Pilar, firme en la expansión

A estas alturas, nadie discute el potencial del partido de Pilar y las condiciones para mantener su ritmo de expansión en el mercado de las urbanizaciones cerradas.

Más de 180 emprendimientos conviven en el lugar y algunas zonas se multiplican por distintas razones. Por ejemplo, en la avenida Caamaño, a la altura del kilómetro 46 de la Panamericana ramal Pilar, crecen los centros comerciales y los inversores de diferentes rubros apuestan a brindar servicios en una zona que mantiene su curva de crecimiento.

Richie Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, da una definición: "Pilar está viviendo una segunda etapa, la del crecimiento de su infraestructura, en la que hoy brillan los desarrollos de oficinas, centros comerciales y centros de salud, por ejemplo; nosotros estamos comercializando Bureau Pilar. La gente que se mudó a Pilar hoy busca también instalar sus actividades: no sólo quiere vivir en este partido, sino trabajar en la zona porque, en definitiva, está pensando igual que cuando decidió vivir allí, encontrar una mejor calidad de vida".

Entre los barrios que comercializa Castex se encuentran Terrazas del Lago, ubicado a 500 metros del km 54 de la Panamericana ramal Pilar, y a pocos metros de la ciudad y del campus de la Universidad del Salvador, Terrazas del Lago creó en su interior un ambiente único.

"La pericia de los arquitectos Vaccarezza, Tenesini & Angelone logró emplazar el edificio de manera de mantener inalterable el paisaje, que se destaca por su arboleda de más de 20 años, y el lago, que es un descanso para la vista", explica Jorge Santos, del grupo desarrollador Terrazas.

Es un condominio aterrazado en tres niveles, para crear una integración natural al paisaje circundante. Terrazas del Lago posee un vivero, así se renuevan las especies y se reforesta continuamente, según la época del año.

La pileta del emprendimiento impacta por su dimensión: cuenta con 200 m2 de espejo de agua y 40 metros de largo. El edificio del clubhouse tiene 100 m2 y un diseño de planta que permite aprovechar todas las vistas al verde y el lago. Ofrecerá gimnasio, salón de usos múltiples y servicio de Wi-Fi. Allí actualmente se ofrecen departamentos monoambientes por 51.500 dólares, y de hasta dos dormitorios, 115.000. Todos con cochera incluida.

Otra alternativa que propone la firma Castex en la zona es el lanzamiento de una ampliación de La Lomada de Pilar Barrio Privado, en el kilómetro 45 de la Panamericana ramal Pilar.

En este barrio, se comercializan lotes desde 800 m2 que se cotizan a partir de 96.600 dólares; los perimetrales de hasta 1426 m2 alcanzan los 192.000 dólares. Un lote central, de 851 m2, se vende por 115.000 dólares.

Este proyecto, de 84 hectáreas, sumará 31 en esta ampliación y totalizará más de 700 terrenos. Hasta el momento, La Lomada cuenta con 450 viviendas, sin contar la ampliación.

Ofrece tenis, fútbol, hockey, piscina, gimnasio polideportivo techado, beach volley, dos clubhouses, y los servicios de cloacas, agua, gas y teléfono.

"La Lomada es un poco el reflejo de los barrios jóvenes de Pilar, con lotes amplios, bien ubicados, y con una infraestructura deportiva que sin llegar a ser la de un country, satisface las necesidades de las familias residentes y con expensas accesibles."

Otros que llegan

Haydée Burgueño & Asociados lanzó este mes los dormies La Cuesta, en el kilómetro 59,5, a la altura del acceso a Manzanares.

Se trata de otro desarrollo dentro de un barrio de 10 hectáreas con 126 lotes (todos vendidos). La apuesta de los dormies es para entregar en diciembre próximo, y hay unidades desde monoambientes (de 34 metros cuadrados) hasta dos dormitorios (de 75 metros cuadrados), a partir de 77.100 dólares.

Otro en la zona, y en el que se lanzó la segunda etapa, es Manzanares Chico. Se proyectaron 195 terrenos de 550 a 750 m2 en 18 hectáreas.

Posee clubhouse, canchas de tenis y fútbol, más pileta climatizada. Brinda servicios subterráneos, y además añosa arboleda.

Según Haydée Burgueño, titular de la inmobiliaria que los comercializa: "El posible comprador, al llegar a Pilar se asocia al refrán El que pega primero pega dos veces . Y lo sostengo porque en Pilar está todo hecho, no hay que apoyarse en promesas, siempre fue un lugar elegido para el fin de semana, por eso tenía ya cierta infraestructura comercial, que ayudó en los primeros momentos del desarrollo de proyectos; enseguida llegaron nuevas inversiones en centros de salud, comerciales y de entretenimiento, además de buenos colegios".

Agrega: "Cuando se inició la explosiva demanda de lotes en barrios cerrados, Pilar contó con la mejor oferta; ya en otra etapa, cuando se frenó la oferta de créditos, el lugar se reconvirtió rápidamente y los emprendedores locales fueron los primeros en ofrecer condominios y terrenos con menor superficie. Ahora, por ejemplo, que vuelve a crecer la demanda de oficinas en los alrededores de la Capital, Pilar incorpora esa tendencia y así mantiene el interés por la zona".

Según su opinión, esto responde a que en el área los emprendedores piensan en diferentes clases de negocios y tratan de sumar más desarrollos en todos los rubros. Incluso hubo empresas constructoras internacionales de primera línea que tras realizar exhaustivos estudios de mercado se establecieron en el partido de Pilar, por sus accesos a la Capital y la tierra en valores accesibles también contribuyen con los atributos de Pilar", concluye Burgueño.

