años de antigüedad

US$ 155.000

Departamentos

• Asamblea al 800, 3 ambientes, dependencia, categoría, 50 años, 110 m2 propios,

US$ 78.900

• Balbastro 1700, 3 dorm., 40 años, 114 m2. cub y 70 de terraza,

U$S 60.000

• Eva Perón al 1300, 3 dormitorios, balcón, coch., 120 metros cuadrados propios

US$ 109.000

Por Juan Pablo Martinelli

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