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Se encarecen las chacras
Con un 17% de incremento en los precios, entre Cañuelas y San Miguel del Monte se han instalado alrededor de 15 barrios campestres
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Se afianza el Sur y este crecimiento se refleja en los partidos de Lobos, San Miguel del Monte, Cañuelas y San Vicente. Con nuevas opciones en favor de la demanda, los desarrolladores buscan fracciones más amplias y apuestan ahora también a las chacras, con buena respuesta del público. En esas localidades de la zona sur ofrecen lotes que parten de los 3500 y 7000 m2 hasta dos hectáreas y media o tres.
Las parcelas más extensas permiten a cada propietario tener su granja y consumir de la propia producción en escala familiar. Otros instalan su propia huerta y de paso disfrutan del contacto permanente con lo natural. En algunas chacras se practican deportes ecuestres como polo y equitación, además de otras actividades; golf, por ejemplo. Desde luego, las mejoras viales en las autopistas y rutas de accesos han sido en este tiempo un ingrediente extra, en favor de un sostenido auge de este mercado.
"Se afianzan las alternativas en forma gradual con nuevos emprendimientos cuya característica esencial es la amplitud de los lotes", comenta Walter Galluzzo, apoderado de Chacras de Abbott. Por su parte, Matías Obarrio, operador de Santiago Obarrio Farm Club, agrega: "El Sur creció en gran medida por los mejores precios y accesos menos congestionados que en otras zonas". A lo que María Freytes, gerente de ventas de Pampa Holding en Benquerencia, agrega: "El público que accede a las chacras busca más privacidad no sólo por la mayor distancia entre las viviendas, sino también por la menor cantidad de actividades deportivas".
Agrega que "el año último, los precios en este eje alcanzaron una suba del 16,59%, mientras que en el Norte y el Oeste el incremento fue del 2,75% y 3,62%, respectivamente." Las chacras en Benquerencia se cotizan entre 2,80 y 3,30 dólares el m2 con parcelas de 2 a 5 hectáreas.
En Chacras de Abbott, las inversiones rondan los dos millones de dólares para la obra terminada en un emprendimiento de 216 hectáreas.
Eidico, con el apoyo de los polistas Adolfo Cambiaso y Bartolomé Castagnola, y la participación de la empresa constructora Leymer, está desarrollando Chacras de la Trinidad Polo & Country Club, en Cañuelas. "Los dos polistas, referentes de la zona, decidieron desarrollar este emprendimiento a través de Eidico, que como es habitual reúne a la hora de encarar las obras a pequeños inversores para la financiación con su aporte en cuotas mensuales. En el término de cuatro meses se suscribieron las 147 parcelas de Chacras de la Trinidad Polo & Country Club.
"Está pensado para los aficionados del polo tanto de nuestro país como extranjeros que vienen a practicarlo. Resulta también atractivo para quienes buscan un lugar de residencia permanente, ya que se ubica a pocos minutos de la Capital y cuenta con los servicios que ofrece Cañuelas", dice Jorge O Reilly, socio director de Eidico.
La primera etapa se concibió sobre un predio de 216 hectáreas, con 46 parcelas denominadas chacras de polo, cuya superficie promedio es de media hectárea, rodeando tres canchas de polo y el clubhouse. El valor promedio es de 54.000 dólares. El resto, los 101 lotes denominados chacras de campo con extensiones de una hectárea, cotiza a 45.000 dólares.
Uno de los desarrolladores de Chacras de Uribelarrea, Marcelo Ianibelli, comenta: "Observamos que hay más interesados que en otras épocas; incluso hay familias que nos visitan todos los domingos. Llegan en combies, se quedan a pasar el día y evalúan una posible inversión para instalarse el fin de semana y otros hasta como residencia permanente".
Entre las propuestas figura una urbanización vinculada con Cañuelas que es Chacras del Alba, sobre la ruta 3 y a sólo un kilómetro de la ciudad. Recientemente se culminó la primera etapa de ventas donde se comercializaron las 45 chacras de una hectárea de superficie.
En total son 100 fracciones de una hectárea y a mediados de año se iniciará la segunda etapa de ventas. "La intención es que la gente viva en un área campestre, pero donde pueda llegar rápidamente desde la ciudad. Desde luego, la oferta de servicios tiene que ser variada. Cuenta además con otro beneficio, que es la posibilidad de contar con la escritura inmediata", resume María Eugenia Agustoni, de Impacto Operaciones Inmobiliarias. Los nuevos residentes que se instalen en estas fracciones pueden construir su casa y, de paso, generar alguna actividad productiva de campo. Ya hay 9 casas construidas; algunas se venden y se entregan llave en mano desde los 120.000 dólares. Cuentan con energía eléctrica, agua de pozo y alumbrado público.