Otro proyecto lanzado este año, sobre el kilómetro 52 de la Panamericana ramal Pilar, es el condominio La Toscana.

Tiene 144 unidades de 1 y 2 dormitorios, de 55 a 77 m2, con cocheras subterráneas, el 70 por ciento de las áreas verdes. El valor de las unidades de 1 dormitorio es de 74.250 dólares.

Por su parte, la firma Malú Baibiene Propiedades ofrece el condominio Tortugas II, sobre el kilómetro 38 de la Panamericana ramal Pilar.

"Es un proyecto para gente joven, o para familias que llegan desde la Capital y buscan conocer el estilo de vida en Pilar", resume Ramiro Figueroa Baibiene, de la comercializadora.

El emprendimiento está dividido en cuatro bloques de departamentos, que rodean una gran pileta con solárium; incluye gimnasio y salón de usos múltiples.

Hay departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con calefacción central individual. Todas las unidades cuentan con parrilla en un cómodo balcón terraza, en valores desde 90.000 dólares.

También Baibiene Figueroa se refiere a la zona y a la convivencia de proyectos jóvenes con otros consolidados y clásicos como el Tortugas Country Club, por ejemplo. "En las cercanías, encontramos El Portillo, Los Laureles, Senderos I, Senderos II, Boulevares, La Legua, entre otros. Todos cuentan con seguridad y todos sus servicios son subterráneos. Quedan muy pocos lotes libres y en la cercanía existen buenas posibilidades para la vida, como tres grandes colegios que cubren desde jardín hasta secundario, un pequeño shopping y restaurantes", dice.

La inmobiliaria Bullrich comercializa dos propuestas de reciente lanzamiento: Tortugas Garden y Casuarinas del Pilar Club de Campo. Respecto del primero, en el kilómetro 39, María Laura Lemos, gerente de la sucursal Pilar de esta firma, puntualiza: "Sobre 4700 metros cuadrados, se construyen 32 viviendas unifamiliares e igual cantidad de lugares para estacionamiento y 8 módulos de cortesía. Las unidades desde monoambientes de 48 m2 cubiertos, con balcón terraza, se cotizan desde 72.000 dólares y hay de dos dormitorios de 96 m2 por 146.300 dólares."

En el centro del predio prevalece el espacio verde donde se ubica la pileta y el solárium en deck, de uso común. El complejo cuenta con guardia de seguridad y banda ancha Wi-Fi. Los departamentos son amplios y luminosos.

En tanto que Casuarinas está sobre la avenida Caamaño, a 7,5 km del kilómetro 46 de la Panamericana ramal Pilar. "Se destaca por su entorno verde rodeado de otros barrios de primer nivel, por la cantidad de espacios comunes destinados a esparcimiento y por sus cuatro exclusivos lagos artificiales, que distinguen a gran parte de los terrenos por su infinita vista. Ninguno de sus lotes linda directamente con otro", detalla Lemos.

Está trazado sobre 30 hectáreas en las que se diseñaron 156 terrenos entre 800 y 1800 m2. Ya hay 4 viviendas edificadas.

El valor del m2 de los terrenos oscila entre 32 y 75 dólares. Entre los deportes figuran circuito ecuestre, canchas de tenis y de fútbol.

Finalmente y lanzado en 2007 se encuentra San Sebastián, sobre 1100 hectáreas y con acceso a través de la Panamericana (o km 54 de la ruta 9) y por ruta 25, Matheu. Está entre Pilar y Escobar.

Son 4550 terrenos de 850 a 950 m2. "Tendrá 13 barrios cerrados vinculados por un bulevar principal. En la etapa I se suscribieron 4 barrios que se entregarán en 2010 y el valor promedio de los lotes es de 25.000 dólares. Probablemente la etapa 3 se lance a fin de año o principios de 2009, y la forma de pago será con un anticipo del 30% y 48 cuotas", detalla Jorge O Reilly, socio director de Eidico, la desarrolladora.

El proyecto incluye zona deportiva de 28 hectáreas (con fútbol, tenis, hockey, entre otros deportes). La zona del golf ocupará 64 hectáreas y la cancha será de 18 hoyos. También habrá áreas destinadas para colegios y centro comercial.

Para elegir

Terrazas del Lago

Ubicación: es un condominio a 500 metros del km 54 de la Panamericana Ramal Pilar
Unidades: monoambientes desde 51.500 dólares y departamentos de 2 dormitorios desde 115.000 dólares
Comercializa: Castex Propiedades

La Toscana Condominio

Ubicación: km 52 de la Panamericana, ramal Pilar
Características: son 144 unidades, de 2 a 3 dormitorios
Valores: desde 74.250 dólares
Comercializa: Haydée Burgueño & Asociados

Tortugas Garden

Ubicación: kilómetro 39 en la Panamericana, ramal Pilar
Características: es un condominio de 32 módulos que poseen desde monoambientes a dos dormitorios
Valores: desde 72.000 dólares (monoambientes) y 146.300 dólares (dos dormitorios)
Comercializa: Inmobiliaria Bullrich

Tortugas II

Ubicación: km 38 de la Panamericana ramal Pilar
Características: departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios
Valores: desde 90.000 dólares
Comercializa: Malú Baibiene Propiedades

Casuarinas del Pilar Club de Campo

Ubicación: sobre la Avenida Caamaño, a 7 km del km 46 de la Panamericana ramal Pilar
Cantidad de hectáreas: 30
Cantidad de lotes: 156 (van de 800 a 1800 m2)
Valor de los terrenos: desde 32 a 75 dólares por m2
Comercializa: Inmobiliaria Bullrich

Por Por José Luis Cieri <br/> De la Redacción de LA NACION

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